تم منح الشقق الصغيرة كتبًا وردية، وستستعيد كوانج نام أكثر من 5000 هكتار من أراضي المشروع، وأصدرت دا نانج قائمة أسعار الأراضي

أصدرت مدينة دا نانغ قرارًا بتعديل واستكمال أسعار الأراضي للفترة 2020-2024، ونقاط جديدة في قانون الإسكان (المعدل)، وستستعيد مدينة كوانج نام أكثر من 5000 هكتار من الأراضي لتنفيذ مشاريع في عام 2024... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Chung cư mini được cấp sổ hồng, Quảng Nam sẽ thu hồi hơn 5.000ha đất dự án, bảng giá đất mới ở Đà Nẵng

أحدث العقارات: يُعد شارع نجوين فان لينه (حي هاي تشاو) من أعلى الشوارع في أسعار الأراضي التجارية والخدمية في مدينة دا نانغ. (المصدر: BXD)

شقة صغيرة مع كتاب وردي

عقد مكتب الرئيس مؤخرا مؤتمرا صحفيا للإعلان عن أمر الرئيس بإصدار 7 قوانين أقرها مجلس الأمة في دورته السادسة، بما في ذلك قانون الإسكان (المعدل) بـ13 فصلا و198 مادة، اعتبارا من 1 يناير 2025.

وفي حديثه عن النقاط الجديدة في قانون الإسكان، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إنه مقارنة بالقانون الحالي، فإن القانون الجديد يعدل ويكمل عددًا من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان التجاري والإسكان العام والإسكان التوطيني والإسكان الفردي لخلق ظروف مواتية للمنظمات والشركات والأفراد للمشاركة في تطوير الإسكان.

أما بالنسبة للمنازل متعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق الخاصة (الشقق الصغيرة) المعروضة للبيع أو الإيجار بالتقسيط أو الإيجار القديم، فإن القانون يكمل اللوائح في اتجاه أكثر صرامة بشأن شروط الاستثمار والبناء، من أجل ضمان سلامة وضع الأشخاص وممتلكاتهم.

ردًا على ما نشرته الصحافة حول هذا الموضوع، صرّح نائب الوزير نجوين فان سينه بأن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ ينص بوضوح على شروط بناء منازل متعددة الطوابق وشقق سكنية للأفراد للبيع أو الإيجار. يجب على الأفراد الذين يملكون حقوق استخدام الأراضي ويرغبون في بناء منازل متعددة الطوابق وشقق سكنية للبيع أو الإيجار أو التأجير استيفاء شروط الاستثمار في مشاريع الإسكان.

يذكر أنه وفقاً للقانون، سيتم منح الشقق الصغيرة (منازل من طابقين أو أكثر، كل طابق له تصميم شقة، أو طابقين بمقياس 20 شقة أو أكثر) التي تستوفي الشروط شهادة (تعرف أيضاً بالكتاب الوردي) وفقاً لقانون الأراضي؛ ويمكن بيعها أو تأجيرها أو استئجارها وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية.

وبحسب السيد سينه، فإن الأفراد الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي ويرغبون في بناء شقق صغيرة (منازل مكونة من طابقين أو أكثر وبمقياس أقل من 20 شقة، ولكل طابق تصميم) للإيجار فقط يجب أن يستوفوا 3 شروط.

أولاً، هو تلبية متطلبات بناء المساكن وفقاً للوائح وزير البناء وسوف تكون هناك لوائح محددة في المستقبل القريب.

ثانيًا، استيفاء متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها. ثالثًا، استيفاء متطلبات حركة مرور سيارات الإطفاء لأداء مهام مكافحة الحرائق في المباني السكنية متعددة الطوابق التي تضم شققًا فردية متعددة، وفقًا للوائح اللجنة الشعبية للمقاطعة.

كما أشار نائب وزير البناء إلى أن قانون الإسكان يُكمّل العديد من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي. وينص القانون تحديدًا على أن مسؤولية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي تقع على عاتق السلطات المحلية. وعلى وجه التحديد، يتعين على اللجنة الشعبية الإقليمية، في عملية صياغة واعتماد خطط البناء والتخطيط العمراني، تخصيص أراضٍ كافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان المعتمدة.

وأضاف السيد سين أن "تفويض الصلاحيات مرتبط بالمسؤولية من أجل إنشاء آلية مرنة للتنفيذ المحلي".

ومن المقرر استصلاح أكثر من 5 آلاف هكتار من الأراضي لتنفيذ المشروع في عام 2024.

وافق رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام للتو على قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي في عام 2024 في المقاطعة، والتي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي العاشر، الدورة الثامنة عشرة.

