تصحيح مزادات الأراضي، هانوي توافق على 6 مشاريع إسكان اجتماعي، الحالة الوحيدة التي منحت كتابًا أحمرًا لأسرة

أصدر رئيس الوزراء إرسالية رسمية لتصحيح مزاد حقوق استخدام الأراضي، ومن المقرر أن تحصل هانوي على 8000 وحدة سكنية اجتماعية إضافية، والحالة الوحيدة التي تم منحها كتابًا أحمرًا للأسرة... هي أحدث أخبار العقارات.

آخر مستجدات العقارات: أشخاص يُكملون إجراءات المشاركة في مزادات الأراضي في منطقة هواي دوك، هانوي. (صورة: Vietnamnet/Quang Phong)

رئيس الوزراء يصحح أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي

أصدر رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو المرسوم الرسمي رقم 82/CD-TTg بتاريخ 21 أغسطس 2024، موجهاً الهيئات المعنية إلى تصحيح عمل بيع حقوق استخدام الأراضي على الفور.

وجاء في البرقية المرسلة إلى وزراء الموارد الطبيعية والبيئة والإنشاءات والمالية والعدل والأمن العام ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية بوضوح:

أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء مؤخرًا وثائق تفصيلية حول تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي. وقد نجحت عدة بلديات في تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي، مما ساهم في تعزيز إيرادات الموازنة المحلية. ومع ذلك، فإن بعض الحالات التي يكون فيها سعر المزاد الفائز أعلى بكثير من السعر الابتدائي (بعض الحالات تكون مرتفعة بشكل غير معتاد كما ورد في وسائل الإعلام) تجذب اهتمامًا كبيرًا من الرأي العام، مما قد يؤثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وأسواق الإسكان والعقارات.

ولتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي، وتحسين سوق العقارات، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، يطلب رئيس الوزراء:

1. يوجه رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية الجهات والوحدات ذات الصلة بمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية؛ والكشف الفوري عن المخالفات القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي ومعالجتها بصرامة، ومنع أعمال استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية وتعطيل السوق.

2. يرأس وزير الموارد الطبيعية والبيئة وينسق مع وزراء وزارات العدل والمالية والبناء ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية لمراجعة وتفقد تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل عاجل في الحالات التي تظهر فيها علامات الشذوذ، والتعامل وفقًا لسلطاتهم مع انتهاكات الأحكام القانونية المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي، والكشف الفوري عن أوجه القصور في الأحكام القانونية لتقديم المشورة واقتراح الجهات المختصة لتعديلها وتعديلها واستكمالها، ومنع التربح، وفي الوقت نفسه التعامل مع واقتراح حلول للتعامل بصرامة مع أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتعطيل السوق والإبلاغ إلى رئيس الوزراء قبل 30 أغسطس 2024.

3. يرأس وزير البناء وينسق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة واللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لدراسة وتقييم آثار نتائج مزادات حقوق استخدام الأراضي الأخيرة على وجه التحديد، وخاصة الحالات التي تكون فيها نتائج المزادات مرتفعة بشكل غير عادي، أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، على مستوى أسعار الأراضي والإسكان، وعلى سوق الإسكان والعقارات (العرض والطلب)، وتنظيمها وحلها بشكل استباقي وفقًا للسلطة وإيجاد حلول فعالة أو اقتراح حلول للحد من الآثار السلبية (إن وجدت)، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء.

4. توجه الجهات المختصة الوحدات والمحليات بتعزيز فهمها للوضع، والكشف الفوري عن المخالفات للأنظمة القانونية في مزاد حقوق استخدام الأراضي، ومنعها ومعالجتها بصرامة، وخاصة أعمال التواطؤ للتلاعب بالسوق، ورفع الأسعار لخلق سوق غير صحي، وغير حقيقي من أجل الربح.

5. يجب على وزراء الموارد الطبيعية والبيئة والبناء والمالية توجيه وتنظيم التدريب بشكل عاجل للمحليات بشأن السياسات الجديدة لقانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية والمهام التي وجهها رئيس الوزراء في النشرة الرسمية رقم 79/CD-TTg بتاريخ 13 أغسطس 2024.

