"جلطة دموية" في سوق العقارات
في عصر يوم 23 يونيو/حزيران، ناقشت الجمعية الوطنية قانونَ الأعمال العقارية (المُعدَّل). وشارك في المناقشة النائب تران فان خاي (وفد ها نام )، الذي أشار إلى أن سوق العقارات في الواقع على وشك الانهيار، وهو ما حدث بانتظام في دورات منذ التسعينيات.
يؤثر ركود سوق العقارات أو حمّى السوق بشدة على الاقتصاد . إذا لم تُنظّم سياسة الدولة الوضع بسرعة، فلن يكون هناك حل فعال، مما قد يؤثر على الأزمة المالية والاقتصادية.
أكد السيد خاي قائلاً: "حاليًا، العديد من شركات العقارات على حافة الإفلاس، والناس في حالة بؤس. لذلك، يُعدّ وضع سياسات حكومية لسوق العقارات أمرًا بالغ الأهمية".
وفقًا لوفد ها نام، فإن القرار رقم 18، وكذلك قرار المؤتمر الوطني الثالث عشر، قد أشارا إلى نقطة بالغة الأهمية: إدارة موارد الأراضي وغيرها من الموارد بدقة وفعالية. إلا أن هذا لم يُنظَّم بشكل دقيق في النظام.
المندوب تران فان خاي (الصورة: Quochoi.vn).
وقال السيد خاي إن الناخبين يريدون تعديل قانون الأعمال العقارية هذه المرة للقضاء على العقلية القائلة بأنه "لا يوجد عمل أكثر ربحية من تجارة الأراضي"؛ وكيفية منع الفقراء من أن يصبحوا أكثر فقراً بسبب العقارات؛ وكيفية منع الجيل القادم من اليأس من تحقيق حلمه في امتلاك منزل خاص به.
يرى هذا المندوب أنه لضمان إضفاء الشرعية على سياسات الدولة في السوق، يجب ضمان أربعة عوامل. أولها استقرار السياسات، لأن سوق العقارات له دورة طويلة جدًا، والمشاريع طويلة أيضًا، لذا فإن استقرار السياسات بالغ الأهمية.
ثانيًا، بعد تعديل القانون، سيُسهم توفير الراحة والانفتاح والتحفيز للمستثمرين في السوق بقوة. ثالثًا، من الضروري تنظيم قطاع الإسكان والبنية التحتية، إذ إن الخلل الحالي ناتج عن الإفراط في الاستثمار في قطاع الإسكان الفاخر.
أكد السيد خاي قائلاً: "الوضع هنا مُتدهور، بينما الطلب الكبير على مساكن العمال غير مُوجه أو مُنظم هنا". في النهاية، يجب علينا إدارة سوق العقارات بصرامة لنتمكن من مواجهة تقلباته.
تحديد الودائع بوضوح لحماية مشتري المنازل
وفي الوقت نفسه، قال المندوب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب )، معلقاً على مشروع القانون، إن اللوائح الخاصة بشروط الأعمال العقارية ضرورية للغاية، ومن الضروري فهم القدرة المالية للمستثمرين بشكل واضح وحماية حقوق المشترين والمستأجرين.
وأشار المندوبون إلى أنه في الآونة الأخيرة، كان لدى العديد من المستثمرين رأس مال منخفض، وخاصة رأس مال البنوك، وعندما يقع حادث، فإنه سيسبب عواقب كبيرة للمشترين والبنوك.
أكد المندوب على ضرورة وضع لوائح تنظيمية لظروف العمل العقاري، مشددًا على ضرورة فهم القدرة المالية للمستثمرين بوضوح وحماية حقوق المشترين والمستأجرين. وأشار المندوب إلى أن العديد من المستثمرين في الآونة الأخيرة لديهم رأس مال محدود، وخاصةً رأس مال البنوك، وفي حال وقوع أي طارئ، ستكون له عواقب وخيمة على المشترين والبنوك.
المندوب فام فان هوا (الصورة: Quochoi.vn).
وفيما يتعلق بشروط الأعمال الإنشائية والإسكانية التي يتم تنفيذها، قال المندوب هوا إنه من الضروري تنظيم السماح ببيع أو تأجير الأعمال الإنشائية على الأراضي التي يتم تخصيصها من قبل الدولة أو تأجيرها من قبل الدولة، بدفعة واحدة لكامل مدة الإيجار، في حين يُسمح فقط بتأجير الأعمال التي يتم دفع إيجارها سنويًا، وليس بيعها، لحماية حقوق المشترين عندما تسترد الدولة الأرض.
وفيما يتعلق بمبادئ أعمال الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، قال المندوب نجوين هوانج باو تران (وفد بينه دونج) إنه من الضروري النظر في السماح للمستثمرين بتلقي الودائع من العملاء وإضافة لوائح بشأن الحد الأقصى لمبلغ الإيداع.
ويأتي ذلك لمنع المستثمرين من إساءة استخدام طريقة الإيداع لتعبئة واستيلاء على رؤوس أموال العملاء في حين لم يستكمل المشروع بعد شروط فتح باب البيع.
وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بمعاملات العقارات من خلال صالات تداول العقارات، اقترح المندوب نجوين هوانج باو تران أنه من أجل حماية الحقوق والمصالح المشروعة للشعب، يجب توثيق جميع معاملات العقارات التي تشمل طرفًا فرديًا واحدًا على الأقل.
وعلى وجه الخصوص، في حالات المعاملات العقارية بين المنظمات، يكون لها الحق في اختيار إجراء المعاملات من خلال كاتب العدل أو قاعة تداول العقارات.
طلب نواب الجمعية الوطنية وضع ضوابط بشأن الحد الأقصى لمبلغ الوديعة لشراء المنازل في المستقبل (تصوير: فام تونغ).
وفي هذا الصدد أيضًا، اقترح المندوب هوينه ثي فوك (وفد با ريا - فونج تاو) أن تقوم لجنة الصياغة بمراجعة ودراسة اللوائح المتعلقة بصالات تداول العقارات بعناية بعد إجراء المسوحات وتقييم الأثر من أجل خلق ظروف مواتية للمنظمات ليس فقط لتسهيل تنفيذ حقوق والتزامات صالات تداول العقارات.
وبحسب المندوب فإن ذلك يضمن الصرامة والأساس القانوني للمنظمات والأفراد للمشاركة في الأنشطة نحو التنمية المهنية والآمنة، وعندما يتم إقرار القانون من قبل الجمعية الوطنية، فإنه يضمن الجدوى والفعالية .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)