تجذب سياسة شراء المنازل بالتقسيط من شركة Vinhomes العملاء بفضل سقف سعر الفائدة الثابت الذي يصل إلى 15 عامًا.

[إعلان 1]

من المتوقع أن يدخل سوق العقارات قريبا فترة من النمو بفضل العديد من سياسات البيع الإيجابية من المستثمرين لزيادة قدرة استيعاب المنتجات بالإضافة إلى إدارة السياسة النقدية من البنك المركزي.

سعر الفائدة يتناقص

إن السياسة النقدية لها العديد من التأثيرات الإيجابية على تعافي الاقتصاد الفيتنامي، وخاصة في إدارة أسعار الفائدة في بنك الدولة.

تنخفض أسعار الفائدة تدريجيا في البنوك التجارية، حتى تصل إلى أقل قليلا من 4% سنويا لفترات أقل من 6 أشهر.

وفقًا للاستطلاع، لا تزال أسعار الفائدة على الودائع لدى البنوك في اتجاه هبوطي حاد، حيث تقل أعلى أسعار الفائدة على الودائع في الغالب عن 6% سنويًا، مثل سعر الفائدة الذي يتراوح بين 5% و5.6% سنويًا المطبق على آجال تتراوح بين 6 أشهر و24 شهرًا، بينما انخفضت جميعها إلى أقل من 4% سنويًا لآجال تقل عن 6 أشهر. أما في مجموعة البنوك التجارية المساهمة الخاصة، فلم تعد أسعار الفائدة على الودائع تختلف اختلافًا كبيرًا، بل تكاد تكون مساوية أو تساوي أسعار البنوك الحكومية، وذلك في ظل وفرة السيولة في النظام المصرفي وارتفاع حاد في الودائع في الأشهر الأخيرة من العام.

في عام ٢٠٢٣، وتنفيذًا لسياسة الحكومة والبنك المركزي، خفّض النظام المصرفي التجاري التكاليفَ لخفض أسعار الفائدة على القروض لدعم الشركات والأفراد. تشير الإحصاءات إلى انخفاض سعر الفائدة على القروض بنحو ٢.٥٪ مقارنةً بنهاية عام ٢٠٢٢. ومنذ بداية عام ٢٠٢٤، خفّضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على قروض الإسكان بنسبة ١٪ إلى ٢٪ مقارنةً بنهاية عام ٢٠٢٣. إلى جانب ذلك، قامت البنوك أيضًا بإعفاء العملاء من رسوم الخدمات وتخفيضها بشكل استباقي.

في الوقت نفسه، يتراوح سعر الفائدة على قروض الإسكان في مجموعة البنوك التجارية المساهمة الخاصة بين 5.9% و10.5% سنويًا. وعند انتهاء فترة التسهيلات الائتمانية، يخضع القرض لسعر فائدة متغير، يتراوح بين 11% و13% سنويًا، بانخفاض قدره 2% و4% سنويًا عن الفترة نفسها من العام الماضي. أما في مجموعة البنوك ذات رأس المال الأجنبي بنسبة 100%، فيتراوح سعر الفائدة المتغير بين 6% و9.75% سنويًا. وعند انتهاء فترة التسهيلات الائتمانية، يتراوح سعر الفائدة المتغير بين 9% و11.75% سنويًا، وهو أدنى سعر فائدة مسجل في العشرين عامًا الماضية.

سقف سعر الفائدة الثابت حتى 15 عامًا يجذب العملاء

مع ذلك، لا يزال القلق يساور السوق من ارتفاع حاد في أسعار الفائدة العائمة بعد انتهاء الفترة التفضيلية، والتي تُحسب عادةً بسعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش يتراوح بين 2% و4% سنويًا. وقد تأكد هذا الوضع في عام 2022 عندما عدّلت البنوك أسعار الفائدة لترتفع إلى 13%، بل وربما إلى ما يقارب 15%.

يحظى برنامج سقف سعر الفائدة الثابت الذي أطلقته شركة Vinhomes مؤخرًا لثلاثة مشاريع باهتمام كبير في السوق .

في هذا السياق، سيحل برنامج "اشترِ منزلًا فاخرًا - راحة بال مالية" الذي أعلنت عنه شركة فين هومز مؤخرًا مشكلة أسعار الفائدة العائمة لدعم المستثمرين ومشتري المنازل. يُطبق البرنامج على منازل فين هومز أوشن بارك 2، وشقق زينبارك - فين هومز أوشن بارك 1 ( هانوي )، وشقق بيفرلي - فين هومز جراند بارك (مدينة هو تشي منه). وتضمن هذه السياسة الجذابة تحديدًا أن يكون سقف سعر الفائدة 8% أو 9.5% فقط طوال فترة القرض التي تصل إلى 15 عامًا.

بناءً على ذلك، لا يحتاج العملاء سوى إلى تجهيز 30% من قيمة المنتج قبل توقيع عقد الشراء واستلام المنزل. وسيتكفل البنك، من خلال المستثمر، بتمويل الـ 70% المتبقية. وتتراوح مدة القرض بين 5 و10 و15 عامًا حسب كل حالة واحتياجاتها الخاصة، وتبلغ قيمة القسط الشهري لأصل القرض والفائدة 15 مليون دونج فقط.

تجدر الإشارة إلى أنه في أول عامين من صرف البنك للقرض، يبلغ معدل الفائدة الذي يدفعه العملاء 6% سنويًا كحد أقصى للمناطق منخفضة الارتفاع و7% سنويًا للمناطق عالية الارتفاع. وبدءًا من السنة الثالثة وحتى نهاية فترة التقسيط، تضمن فين هومز ألا يدفع العملاء والمستثمرون سوى 8% سنويًا كحد أقصى للمناطق منخفضة الارتفاع و9.5% سنويًا للمناطق عالية الارتفاع، على التوالي.

الميزة الفريدة لهذه السياسة هي أنه في حال كان سعر فائدة الإقراض البنكي أقل من أو يساوي سعر الفائدة المضمون، فإن العميل ملزم بدفع سعر الفائدة الفعلي فقط. أما في حال كان سعر فائدة البنك أعلى من سعر الفائدة المضمون، فإن العميل ملزم بالدفع وفقًا لسقف سعر الفائدة الملتزم به فقط، وسيدفع المستثمر فينهومز الفرق المتبقي للبنك.

تُمكّن سياسة المبيعات الرائدة من فين هومز، إلى جانب العديد من برامج الحوافز الجذابة الأخرى، العديد من العملاء من اغتنام فرصة امتلاك منزل فاخر بأفضل سعر دون القلق بشأن تقلبات أسعار الفائدة عند تطبيق سقف الفائدة. ومن هنا، يُمكن للمشترين تخطيط خططهم المالية الشخصية بسهولة مع رؤية تمتد حتى 15 عامًا، مما يُخفف الضغط الاقتصادي عليهم وعلى عائلاتهم. إلى جانب الجودة والرقي اللذين تم تأكيدهما على مر السنين، تُبشر سياسة فين هومز هذه بخلق قوة دافعة تُعزز ازدهار سوق العقارات في الفترة القادمة.

[إعلان 2]
مصدر