على سبيل المثال، فندق 4 نجوم مكون من 13 طابقا ومساحته 323 مترا مربعا ويقع مباشرة في شارع هانغ بونغ معروض للبيع حاليا بسعر 500 مليار دونج، أي ما يعادل 1.55 مليار دونج/متر مربع.
أو فندق آخر يقع أيضًا في شارع هانغ بونغ بمساحة 350 مترًا مربعًا و14 طابقًا وسعره 520 مليار دونج، أي ما يعادل 1.49 مليار دونج/م2.
فندق يقع في شارع Luong Ngoc Quyen، مساحته 338 مترًا مربعًا، و10 طوابق، معروض للبيع أيضًا بمبلغ 530 مليار دونج، أي ما يعادل 1.57 مليار دونج.
يقع فندق 4 نجوم بمساحة 327.9 متر مربع و 10 طوابق وواجهة 8 أمتار في شارع ما ماي، معروض للبيع بمبلغ 520 مليار دونج أي ما يعادل 1.59 مليار دونج.
العديد من الفنادق في الحي القديم في هانوي معروضة للبيع. (صورة توضيحية)
قال صاحب فندق معروض للبيع في شارع هانغ بوم إن فندقه يضم 14 غرفة. قبل جائحة كوفيد-19، كانت الإيرادات الشهرية تتراوح بين 400 و500 مليون دونج فيتنامي، ولكن منذ الجائحة، أصبح العمل صعبًا، وظل الفندق فارغًا لفترة طويلة، وتكاليف الصيانة الشهرية باهظة للغاية.
وأضاف " بدأ الفندق يستقبل النزلاء مرة أخرى ويحقق ربحية، ولكن بسبب عدم حل الضغوط المالية الناجمة عن الجائحة منذ عدة سنوات، اضطررت إلى بيعه لسداد الديون ".
وبحسب العديد من خبراء العقارات، فإن العديد من أصحاب الفنادق واجهوا صعوبات في التدفق النقدي بعد أكثر من عامين من تأثرهم بجائحة كوفيد-19.
ومع دخول عام 2023، من المتوقع أن تتعافى أنشطة الأعمال والمنتجعات ببطء أيضًا مع ميل السياح إلى التوفير في الإنفاق، مما يزيد الضغوط على الحفاظ على عمليات الفنادق، وخاصة بالنسبة للمستثمرين الصغار والمتوسطين.
قال السيد نجوين فيت كونغ، موظف في فندق بحي هانوي القديم، إن نسبة إشغال الغرف في فندقه حاليًا تتراوح بين 40% و50% فقط، وفي عطلات نهاية الأسبوع تصل النسبة إلى حوالي 60% من إجمالي عدد الغرف. ويعود ذلك إلى أن عدد السياح لم يتعافَ بعد مقارنةً بفترة ما قبل الجائحة. كما أن الصعوبات الاقتصادية دفعت السياح إلى تقليص إنفاقهم، مما قلل من إقبالهم على السفر.
وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء العام، ارتفعت معدلات إشغال غرف الفنادق، لكنها لا تزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة. في الفنادق من فئة 3 نجوم فأكثر، بلغت معدلات الإشغال 49% في الربع الأخير من عام 2022. وفي عام 2022 بأكمله، بلغت معدلات الإشغال في سوق الفنادق في هانوي 39%، بمتوسط سعر للغرفة بلغ 2.2 مليون دونج فقط.
وفقًا لإحصاءات لجنة شعب هانوي، استقبلت العاصمة هانوي في مايو 2023 وحده أكثر من مليوني زائر، بزيادة قدرها 6.4% عن نفس الفترة من عام 2022. ومع ذلك، انخفض عدد الزوار في الشهر بنسبة 8% مقارنة بالشهر السابق، مع تقدير الإيرادات التي بلغت 7260 مليار دونج.
تضم هانوي 3,756 منشأة فندقية تضم 70,218 غرفة. من بينها، 603 فنادق مصنفة من نجمة واحدة إلى خمس نجوم. مع ذلك، يُقدر متوسط إشغال الغرف في الفنادق من نجمة واحدة إلى خمس نجوم بحوالي 60% فقط، على الرغم من ارتفاعه الحاد بنسبة 32.6% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.
صرحت السيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، بأن الطلب على السياحة المحلية والدولية لا يزال غير كافٍ لزيادة الطاقة الاستيعابية للفنادق الحالية إلى 100%. ويحتاج أصحاب الفنادق إلى استراتيجية تشغيلية فعّالة لزيادة الطاقة الاستيعابية تدريجيًا، وتجديد الفنادق على مراحل، واستغلال هذا الوقت بفعالية.
وبحسب السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، فإن الفنادق التي يتم بيعها ونقل ملكيتها هي في الغالب مستثمرون من القطاع الخاص، وهم أول من يقع في الأزمة أثناء وبعد جائحة كوفيد-19 بسبب السياحة المحدودة والضغط على أسعار الفائدة.
علاوة على ذلك، يواجه هذا القطاع من المنتجات أيضًا منافسة من المنتجات عالية الجودة من المطورين والمشغلين المحليين والدوليين المحترفين.
في معرض تقديمها نصائح للمستثمرين بشأن شراء فندق للبيع في الوقت الحالي، أشارت السيدة أوين نجوين، رئيسة قسم الاستشارات في فنادق سافيلز آسيا والمحيط الهادئ، إلى ضرورة اهتمام المشترين بالقدرة على إدارة أعمال الفنادق، نظرًا لتأثيرها على الدخل والربحية المستقبلية. كما يجب على المشترين معرفة وحدة التشغيل، والعلامة التجارية للمشروع، وهيكلية تعاون التأجير، والمرافق المُقدمة، فهذه كلها عوامل أساسية يجب دراستها بعناية قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)