وزارة البناء تطلب من هانوي معالجة قضية ارتفاع أسعار الشقق

[إعلان 1]

وعلى وجه التحديد، طلبت وزارة البناء في وثيقة حديثة من لجنة الشعب في هانوي تفتيش ومراجعة أنشطة تداول العقارات التي تقوم بها الشركات والمستثمرون ومحلات تداول العقارات ووسطاء العقارات في المنطقة، وخاصة في المشاريع والمباني السكنية التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار.

ومن ثم، هناك إجراءات لتصحيح ومعالجة أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة ومخالفات قوانين الأعمال العقارية (إن وجدت).

وجاء في الوثيقة "تطلب وزارة البناء من لجنة الشعب في هانوي التركيز على توجيه المحتوى المذكور أعلاه بشكل فعال وإرسال تقرير إلى وزارة البناء قبل 20 أبريل" .

وفقًا لوزارة الإنشاءات، شهد سوق العقارات تحسنًا ملحوظًا. إلا أن الصحافة أفادت مؤخرًا بوجود شقق ومنازل بأسعار مرتفعة بشكل غير معتاد في بعض المناطق والمشاريع والمباني السكنية، بالإضافة إلى ظواهر تضخم الأسعار والتلاعب بها والمضاربة.

اقترحت وزارة الإنشاءات معالجة مشكلة تضخم أسعار الشقق. (صورة توضيحية: مينه دوك)

يُظهر تقرير سوق العقارات في فيتنام الصادر عن PropertyGuru للربع الأول من عام ٢٠٢٤ استمرار ارتفاع أسعار الشقق في الربع الأول. وبعد ست سنوات، بلغ متوسط ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ٧٠٪.

في بداية عام ٢٠١٨، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه ٢٧ و٣١ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع على التوالي. وبعد ست سنوات، بلغ متوسط ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ٧٠٪، متجاوزًا متوسط ارتفاع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه (٥٥٪).

قام السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru فيتنام، بتحليل الأسباب الرئيسية وراء الارتفاع الحاد في أسعار الشقق في هانوي.

أولاً، يُعدّ عرض الشقق في هانوي محدوداً. ورغم اتخاذ إجراءات لإزالة العوائق القانونية أمام المستثمرين، فإن المشاريع الجديدة الأخيرة لا تُسهم إلا في توفير ما يقارب 20,000 إلى 30,000 شقة سنوياً، بينما يتراوح الطلب الطبيعي بين 70,000 و80,000 شقة سنوياً.

السبب الثاني هو استمرار ارتفاع الطلب على الشقق في هانوي. والجدير بالذكر أن هذا الطلب لا يقتصر على هانوي والمقاطعات الشمالية فحسب، بل يشمل أيضًا المناطق الجنوبية. وقد كشفت البيانات الضخمة من PropertyGuru Vietnam عن معلومات مفاجئة، حيث ارتفع عدد الباحثين عن العقارات من مدينة هو تشي منه والمهتمين بالشقق في هانوي بمقدار 7.5 مرات منذ الربع الأول من عام 2021 وحتى الآن. وخلال الفترة نفسها، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في مدينة هو تشي منه بمقدار مرتين فقط.

في الآونة الأخيرة، دخل بعض مستثمري السوق الجنوبية إلى السوق الشمالية. ولذلك، أبدى عدد من عملاء هؤلاء المستثمرين المخلصين من الجنوب اهتمامًا بالمشاريع التي طوروها مؤخرًا في هانوي، مما ساهم في زيادة الطلب على الشقق في هانوي.

ويحذر الخبراء أيضًا من أن سوق الشقق في هانوي يشهد "حمى افتراضية" بسبب علامات قيام أفراد ومنظمات برفع الأسعار وتضخيمها، مما يجعل هذا القطاع أكثر سخونة.

ثانه لام

[إعلان 2]
مصدر