6. تكليف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بمراقبة وتوجيه تنفيذ هذا التوجيه الرسمي بشكل مباشر.

7. يقوم المكتب الحكومي بمراقبة الوضع بشكل منتظم ويقدم تقارير فورية إلى رئيس الوزراء ونائب رئيس الوزراء المسؤول بشأن القضايا العاجلة والناشئة.

تقوم هانوي بفحص جميع مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو وثيقة توجه التفتيش والكشف والتعامل مع انتهاكات القانون المتعلقة بنتائج المزاد المرتفعة بشكل غير عادي لحقوق استخدام الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك.

وتشير الوثيقة بوضوح إلى أنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك ظاهرة في المدينة تتمثل في مزادات حقوق استخدام الأراضي بأسعار فائزة أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، كما هو الحال في منطقة ثانه أواي، أعلى بـ 7-8 مرات، وفي منطقة هواي دوك، أعلى سعر هو 18 مرة أعلى.

وقد تؤثر العطاءات الفائزة المرتفعة بشكل غير عادي على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وأسواق الإسكان والعقارات.

من أجل تنفيذ إدارة الدولة بشكل فعال، وضمان مزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون، والمساهمة في استقرار التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تطلب لجنة الشعب في هانوي من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق فورًا مع الإدارات والفروع ذات الصلة لتفتيش جميع مزادات الأراضي في مقاطعتي ثانه أواي وهواي دوك في الماضي القريب، والكشف الفوري عن أي انتهاكات للقانون (إن وجدت) ومعالجتها بحزم.

ستنسق إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي مع إدارات العدل والمالية والتفتيش والأمن العام لمراجعة الإجراءات والعمليات واللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي في المقاطعات. وبناءً على ذلك، سترفع الإدارة تقاريرها إلى لجنة هانوي الشعبية لتوجيه تنفيذ التدابير اللازمة لضمان تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون.

وطلبت لجنة الشعب في هانوي أيضًا من اللجان الشعبية في المناطق مراجعة جميع مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الامتثال للوائح القانونية؛ والإبلاغ إلى لجنة الشعب في المدينة عن أي صعوبات أو مشاكل خارجة عن نطاق سلطتها.

ستحتوي هانوي على أكثر من 8000 وحدة سكنية اجتماعية.

وافقت لجنة الشعب في هانوي للتو على تحديثات مفصلة حول 6 مشاريع إسكان اجتماعي و121 مشروعًا تجاريًا ومناطق حضرية جديدة في هانوي للفترة 2021-2025 (المرحلة 3).

هذه قائمة بمشاريع الاستثمار في الإسكان وبناء المناطق الحضرية ضمن خطط تطوير الإسكان في المدينة.

بناءً على ذلك، من بين مشاريع الإسكان الاجتماعي الستة، هناك ثلاثة مشاريع في لونغ بين، وهي: منطقة إعادة توطين سكنية في مقاطعة هوان كيم ضمن منطقة فيت هونغ الحضرية، بمساحة تزيد عن 5 هكتارات، باستثمارات إجمالية تزيد عن 3700 مليار دونج، وتضم 3505 شقق سكنية. ومن المتوقع اكتمالها في عام 2026.

ينتمي مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة الأرض CT في مخطط الكتلة CT1 إلى مشروع الاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية للأرض التي تم طرحها في مزاد لحقوق استخدام الأراضي في جناح Long Bien، مقاطعة Long Bien مع 290 ​​شقة، مبنية على مساحة 0.47 هكتار، باستثمار إجمالي قدره 300 مليار دونج. وقت الانتهاء المقترح من الربع الثاني / 2025 إلى الربع الرابع / 2028.

يقع مشروع الإسكان الاجتماعي في مبنى التخطيط C14/NO1 بمنطقة فوك دونغ، على مساحة تقارب 3.7 هكتار، ويضم 1220 شقة، باستثمار إجمالي قدره 1000 مليار دونج. ومن المتوقع اكتماله في الربع الأخير من عام 2025 أو الربع الأخير من عام 2029.

توجد أيضًا منطقة سكنية مخصصة للبيع لذوي الدخل المحدود من شرطة مقاطعة با دينه في شو دونغ باو فان، حي نغوك ها (مقاطعة با دينه)، وتضم 77 شقة. من المقرر الانتهاء من المشروع في عام 2026.

مساكن اجتماعية معروضة للبيع لضباط وجنود وزارة الأمن العام في قرية ثونغ، بلدية ثانه ليت (مقاطعة ثانه تري)، تضم 660 شقة. من المتوقع اكتمالها عام 2028.

تبلغ مساحة مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة باك فو كات السكنية في بلدية ثاتش هوا (منطقة ثاتش ذات) حوالي 3 هكتارات، ويضم ما يقرب من 2600 شقة.

تتضمن القائمة المُحدّثة لمشاريع الاستثمار في الإسكان التجاري وبناء المناطق الحضرية (المرحلة الثالثة) 121 مشروعًا. من بينها 10 مشاريع قيد التنفيذ، ومن المتوقع اكتمالها خلال الفترة 2021-2025. ومن المتوقع اكتمال 26 مشروعًا بعد عام 2025. أما المشاريع المتبقية، وعددها 85 مشروعًا، فهي قيد التنفيذ، وهي جاهزة للاستثمار.

كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة التخطيط والاستثمار وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة المشاريع المسموح لها بمواصلة تنفيذها أو غير المؤهلة لمواصلة تنفيذها (عدم تمديد فترة تنفيذ المشروع، عدم تمديد فترة استخدام الأرض/إيجار الأرض، المشاريع الخاضعة لإنهاء العمليات وفقًا للوائح قانون الاستثمار، أو الحالات التي تخضع فيها المشاريع لاسترداد الأراضي بسبب انتهاكات قانون الأراضي)...

الحالة الوحيدة التي يتم منحها الكتاب الأحمر للأسرة

لم يعد يتم منح الأسر الكتب الحمراء للأسر، باستثناء حالة واحدة وفقًا للمادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024.

وفقًا للبند 25، المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن الأسر التي تستخدم الأراضي هي تلك التي تربطها علاقات زوجية أو دموية أو حاضنة وفقًا لأحكام قانون الزواج والأسرة، وتعيش معًا، ولها الحق في استخدام الأراضي المشتركة في الوقت الذي تخصص فيه الدولة الأرض، أو تؤجر الأرض، أو تعترف بحقوق استخدام الأراضي، أو تتلقى نقل حقوق استخدام الأراضي قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024.

بموجب المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024، لم تعد الأسر خاضعة لحقوق استخدام الأراضي. لذلك، لن تُصدر السجلات الحمراء للأسر بعد الآن. ومع ذلك، تُمنح السجلات الحمراء للأسر في حالة تحديد ملكية الأرض التي تخضع لحق استخدام الأسرة قبل 1 أغسطس 2024.

وبناءً على ذلك، في هذه الحالة، سيُصدر سجلٌّ أحمر بالأسماء الكاملة للأفراد الذين يتشاركون حقوق استخدام أراضي الأسرة. ووفقًا للمادة ٢٥٩ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، فإن حقوق استخدام أراضي الأسرة هي كما يلي: المشاركة في العلاقات القانونية على الأرض كمجموعة من مستخدمي الأراضي، مع التمتع بنفس الحقوق والواجبات التي يتمتع بها مستخدمو الأراضي الأفراد.

عندما يتم تخصيص أو تأجير الأرض لتنفيذ خطة معتمدة للتعويض والدعم وإعادة التوطين، فمن الضروري تسجيل الأفراد الذين هم أعضاء في أسرة ذات حقوق استخدام أرض مشتركة على وجه التحديد في قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها.

يحق للأسر التي خُصصت لها أراضي من الدولة دون تحصيل رسوم استخدام أو مع تحصيلها، أو التي استأجرتها قبل 1 أغسطس 2024، الاستمرار في استخدامها طوال مدة الانتفاع المتبقية. وعند انتهاء مدة الانتفاع، تُمدد هذه المدة بتخصيص أو تأجير أرض لأفراد تلك الأسرة.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html