ماذا تقول شركة CenLand بشأن التأخر في سداد رسوم استخدام الأراضي في مشروع Hoang Van Thu؟

[إعلان 1]

انخفضت الأعمال في عام 2023، كما حصلت شركة Century Real Estate JSC (CenLand، رمز CRE - HoSE floor) على رأي استثنائي من المدقق بشأن البيانات المالية الموحدة لعام 2023.

في تقرير التدقيق لعام 2023 لشركة CenLand والذي تم تدقيقه بواسطة شركة AASC Auditing Company Limited، أعطى المدقق رأيًا استثنائيًا.

وعلى وجه الخصوص، قال المراجع أن شركة CenLand تقدم أن المستثمر في مشروع منطقة Hoang Van Thu الحضرية الجديدة (الاسم التجاري: مشروع Louis Hoang Mai) لم يدفع بالكامل رسوم استخدام الأراضي للمرحلة الثالثة من المشروع، وبالتالي فإن تقدم تنفيذ عقد التعاون التجاري لهذا المشروع قد يكون أبطأ من المتوقع.

"لم نتمكن من الحصول على أدلة تدقيق كافية ومناسبة لتقييم تأثير قضية عدم اكتمال دفع رسوم استخدام الأراضي على البيانات المالية المجمعة لشركة CenLand"، أصدرت شركة AASC Auditing Company Limited رأيًا متحفظًا.

في معرض شرحها لاستثناء المدقق، ذكرت شركة سينلاند أن المستثمر سدد 758.7 مليار دونج رسومًا لاستخدام الأراضي في المرحلة الثالثة من مشروع منطقة هوانغ فان ثو الحضرية الجديدة، بينما يبلغ الدين المتبقي 668.1 مليار دونج. ونظرًا لضخامة رسوم استخدام الأراضي، بالإضافة إلى الوضع الاقتصادي الصعب، تأثرت المبيعات، وبالتالي لم تكن الإيرادات المتوقعة لسداد رسوم استخدام الأراضي كما هو مخطط لها.

وأضافت شركة سينلاند: "يعمل المستثمر حاليًا بنشاط على إدارة وتعبئة مصادر أخرى لضمان التدفق النقدي اللازم لسداد رسوم استخدام الأراضي للجزء المتبقي من المرحلة الثالثة. وسيسعى المستثمر بشكل استباقي إلى تعبئة الموارد اللازمة لاستكمال سداد رسوم استخدام الأراضي للمرحلة الثالثة من المشروع بحلول 31 مايو 2024".

بُني مشروع لويس هوانغ ماي على مساحة حوالي 35 هكتارًا، وقد استكملت المرحلتان الأولى والثانية من المشروع الإجراءات القانونية وأصدرت شهادات حق الانتفاع بالأرض لمشتري المنازل. في يونيو 2021، قررت لجنة هانوي الشعبية تخصيص أرض للمرحلة الثالثة للمستثمر بمساحة 3.59 هكتار، منها حوالي هكتارين لبناء مساكن منخفضة الارتفاع.

بالإضافة إلى ذلك، قدم المدقق أيضًا رأيًا استثنائيًا، حيث تقدم CenLand القضية التي مفادها أن شركة Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company لم تدفع ما يكفي من ضريبة القيمة المضافة (VAT)، وضريبة دخل الشركات، ودفع الضرائب المتأخرة إلى ميزانية الدولة.

لم نتمكن من الحصول على أدلة تدقيق كافية ومناسبة لتقييم أثر المسألة في شركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة المحدودة على قدرتها على تحصيل مستحقاتها والديون ذات الصلة. لذلك، لم نتمكن من تحديد ما إذا كان من الضروري تعديل المؤشرات ذات الصلة في البيانات المالية الموحدة لعام ٢٠٢٣،" أصدرت شركة AASC للتدقيق المحدودة رأيًا متحفظًا.

ومن المعروف أنه اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، فإن لدى CenLand مستحقات قصيرة الأجل من شركة Hong Lam Xuan Thanh JSC بقيمة 34.22 مليار دونج؛ ودفعة مقدمة إلى بائع شركة Hong Lam Xuan Thanh JSC بقيمة 18.7 مليار دونج؛ ومستحقات أخرى قصيرة الأجل من شركة Hong Lam Xuan Thanh JSC بقيمة 254.3 مليار دونج...

عناصر ذات صلة بمشروع سينلاند في هوا تيان بارادايس التابع لشركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة. المصدر: البيانات المالية المدققة لعام ٢٠٢٣

عناصر ذات صلة بمشروع "سينلاند" في "جنة هوا تيان" التابع لشركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة. المصدر: البيانات المالية المدققة لعام ٢٠٢٣

وبحسب البيانات المالية لعام 2023، قالت شركة CenLand إن مستحقات قصيرة الأجل أخرى لدى شركة Hong Lam Xuan Thanh JSC تتعلق بشراء وبيع المنتجات العقارية لمشروع Hoa Tien Paradise في بلدية Xuan Thanh، منطقة Nghi Xuan، مقاطعة Ha Tinh بموجب عقد مؤرخ 10 يناير 2022.

فيما يتعلق بديون الضرائب على شركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة، فإنها تؤثر على رأي المدقق في تحديد القدرة على استرداد مستحقات شركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة والديون ذات الصلة.

صرحت شركة سينلاند: "لقد عملنا مع المستثمر لاقتراح سداد الضريبة. لديه معلومات تفيد بأن التأخر في سداد الضريبة يعود في معظمه إلى ضريبة القيمة المضافة، وأن إجمالي الدين الضريبي والتأخر في السداد يبلغ حوالي 70 مليار دونج، ومع ذلك، لا يزال المستثمر يقتطع أكثر من 40 مليار دونج من ضريبة القيمة المضافة. هذه مجرد مشكلة مالية مؤقتة تواجه هونغ لام شوان ثانه في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، وقد تعهد المستثمر ببذل قصارى جهده لسداد الدين الضريبي تدريجيًا".

فيما يتعلق بنتائج الأعمال، سجلت شركة سينلاند في عام ٢٠٢٣ إيرادات بلغت ٩٣٣.٧٥ مليار دونج، بانخفاض قدره ٧٣.١٪ على أساس سنوي، وأرباحًا بعد الضريبة بلغت ٢.١ مليار دونج، بانخفاض قدره ٩٨.٩٪ على أساس سنوي. وعلى وجه الخصوص، انخفض هامش الربح الإجمالي من ٢٤.٣٪ إلى ١٩.٦٪.

في 31 ديسمبر 2023، انخفض إجمالي أصول شركة سينلاند بنسبة 6.8% مقارنةً ببداية العام، أي ما يعادل انخفاضًا قدره 515.8 مليار دونج، ليصل إلى 7,101.3 مليار دونج. وتمثلت الأصول الرئيسية في مستحقات قصيرة الأجل بلغت 4,110.7 مليار دونج، بنسبة 57.9% من إجمالي الأصول؛ ومستحقات طويلة الأجل بلغت 1,750.3 مليار دونج، بنسبة 24.6% من إجمالي الأصول؛ والنقد والاستثمارات المالية قصيرة الأجل التي بلغت 275.9 مليار دونج، بنسبة 3.9% من إجمالي الأصول والبنود الأخرى.

[إعلان 2]
مصدر