وبناء على ذلك، يشمل مشروع استعادة الأراضي في عام 2024، 1377 فئة بإجمالي مساحة الأراضي المستردة 5492.87 هكتار، منها مساحة الأراضي الزراعية 847.40 هكتار، بما في ذلك 575.95 هكتار من أراضي الأرز المتخصصة، و128.08 هكتار من أراضي الأرز المتبقية، و143.37 هكتار من أراضي الغابات المحمية.

تكلف اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة وتوجيه المحليات بناءً على قائمة ومساحة مشاريع استعادة الأراضي في عام 2024 التي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي في القرار رقم 53 / NQ-HDND بتاريخ 8 ديسمبر 2023 ووافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية في المادة 1 من هذا القرار لاستكمال ملف خطة استخدام الأراضي لعام 2024 وإرساله إلى المجلس الإقليمي لتقييم التخطيط وخطط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة للتقييم وتقديمه إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة على التنفيذ وفقًا للوائح. التنسيق مع الإدارات والفروع والمحليات والوحدات ذات الصلة لفحص ومراقبة استعادة الأراضي عن كثب وفقًا للوائح.

يتم تنفيذ قوائم استعادة الأراضي وتحويل استخدام الأراضي المتعلقة بالغابات الطبيعية وفقًا للاستنتاج رقم 61-KL/TW المؤرخ 17 أغسطس 2023، والتوجيه رقم 13/CT-TW المؤرخ 12 يناير 2017 للأمانة المركزية للحزب والقرار رقم 71/NQ-CP المؤرخ 8 أغسطس 2017 للحكومة واللوائح القانونية ذات الصلة.

يجب أن تخضع قوائم المشاريع المتعلقة بأراضي زراعة الأرز لرقابة صارمة وفقًا لسياسة الحكومة. في حال استخدام المشروع لمساحة 10 هكتارات أو أكثر من أراضي زراعة الأرز، أو 20 هكتارًا أو أكثر من أراضي الغابات المحمية أو أراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، يجب وضع إجراءات لإبلاغ اللجنة الشعبية للمقاطعة بتقرير إلى رئيس الوزراء للنظر فيه واتخاذ قرار بشأن تغيير غرض استخدام أراضي زراعة الأرز والغابات وفقًا للترتيب والإجراءات المقررة. تعزيز المسؤولية في تقييم خطط استخدام الأراضي السنوية وقوائم استعادة الأراضي، وإبلاغ اللجنة الشعبية للمقاطعة بتقديمه إلى مجلس الشعب للمقاطعة لضمان توفير المعلومات والوقت اللازمين.

بدأت أعمال بناء منطقة حضرية بقيمة تزيد عن 1000 مليار دونج في ثانه هوا

في صباح يوم 28 ديسمبر، تعاونت مجموعة ساو ماي مع منطقة تريو سون لبدء بناء مشروع منطقة ساو ماي الحضرية - بلدية مينه سون - مدينة تريو سون، منطقة تريو سون، مقاطعة ثانه هوا بنجاح.

أحدث التطورات العقارية: منظور منطقة ساو ماي الحضرية الجديدة - بلدية مينه سون. (المصدر: مجموعة ساو ماي)

تقع منطقة ساو ماي الحضرية - بلدية مينه سون، بلدة تريو سون، في قلب مقاطعة تريو سون، على بُعد 20 كيلومترًا من مدينة ثانه هوا، على حدود الطريق السريع الوطني 47C من الشرق وطريق داو نوي من الغرب. في نطاق كيلومتر واحد فقط، يمكن ربط المنطقة الحضرية بسهولة بالمرافق العامة مثل: المدارس والمستشفيات والفنادق والأسواق والوجهات السياحية الروحية...

تبلغ قيمة الاستثمار الإجمالي للمشروع أكثر من 1,000 مليار دونج فيتنامي، على مساحة تقارب 50 هكتارًا. ويضم 1,313 تاون هاوس، وحوالي 30 فيلا، وأكثر من 41 منطقة تجارية وسكنية، ويزيد عدد سكانه عن 10,000 نسمة. وسيتولى المستثمر تنفيذ المشروع بسرعة، وسيبدأ تشغيله خلال عامين من تاريخ الترخيص. ويُعتبر هذا المشروع مشروعًا حضريًا جديدًا وراقيًا في منطقة تريو سون، ويمثل في الوقت نفسه ضمانًا لالتزامات ساو ماي الاستثمارية في مدينتها الأم.

تم تخطيط منطقة ساو ماي الحضرية من قبل المستثمر وفقًا لاتجاه المنطقة الحضرية "الذكية" بنظام بيئي مغلق، ومجهزة بالكامل بالمرافق الداخلية مثل: المركز التجاري، ومدينة الملاهي، والبنية التحتية للمرور، والمدرسة والمركز الثقافي... لخدمة احتياجات "الاتصال" للسكان على أفضل وجه.

