العقارات منخفضة الارتفاع في غرب هانوي "تسخن" بشكل متزايد

تُعدّ الفلل والمنازل المتجاورة غرب هانوي قطاعًا حيويًا في سوق العقارات بالعاصمة، حيث تُسجّل باستمرار مستويات أسعار جديدة تصل إلى 300 مليون للمتر المربع. ما هو الدافع وراء هذا التطور القوي لسوق العقارات منخفضة الارتفاع غرب هانوي؟

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، على مدى السنوات الثلاث الماضية، من عام 2021 إلى الوقت الحاضر، ارتفع معدل ارتفاع أسعار العقارات في غرب هانوي بنسبة تتراوح بين 7% و15% مقارنةً بالمناطق الأخرى في المتوسط. إلى جانب ذلك، سجّل تقرير سوق العقارات لعامي 2022 و2023 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS) هيمنة الشقق في غرب هانوي على العرض والمعاملات لعدة أرباع متتالية.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، شكّل عدد الشقق الجديدة المُطلقة في غرب هانوي ما يقارب ٦٢٪ من إجمالي العرض. ومن الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ إلى نهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، لا يزال غرب هانوي المنطقة العقارية الأكثر حيوية في هانوي.

على وجه الخصوص، يشهد قطاع المباني منخفضة الارتفاع على طول محوري الحزام 3.5 و4 مستويات أسعار جديدة باستمرار. تُظهر المسوحات الفعلية أن أسعار الفلل والمنازل في هواي دوك ودان فونغ وها دونغ قد ارتفعت بنسبة 30-50% مقارنةً بأكثر من عام مضى. حاليًا، وصلت أسعار العديد من المشاريع منخفضة الارتفاع إلى عتبة 300 مليون دونج/متر مربع (المصدر: منظمة التجارة العالمية).

الفلل والبيوت في الغرب تحدد مستويات أسعار جديدة باستمرار (منظمة التجارة العالمية)

حتى في بعض المناطق الواعدة، عاد الوسطاء إلى الظهور بقوة، وشهدوا ارتفاعًا حادًا في عدد العملاء المهتمين، وشهدت الأسعار المحلية ارتفاعًا ملحوظًا. في الواقع، يُلاحظ أن نمو قطاع العقارات منخفضة الارتفاع في الغرب أقوى بنسبة 5-10% منه في المناطق الأخرى. وعلق الوسطاء قائلين: بدون 30 مليار دونج على الأقل، من الصعب جدًا العثور على منتجات واعدة في هذه المنطقة.

ويفسر الخبراء ازدهار سوق العقارات في المنطقة الغربية من العاصمة، لسببين رئيسيين.

وقالت السيدة دو كام نونج، صاحبة مكتب الوساطة في هانوي، إن السبب الأكبر هو أن هذه المنطقة شهدت تقدماً في كل من التخطيط والبنية التحتية.

لقد شكّل التطور الملحوظ للبنية التحتية في المنطقة الغربية محور نمو قوي لسوق العقارات الغربية بشكل عام خلال السنوات العشر الماضية والسنوات العشر القادمة. ووفقًا لخطة عام ٢٠٥٠، ستضم المنطقة الغربية مدينتين تابعتين: مدينة هوا لاك للعلوم والتدريب، ومدينة السياحة في منطقة سون تاي - با في.

وعلاوة على ذلك، ووفقاً لـ "الخطة الرئيسية حتى عام 2030 والرؤية حتى عام 2050"، فإن هانوي سوف تتحول من نموذج المركز الواحد إلى نموذج المراكز المتعددة مثل الاتجاه العام للمدن الكبرى في العالم .

تهدف هانوي من خلال هذه الخطة إلى تطوير خمس مناطق حضرية تُقابل المدن الأربع المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى منطقة حضرية مركزية واحدة. وعلى وجه الخصوص، تضم المنطقة الغربية وحدها مدينتين جديدتين، مما سيُشكّل دافعًا قويًا لسوق العقارات في هذه المنطقة في المستقبل القريب، وفقًا للسيدة نهونغ.

إن العرض المحدود هو أحد الأسباب التي جعلت سوق الفلل والبيوت المتوسطة قطاعاً ساخناً (منظمة التجارة العالمية).

وفقًا للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن السبب الرئيسي لارتفاع أسعار نقل الفلل المجاورة في الغرب من الآن وحتى نهاية عام 2024 هو محدودية المعروض الجديد وارتفاع الأسعار الأولية. وتحديدًا، تجاوز المعروض الأولي في الربع الثاني 600 وحدة فقط، بانخفاض 9% على أساس ربع سنوي و24% على أساس سنوي. ونتيجةً لمحدودية المعروض، ارتفع سعر بيع الفلل المجاورة والفيلات بنسبة 2-9%، ليصل إلى 188 و178 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع على التوالي.

في ظل افتقار سوق العقارات إلى المنتجات الاستثمارية، دفعت أسعار الفائدة المنخفضة منذ فترة طويلة المستثمرين إلى البحث عن فرص استثمارية في سوق الفلل والتاون هاوس. وفي هذا السياق، أدى شح العرض إلى ارتفاع أسعار الفلل والتاون هاوس. ويُظهر السوق مؤشرات على انتعاش أكبر بكثير من الفترة السابقة. وقد حققت العديد من المشاريع المعروضة للبيع سيولة إيجابية للغاية بفضل استقطابها الفوري للطلب المتاح في السوق، وفقًا للسيدة هانغ.

تتميز حديقة هينود رويال في غرب هانوي بخطوط إنتاجها الرئيسية التي تتكون من منازل المدينة - المتاجر والفيلات (الصورة: منظمة التجارة العالمية).

علاوة على ذلك، تزداد جاذبية العقارات في هذه المنطقة، إذ استقطبت المنطقة الغربية، في فترة وجيزة، كبار مطوري العقارات بفضل مشاريعها الحضرية الذكية وأعمالها العقارية الرائدة. على سبيل المثال، تمتلك شركة تجارة البناء (WTO)، من خلال مشروعها في منطقة هينود رويال بارك الحضرية (منطقة كيم تشونغ - دي تراش الحضرية)، أبرز المناطق المجاورة، بما في ذلك المتاجر والفلل، في غرب هانوي.

بالإضافة إلى الموقع "الذهبي" في غرب العاصمة، فإن المساكن المنخفضة الارتفاع في هينود رويال بارك تجذب المستثمرين لأن سعر البيع لا يزال في "القاع" والاستثمار منهجي ومعياري.

وفقًا لمقدمة المستثمر، يتجه المشروع نحو تخطيط شامل، يشمل أنواعًا من المنازل التجارية، والبيوت ذات الحدائق، والفلل المنفردة، والفلل المزدوجة، مع نظام خدمات راقي. مناطق ترفيهية راقية تتخللها حدائق مركزية وداخلية ومساحات خضراء... تمنح السكان لحظات استرخاء هادئة، وتجديدًا للطاقة بعد يوم عمل طويل.

المصدر: مؤسسة تجارة البناء (منظمة التجارة العالمية)

المصدر: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm