شقق قيمتها 3 مليارات دونج على وشك الانقراض، فأين يمكن للشباب في مدينة هوشي منه أن يجدوا مكانا للعيش فيه؟

ANTD.VN - نظرًا لمحدودية العرض، وصلت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه إلى 91 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مما يجعل الشقق التي يبلغ سعرها 3 مليارات دونج فيتنامي شبه منقرضة. وتُعتبر مشاريع نادرة، مثل فينهومز جراند بارك (مدينة ثو دوك)، بمتوسط سعر يتراوح بين 40 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، الفرصة الأخيرة للشباب لتحقيق حلمهم بامتلاك منزل.

"ألف عقبة" تجعل من الصعب على الشباب في مدينة هوشي منه شراء منزل

يُظهر تقرير نظرة عامة على سوق العقارات لعام 2024 الصادر عن شركة Savills Vietnam أن متوسط سعر الشقة في مدينة هوشي منه وصل إلى 91 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 36% في الربع الرابع من عام 2024.

على وجه الخصوص، حدّدت المنطقة الشرقية - التي تُمثّل 90% من المعروض الجديد في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 - مستوى أسعار جديدًا. وقد أظهرت المشاريع القديمة التي كانت مُعلّقة سابقًا بوادر استئناف العمل، وتوقعت جميعها أسعارًا أعلى بمرتين إلى ثلاث مرات من أسعارها المُتاحة للبيع في المرحلة السابقة. إضافةً إلى ذلك، يُتوقع أن تتجاوز أسعار معظم المشاريع التي تُجهّز للبيع في هذه المنطقة 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

لذلك، فإن شريحة الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج تختفي تدريجيًا، مثل شريحة الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج والتي لم تظهر منذ عام 2023، أو الشقق التي تقل قيمتها عن مليار دونج والتي لم تظهر منذ عام 2020.

طبقت مدينة هو تشي منه قائمة أسعار جديدة للأراضي حتى 31 ديسمبر 2025، وقائمة أسعار جديدة تُحدَّث سنويًا بدءًا من عام 2026، مما يزيد من تكلفة تعويضات إخلاء الموقع. ومع تقلبات الاقتصاد الكلي، ارتفعت تكاليف تطوير المشاريع، مما أدى إلى اختفاء مشاريع الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج تدريجيًا، وفقًا للسيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤية العملاء في وان هاوسينغ.

يعد مشروع Vinhomes Grand Park أحد المشاريع القليلة التي لا تزال تمتلك خط إنتاج يتراوح سعره بين 40 إلى 80 مليون دونج/م2.

أدى نقص المعروض وارتفاع الأسعار المستمر إلى تزايد صعوبة حلم امتلاك منزل بالنسبة للشباب. في هذا السياق، أصبحت المشاريع ذات الأسعار التنافسية والسياسات المالية المرنة خيارًا لا يُفوّت.

وهذا أيضًا هو السبب في أن الشقق في مجمع بيفرلي سولاري السكني في فينهومز جراند بارك تحظى باهتمام خاص من العديد من العائلات الشابة، بفضل متوسط سعرها الذي يتراوح بين 40 و80 مليون دونج للمتر المربع فقط، وهو أقل بكثير من المتوسط العام في شرق البلاد ومدينة هو تشي منه. كما أن انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، استجابةً لتوجيهات رئيس الوزراء بتعزيز النمو الاقتصادي ، يُشجع الشباب على امتلاك العقارات هنا.

يحول فندق بيفرلي سولاري حلم الشباب بالاستقرار إلى حقيقة

بالإضافة إلى السعر الجذاب، يساعد مشروع بيفرلي سولاري الشباب على حل مشكلة السكن وذلك بفضل قيام المستثمر بتقديم العديد من سياسات الحوافز الجذابة، مما يقلل العبء المالي على المشترين.

