العقارات المحلية: حيث يوجد نقص لا يوجد عمل، وحيث يوجد فائض لا يوجد بيع

(دان تري) - طلب نائب رئيس الوزراء تقييم وضع سوق العقارات في المحليات، حيث يوجد نقص ولكن لا يتم العمل، وحيث يوجد فائض ولكن لا يوجد بيع.

صرح بذلك نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، الذي عقد في 24 أكتوبر.

نقص المعروض العقاري للأشخاص ذوي الدخل المنخفض

وفقًا لتقرير وزارة الإنشاءات ، في الأشهر الأولى من العام، ورغم التغييرات الإيجابية، ظلّ عرض سوق العقارات محدودًا للغاية. وتركزت معظم منتجات الإسكان في شريحة المساكن المتوسطة والراقية، مع نقص في مساكن ذوي الدخل المحدود، وانخفضت تدريجيًا منتجات العقارات بأسعار معقولة.

وفي الربع الثالث، كانت أسعار العقارات في بعض المناطق تميل إلى الارتفاع، وخاصة في هانوي ومدينة هو تشي منه والمدن الكبرى... ولا يزال المعروض من العقارات والإسكان لتلبية احتياجات غالبية الناس، من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في المناطق الحضرية، وخاصة في هانوي ومدينة هو تشي منه، يفتقر إلى الموارد.

Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán được - 1 — نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها يترأس اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات (الصورة: VGP).

توجد في بعض المحليات والمناطق ظاهرة بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني حيث يكون السعر الفائز أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، ومن ثم يمكن "التخلي" عن الوديعة بعد الفوز بمزاد الأرض بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح...

وبحسب وزارة الإنشاءات، فإن ارتفاع أسعار العقارات يعود جزئياً إلى التقلبات الأخيرة في تكاليف الأراضي، فضلاً عن تأثير تطبيق طرق الحساب الجديدة وجداول أسعار الأراضي.

أشار تقرير وزارة الإنشاءات إلى أن الآليات والسياسات ومصادر الائتمان التفضيلية للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي ليست جاذبة بما يكفي. ولا تزال مصادر رأس المال المخصصة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية من الميزانية محدودة. ولا تزال إجراءات شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية معقدة، لا سيما فيما يتعلق بإثبات الوثائق التي تثبت ظروف السكن والدخل والإقامة.

الحاجة إلى حل مشكلة خلق الأسعار الافتراضية وتضخم الأسعار

وقال نائب وزير التخطيط والاستثمار نجوين دوك تام، إنه إذا تم فتح سوق العقارات، فإن ذلك يمكن أن يخلق زخما للنمو لنحو 60 صناعة ومهنة ذات صلة.

هناك محتوى محليان يجب تنفيذهما قريبا، وهما الموافقة على برنامج التخطيط والتطوير الإسكاني لتنفيذ مشاريع الإسكان في المنطقة، والتحضير لتنفيذ قرار مجلس الأمة بشأن توجيه السياسات والآليات لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص وإصدار الأحكام.

وفقًا لنائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، لي مينه نجان، فإن تهدئة سوق العقارات تتطلب حلاً شاملاً لزيادة العرض والطلب على إجراءات البناء الإدارية، والقروض التفضيلية، وأسعار المواد الخام، وغيرها، وليس فقط سياسات أسعار الأراضي. كما اقترح السيد نجان معالجة ظاهرة خلق أسعار افتراضية، وتضخيم الأسعار، وبيع الأراضي في المزادات بأسعار أعلى بكثير من سعرها الأصلي لأغراض التربح.

في هذه الأثناء، قال نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو إن البنوك وشركات العقارات يجب أن تجتمع وفقًا لمبدأ "المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة" لفتح سوق العقارات.

Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán được - 2 — نائب رئيس الوزراء يطلب تقييم وضع سوق العقارات في المحليات (صورة: VGP)

وفي ختام الاجتماع، اقترح نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن تقوم وزارة البناء بالتنسيق مع وزارة الداخلية لدراسة واقتراح والتشاور مع الوزارات والفروع والمحليات بشأن خطة ترتيب وتوحيد اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات مع لجانها الفرعية ومجموعات العمل متعددة التخصصات التابعة لها.

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء تقييم وضع سوق العقارات في المحليات التي يوجد فيها نقص ولكن لا يتم العمل، والتي يوجد فيها فائض ولكن لا يوجد بيع، وكذلك مسؤولية الوزارات والفروع والمحليات في التنبؤ بالعرض والطلب، وتنظيم هيكل شرائح المنتجات العقارية.

واقترحت وزارة البناء أن تقوم اللجنة التوجيهية بإنشاء مجموعات عمل متعددة التخصصات لتفقد تنفيذ القوانين المتعلقة بسياسات الإسكان، وسوق العقارات، والإسكان الاجتماعي، ودعم الإسكان المستهدف في بعض المناطق الرئيسية، مثل هانوي، ومدينة هوشي منه، وباك نينه، وغيرها.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم وزارة الإنشاءات بمراجعة الوثائق والإجراءات الإدارية لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، والتنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات لتوجيه الشركات لتنفيذ الإجراءات في وقت واحد في مجموعة واحدة من الوثائق لتقليل الوقت والتكاليف.

وأكد قادة الحكومة أيضًا على ضرورة اقتراح سياسات وتدابير جديدة قوية بما يكفي لكسر جمود سوق العقارات.

وبحسب نائب رئيس الوزراء، فإن أحد الأسباب التي تؤثر على العرض والطلب في سوق العقارات هو المشاكل المتعلقة بالمشاريع والأراضي في استنتاجات التفتيش والأحكام، لذلك يجب على المحليات مراجعة وتصنيف واقتراح حلول عاجلة لمعالجة القضايا تحت مسؤولية وسلطة الحكومات المركزية والمحلية.

وكلف نائب رئيس الوزراء وزارة البناء بالتنسيق مع بنك الدولة لجمع الإحصاءات وإعداد التقارير عن الوضع الائتماني في قطاع العقارات، وتقييم الأثر على الاقتصاد، واقتراح سياسات وتدابير جديدة وقوية ورئيسية لفتح سوق العقارات.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm