هل الشقق والبيوت في هانوي رائجة حقًا أم أنها مجرد حمى افتراضية؟

بعد ما يقرب من عامين من الكآبة، ارتفعت أسعار الشقق والمنازل في الأزقة والطرق العميقة في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي فجأة مرة أخرى.

الطلب يتزايد بشكل كبير.

قال السيد لي فان، وهو وسيط عقاري في مناطق مركزية في هانوي مثل هاي با ترونغ، ودونغ دا، وهوان كيم، إنه تلقى للتو دفعة مقدمة من أحد العملاء لشراء منزل خاص من ثلاثة طوابق في منطقة خام ثين (مقاطعة دونغ دا) مقابل 3.2 مليار دونج فيتنامي، بمساحة 30 مترًا مربعًا. يقع المنزل في زقاق صغير بالكاد يكفي لتمرير دراجتين ناريتين.

أكد بعض الوسطاء أيضًا أن الكثيرين مؤخرًا كانوا يبحثون عن منازل في أزقة الأحياء الداخلية في هانوي، ولكن بعد انتظار طويل، لم تنخفض أسعار الشقق. قالت السيدة ثو كوينه (التي تسكن في منطقة كاو جياي) إنه بدلًا من إنفاق المال لشراء شقة جديدة في منطقة تاي مو، نام تو ليم، بسعر يصل إلى 4 مليارات دونج، قررت عائلتها شراء منزل في زقاق عميق في منطقة هاي با ترونغ، بمساحة 28 مترًا مربعًا، بسعر 3.5 مليار دونج.

قالت السيدة كوينه: "تعاني الأرض السكنية في الزقاق من بعض المشاكل، مثل صعوبة دخول السيارات، وقد بُنيت منذ سنوات طويلة. مع ذلك، يقع الموقع في قلب المدينة، ما يُتيح للعائلة الذهاب إلى العمل واصطحاب الأطفال من المدرسة بسهولة".

كلاهما ساخن من حيث الاهتمام، حيث يتم حجز المنازل في الأزقة بشكل أسرع من الشقق

في حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونغ، أشار السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إلى نتيجة إحصائية تُظهر أن الطلب على البحث عن الأراضي السكنية في هانوي سيشهد ارتفاعًا مجددًا. ففي فبراير 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن هذه الفئة بنسبة 19.7% مقارنةً بيناير 2024، وتركزت على المنازل التي تتراوح أسعارها بين 2 و5 مليارات دونج في منطقة وسط المدينة.

الشقق غير المباعة بسبب ارتفاع الأسعار المستمر

إلى جانب المنازل السكنية، حظي قطاع الشقق في هانوي باهتمام كبير في ظل الانخفاض المتزايد في أسعار الفائدة على الادخار، وإطلاق العديد من البنوك برامج قروض تفضيلية لشراء المنازل. ومع ذلك، فقد فاجأ وضع معاملات الشقق الكثيرين. وصرح السيد دي تي في، وسيط عقاري في قاعة فو تاي لاند التجارية، بأن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق جعل العملاء مترددين. وأضاف السيد ف.: "هناك عدد كبير من العملاء يطلبون شراء شقق، ولكن في كل مرة نبيع فيها بعض الشقق، يرفع المستثمر السعر، مما يؤثر على المعاملات".

وبالمثل، اشتكى السيد ثانغ، وهو وسيط عقاري في هانوي، من أنه منذ تيت، لم يُبرم سوى عقد وساطة لشقتين رغم كثرة الاستفسارات. وأفاد الوسيط قائلاً: "يأتي العديد من العملاء للاستفسار، لكن القليل منهم يُقبل على الشراء. يرغب العديد منهم في شراء منزل للسكن، لكنهم لا يملكون المال الكافي لارتفاع أسعار الشقق. لذلك، ينتظرون انخفاض الأسعار في المستقبل القريب".

صرح ممثل مكتب توثيق في منطقة باك تو ليم أن المكتب يُوثق في المتوسط ​​حوالي خمسة مستندات بيع وشراء عقارات يوميًا، منها حوالي 1-2 شقة فقط. وأضاف: "السوق العقاري ليس بالنشاط الذي يُشاع".

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، تشهد أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في السوقين الأولية والثانوية. في الوقت نفسه، بدأت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه أيضًا في دورة ارتفاع الأسعار. والسبب الرئيسي هو أن المعروض من المشاريع لا يزال شحيحًا، بينما بدأ الطلب في الارتفاع مجددًا.

قال الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه إنه عندما تكون أسعار الشقق مرتفعة للغاية، سيتجه العملاء حتمًا إلى فئات أخرى تناسب ميزانيتهم. وأضاف: "إذا قارنا شراء شقة بسعر 60-70 مليون دونج/متر مربع، ولكن السعر لا يزال أقل من المتوقع، سيختار المستهلكون شراء تاون هاوس بنفس السعر، حتى لو كان يقع في عمق الزقاق، إلا أن مساحة الأرضية قد تكون أكبر وحركة المرور أكثر راحة".

مع ذلك، يعتقد الخبراء أن شراء الأراضي السكنية ليس خاليًا من المخاطر. ينصح نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn مشتري المنازل بتخصيص وقت كافٍ لمسح المنطقة التي يقع فيها المنزل وجمع المعلومات عنها، ومراقبة حالة المرور عندما تكون المنطقة مزدحمة وخالية، وما إذا كانت تغمرها المياه أثناء هطول الأمطار الغزيرة أم لا... وعلى وجه الخصوص، يجب عليهم البحث بعناية في الجوانب القانونية والتخطيطية والنزاعات...

تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن سعر المتر المربع للأراضي السكنية في هانوي يتراوح بين 85 و156 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بمتوسط ​​سعر 115 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (باستثناء الضرائب). وخلال العام الماضي (بيانات الفترة من مارس 2023 إلى فبراير 2024)، ارتفع هذا السعر بنسبة 7.4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق.

المصدر: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm