لماذا ترتفع أسعار الشقق القديمة في مدينة هوشي منه؟

(NLDO) - ارتفعت أسعار الشقق المسلمة، وخاصة تلك التي تحتوي على دفاتر وردية كاملة، بشكل حاد في العام الماضي، حيث ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تتراوح بين 10-20%.

وفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، لا يزال قطاع الشقق الفاخرة يتصدر سوق العقارات في مدينة هو تشي منه، حيث بلغ عدد الصفقات 2700 صفقة في الربع الأخير من عام 2024، بزيادة قدرها 43% على أساس ربع سنوي. وارتفع سعر بيع الشقق الفاخرة التي تزيد قيمتها عن 80 مليون دونج/متر مربع بشكل كبير، ليشكل 76% من إجمالي الصفقات.

في المقابل، لم تمثل الشقق في القطاع الميسور (الذي يقل سعره عن 50 مليون دونج/م²) سوى 18% من إجمالي المبيعات، وهو انخفاض حاد مقارنة بعام 2020 عندما شكل هذا القطاع 50%.

قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إنه في الربع الرابع من عام 2024، نظرًا لأن أسعار الشقق لا تزال مرتفعة، فإن مشتري المنازل والمستثمرين يميلون إلى التحول إلى المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي ولونج آن، حيث تتراوح الأسعار من 30 إلى 40 مليون دونج/متر مربع فقط، بدلاً من الاستمرار في البحث عن شقق جديدة وقديمة في مدينة هوشي منه.

شهدت أسعار الشقق الثانوية في مدينة هوشي منه ارتفاعًا حادًا خلال العام الماضي.

ارتفاع الأسعار

وفقًا لمسح أجراه مراسل من صحيفة لاو دونغ، شهدت أسعار الشقق المُسلّمة في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا مستمرًا خلال العام الماضي، وصل في بعض المناطق إلى 25%، لا سيما في المجمعات السكنية التي تتميز بمزايا النقل والبنية التحتية المريحة والوثائق القانونية الكاملة. وقد أدى ندرة المعروض الجديد إلى ارتفاع أسعار الشقق القديمة، مما جعل السوق برمته ينبض بالحياة، ولكنه في الوقت نفسه يُشكّل ضغطًا كبيرًا على مشتري المنازل.

السيدة لي ثو، التي اشترت شقة في مشروع سيليستا بشارع نجوين هو ثو (منطقة نها بي) قبل أكثر من عام مقابل 3.9 مليار دونج، قفز سعرها إلى 4.5 مليار دونج عند استلامها المنزل في نوفمبر 2020. ووفقًا للسيدة ثو، تشهد هذه المنطقة نشاطًا تجاريًا كبيرًا.

في هذه الأثناء، قال السيد شوان (المقيم في منطقة بينه ثانه) إنه باع العام الماضي شقة بثلاث غرف نوم في لاند مارك 1 (فين هومز سنترال بارك) مقابل 9.5 مليار دونج. والآن، علم أن سعر الشقة ارتفع إلى 11.9 مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 25%، مما جعله "يندم بشدة". في هذه الأثناء، اشترى شقة أخرى في شارع نجوين هو كانه (بينه ثانه) بأمواله التي كسبها من البيع بسعر أقل، لكن السعر الآن ارتفع بنحو 5% فقط.

لا يشعر البائعون بالندم فحسب، بل يشعر العديد من المشترين بخيبة أمل أيضًا لعدم توفر الوقت الكافي لإتمام الصفقة. قالت السيدة ثانه كوين، المقيمة في مبنى "ذا أيكون 56" السكني (المنطقة الرابعة)، إن مالك الشقة التي كانت تستأجرها بمساحة 50 مترًا مربعًا كان يبيعها قبل عام بحوالي 3.4 مليار دونج، لكنها ترددت في شرائها. حاليًا، ارتفع سعر هذه الشقة إلى ما بين 3.8 و3.9 مليار دونج، أي بزيادة تقارب 12%.

وارتفعت الإيجارات أيضًا بشكل حاد.

لم يقتصر ارتفاع أسعار البيع على الشقق، بل ارتفع أيضًا سعر إيجارها. صرّح السيد نجوين دوي، أحد سكان مبنى شقق ذا صن أفينيو (مدينة ثو دوك)، بأن شقته المكونة من غرفتي نوم، والتي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا، كانت تبلغ إيجارها 15 مليون دونج شهريًا العام الماضي. أما الآن، فقد ارتفع الإيجار إلى ما بين 16.5 و17 مليون دونج شهريًا، ليرتفع سعر البيع من 4.1 مليار دونج إلى أكثر من 4.5 مليار دونج للشقة.

وفقاً للسيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للعقارات، يتزايد الطلب على الشقق السكنية. في السنوات الأخيرة، ندرت المشاريع الجديدة، بينما لا تزال الأسعار مرتفعة. هذا يجعل المشاريع التي تم تسليمها والتي تضمّ مقيمين مستقرين أكثر طلباً، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع بسرعة.

غالبًا ما ترتفع أسعار مشاريع الشقق ذات المواقع الملائمة أو المرافق المتعددة بنسبة تتراوح بين 5% و10% سنويًا. وترتفع أسعار الشقق ذات المزايا، كقربها من خطوط المترو أو الطرق الرئيسية الموسعة أو وجود مراكز تجارية كبيرة، نظرًا للطلب الكبير على العقارات والاستثمار.

المصدر: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm