قطاع العقارات في فيتنام يكافح للتعافي، والعقارات الصناعية لا تزال "متألقة"

وبحسب تقرير معهد أبحاث تقييم سوق العقارات (VARs IRE)، فإن العقارات الصناعية لا تزال "النجم الساطع" في سوق العقارات، مع العديد من سياسات الاستثمار والدعم من الحكومة ، إلى جانب البنية التحتية المحسنة والموقع الاستراتيجي في سلسلة التوريد العالمية...

في الآونة الأخيرة، حافظت العقارات الصناعية باستمرار على مكانتها الرائدة في سوق العقارات الفيتنامية، مما جذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب.

لا يزال قطاع العقارات الصناعية "متألقًا". (صورة: ST)

وبحسب وكالة الأنباء الفيتنامية، منذ بداية العام، تمت الموافقة مبدئيا على 10 مشاريع استثمارية أخرى في المناطق الصناعية في البلاد، وبدأت العديد من المناطق الصناعية الكبيرة في البناء مثل VSIP Lang Son وVSIP Ha Tinh .

تخطط الشركات الرائدة في قطاع العقارات، بما في ذلك الشركات التي ركزت سابقًا على تطوير قطاع الإسكان بالإضافة إلى العديد من الشركات متعددة الصناعات مثل DIC Holdings و Phat Dat و Khang Dien و Ha Do وغيرها، إلى "الاستحواذ" على صناديق الأراضي لتطوير العقارات الصناعية.

في غضون ذلك، ووفقًا لتقرير صادر عن معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (خدمات دات زانه - FERI)، سجل سوق العقارات الصناعية في فيتنام استقرارًا في العرض، في حين نما الطلب على الإيجار بشكل مطرد وكانت أسعار الإيجار تميل إلى الارتفاع قليلاً.

صرح السيد لو كوانغ تيان، نائب مدير FERI، بأن إجمالي المعروض من العقارات الصناعية في الشمال والجنوب ظل مستقرًا مقارنةً بالربع السابق، حيث بلغ حوالي 14,500 هكتار و27,700 هكتار على التوالي. ورغم عدم وجود تقلبات كبيرة مقارنةً بنهاية عام 2023، إلا أن السوق لا يزال يشهد تطوير مشاريع جديدة في العديد من المناطق، مما يدل على تزايد الاهتمام والاستثمار في هذا المجال.

شهد الطلب على إيجارات العقارات الصناعية نموًا مطردًا بفضل توجه تحويل هيكل الإنتاج إلى القطاع الصناعي. كما ساهم انتعاش أنشطة الإنتاج في الربع الثاني من عام 2024 في تحسين معدلات الإشغال في المناطق الصناعية.

ارتفعت أسعار إيجارات العقارات الصناعية بشكل طفيف نتيجةً لارتفاع الطلب، بينما لم يشهد العرض تحسنًا يُذكر. وتحديدًا، ارتفعت أسعار الإيجار في الشمال بنسبة 2%، لتصل إلى متوسط ​​130 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للمدة المتبقية. وفي الجنوب، ارتفعت بنسبة 7%، لتصل إلى متوسط ​​190 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع للمدة المتبقية.

ظل متوسط ​​معدل الإشغال مرتفعًا في الشمال والجنوب. وتحديدًا، بلغ معدل الإشغال في الشمال 83%، بزيادة قدرها 3 نقاط مئوية عن الفترة نفسها من العام الماضي، بينما بلغ في الجنوب 92%، بزيادة قدرها نقطة مئوية واحدة.

وعلق السيد تين قائلاً إنه بالإضافة إلى المناطق الصناعية التقليدية، شهد السوق أيضًا مشاركة العديد من المستثمرين الجدد في المصانع والمستودعات الجاهزة، مما يلبي الاحتياجات المتنوعة للشركات.

بشكل عام، شهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام تطورات إيجابية في النصف الأول من عام ٢٠٢٤. ويُشير استقرار العرض وارتفاع الإيجارات وارتفاع معدلات الإشغال إلى استدامة نمو هذا السوق، وفقًا للسيد تين.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html