بناءً على ذلك، يمكن للعملاء اقتراض ما يصل إلى 70% من قيمة الشقة بفائدة 0% خلال 18 شهرًا، مع فترة سماح لسداد أصل الدين خلال نفس الفترة، وبدون رسوم سداد مبكر. كما يمكن للمشترين الحصول على دعم لإتمام الإيجار بخصم يصل إلى 10% من قيمة الشقة في حال سدادهم المبكر من رأس مالهم الخاص خلال 90 يومًا من تاريخ توقيع عقد البيع. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل المشترون أيضًا على باقة أثاث بقيمة تصل إلى 200 مليون دونج للشقق المكونة من 3 غرف نوم، و150 مليون دونج للشقق المكونة من غرفتي نوم + غرفة نوم واحدة.

شقق بيفرلي سولاري جاهزة للتسليم، تجذب العائلات الشابة بأسعار جذابة .

بالإضافة إلى سياسة المستثمر المتميزة، يُعدّ العامل القانوني الواضح ميزةً كبيرةً لمشروع "ذا بيفرلي سولاري". فبمجرد انتقالهم إلى المنزل، سيحصل السكان على شهادة ملكية منزل فورًا. وهذا إجراءٌ مُستمرٌّ ضمن هدف المستثمر المتمثل في منح 20,000 سجلٍّ ورديّ لسكان فين هومز جراند بارك بحلول عام 2025. إنّ امتلاك سجلٍّ ورديّ فور شراء منزل لا يُشعر العملاء بالأمان فحسب، بل يُهيئ أيضًا ظروفًا مُلائمة لمعاملات نقل الملكية، أو التأجير، أو قروض الرهن العقاري.

إن ميزة The Beverly Solari تأتي أيضًا من حقيقة أن المشترين يمكنهم الانتقال إليها على الفور، والاستمتاع بمساحة معيشة بأسلوب أمريكي جريء ومجاني من شقة Luxury-sky-living ونظام بيئي غني بالخدمات المتكاملة، والذي دخل حيز التنفيذ.

ويضم المشروع أيضًا مجموعة من المرافق الراقية وأسلوب حياة نابض بالحياة بفضل الأحداث والمهرجانات واسعة النطاق التي تقام بانتظام، والتي تجذب ليس فقط السكان ولكن أيضًا السياح والمجتمع المحيط.

فين هومز جراند بارك هو المشروع الوحيد في مدينة هوشي منه الذي يمر عبر مركزه الطريق الدائري رقم 3.

في الوقت الحالي، يُعدّ مشروع "ذا بيفرلي سولاري" وجهةً للتدفقات النقدية، خاصةً مع بلوغ المشروع مراحله الرئيسية التي تزيد من قيمته، وذلك بفضل سلسلة من التحسينات في البنية التحتية الإقليمية. فعلى سبيل المثال، بدأ تشغيل خط المترو رقم 1 منذ 22 فبراير 2024 ؛ وسيُشغّل الطريق الدائري رقم 3 في "فينهومز جراند بارك" جسرًا علويًا بطول 15 كيلومترًا عبر مدينة ثو دوك بنهاية عام 2025، وسيُفتتح المسار بالكامل في يونيو 2026؛ وسيستقبل مطار لونغ ثانه أول رحلة تجارية في 2 سبتمبر 2026. تُساعد البنية التحتية على ربط "ذا بيفرلي سولاري" بالمناطق الرئيسية في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، مع تعزيز القدرة على رفع أسعار العقارات، مما يُحقق فوائد مزدوجة لكلٍ من مشتري العقارات والمستثمرين.

في حين أن أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه تحدد باستمرار مستويات سعرية جديدة، فإن مشروع بيفرلي سولاري في فينهومز جراند بارك هو الحل، حيث يساعد الشباب ليس فقط على امتلاك منزل أحلامهم ولكن أيضًا على فهم مستقبل من السكن المستقر والتوظيف في شرق مدينة هو تشي منه.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/can-ho-3-ty-dong-sap-tuyet-chung-nguoi-tre-tp-hcm-tim-dau-chon-an-cu-post605108.antd