على وجه الخصوص، صُممت التقسيمات السكنية بشكل علمي ومدني للغاية، مما يجعلها منطقة حضرية رائدة في مجال تكنولوجيا الجيل الرابع. ويمكن القول إن منطقة ساو ماي الحضرية - بلدية مينه سون، ومدينة تريو سون، تتميز بحداثة فائقة، حيث تتكامل بنيتها التحتية الاجتماعية والتقنية، مما سيجذب سكان الضواحي للعيش فيها بكثافة، مما يزيد من قيمة العقارات في المنطقة بأكملها.

يقع المشروع في موقع متميز، يتميز بجودة بناء عالية، وهندسة معمارية مبهرة ومبتكرة. ومن المتوقع أن يساهم المشروع، بعد تشغيله، في رسم ملامح المدينة ككل، مما يُشكل حافزًا للتنمية الاقتصادية المحلية. ويُعتبر المشروع إنجازًا بارزًا في مسيرة مجموعة ساو ماي نحو الشمال عام ٢٠٢٣. ويؤكد نجاح وضع حجر الأساس لمنطقة ساو ماي الحضرية الجديدة - بلدية مينه سون، بلدة تريو سون، مجددًا أن قطاع العقارات لا يزال يُمثل ركيزة المجموعة وقوتها.

قائمة الشوارع ذات أسعار إيجار الأراضي الأغلى في دا نانغ

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ للتو قرارًا بتعديل واستكمال أسعار الأراضي في قائمة أسعار أنواع الأراضي في مدينة دا نانغ للفترة 2020-2024.

بناءً على ذلك، خفّضت دا نانغ سعر الأرض المُدرج في قائمة أسعار الأراضي التجارية والخدمية بنسبة 10%، من 70% إلى 60%. بالنسبة للأراضي التي يزيد عمقها عن 100 متر، تُعيد دا نانغ تحديد مُعامل تعديل سعر الأرض لحساب رسوم الانتفاع بما يتوافق مع الواقع.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2024.

على وجه التحديد، ووفقًا لقائمة أسعار الأراضي، يبلغ أعلى سعر للأراضي التجارية والخدمية الحضرية في دا نانغ 59.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ويتركز بشكل رئيسي في منطقة هاي تشاو. تشمل بعض المسارات: 2/9 (المقطع من متحف تشام إلى فان ثانه تاي)، باخ دانج، بينه مينه (4-10)، لي دينه دونج، نجوين تاي هوك، فان تشاو ترينه، نجوين فان لينه...

في منطقة ثانه خي، تقع أغلى أراضي الخدمات التجارية في شوارع هام نغي وهونغ فونغ ولو دينه لي (من نغوين فان لينه إلى دو كوانغ)...

بالإضافة إلى ذلك، فإن الطرق الرئيسية في وسط المدينة لديها أيضًا أسعار مرتفعة مثل شارع Hoang Dieu (الموقع 1) بسعر يتراوح بين 48.6 مليون دونج/م2، وNgo Gia Tu بسعر يتراوح بين 46 مليون دونج/م2، وPhan Boi Chau بسعر 52.1 مليون دونج.

في "الشارع الغربي" آن ثونغ، السعر مشابه، مثل هوانغ هوا ثام، هوانغ كي فييم (القسم من فو نجوين جياب إلى لي كوانغ داو) السعر هو 59.2 مليون دونج/م2، سعر الأرض في شارع آن ثونغ (1-4) هو من 50-57.7 مليون دونج/م2.

طريق Vo Nguyen Giap الساحلي: 49.8-59.2 مليون دونج فيتنامي/م2، طريق هوانغ سا (مقطع من نغوين هوي تشوونغ- لو فان لونغ): 55.4-59.2 مليون دونج فيتنامي/م2؛ طريق هو نجينه: 50.3-59.2 مليون دونج فيتنامي/م2.

تُستخدم أسعار أنواع الأراضي المحددة في هذا القرار كأساس لتطبيق طريقة معامل تعديل أسعار الأراضي؛ تحديد أسعار الأراضي كأساس لمزادات حقوق استخدام الأراضي عندما تخصص الدولة الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وتؤجر الأرض مرة واحدة طوال مدة الإيجار وتكون قطعة الأرض أو مساحة الأرض للمشروع أقل من 30 مليار دونج؛ تحديد أسعار الأراضي كأساس لحساب إيجار الأرض؛ تحديد أسعار الأراضي كأساس لتحديد الأسعار الأولية لمزادات حقوق استخدام الأراضي عندما تؤجر الدولة الأرض وتجمع إيجار الأرض السنوي...

[إعلان 2]
مصدر