ANTD.VN - منذ ما يقرب من عام، يبحث العملاء بجد، لكنهم ما زالوا عاجزين عن العثور على مشروع جديد بسعر أقل من 50 مليون دونج للمتر المربع. الشقق التي تتراوح أسعارها بين مليار وملياري دونج أصبحت شبه منقرضة.
 |
| أصبحت الشقق في هانوي "مثبتة" بأسعار مرتفعة للغاية مقارنة بدخول العديد من الأسر. |
الشقق التي تقل قيمتها عن 50 مليون دولار/م2 "منقرضة"
منذ أشهر، تبحث السيدة ماي لان (42 عامًا، من مقاطعة ثانه تري) باستمرار عن معلومات حول مشاريع الشقق المعروضة للبيع. مع مدخراتها البالغة 1.5 مليار دونج، تخطط لاقتراض مبلغ مماثل من البنك لشراء منزل. هدفها الأولي هو شقة بغرفتي نوم، بمساحة 65 مترًا مربعًا أو أكثر (بسعر أقل من 50 مليون دونج للمتر المربع تقريبًا). بعد بحث متواصل، بحث الزوجان حتى فاضت دموعهما، لكنهما لم يجدا أي مشروع بالسعر المتوقع، حتى في المنطقة المجاورة لهانوي.
عند الانتقال إلى المساكن الجماعية القديمة، فوجئت السيدة لان أيضًا بمعرفة أن العديد من المنازل المتهالكة لا تزال تُباع بأسعار باهظة، بعضها بُني قبل عقود، لكن سعرها يصل إلى مئات الملايين للمتر المربع إذا حُسب بناءً على المساحة المُدرجة في السجل الأحمر. وضربت مثالًا بمسكن جماعي قديم في الطابق الرابع في منطقة هوانغ ماي، مع درج، ومساحة مُدرجة في السجل الأحمر تبلغ 19 مترًا مربعًا فقط، ومساحة صالحة للاستخدام تبلغ 43 مترًا مربعًا، ويُعرض للبيع مقابل 3 مليارات دونج فيتنامي.
 |
| الكثافة الحضرية في وسط هانوي مرتفعة للغاية. |
إذا كان لديك قبل عشر سنوات، مثل السيدة لان، 1.5 مليار دونج فقط أو أكثر، وكانت الخيارات متاحة بكثرة، أما الآن، ومع امتلاكك 3 مليارات دونج، فلا يزال شراء منزل مستحيلاً. لقد انقرض تقريباً عرض الشقق التي تقل أسعارها عن 50 مليون دونج للمتر المربع في هانوي والمناطق المجاورة. ويقدر الخبراء أن العائلات الشابة التي بدأت العمل للتو وتحتاج إلى الادخار لن تتمكن من شراء شقة في هانوي خلال الثلاثين عاماً القادمة (إذا ظل النطاق السعري كما هو عليه الآن ولم يستمر في الارتفاع بشكل كبير). ويتلاشى حلم امتلاك منزل في العاصمة للاستقرار تدريجياً.
صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأن الشقق الجديدة التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج للمتر المربع نادرة للغاية. في النصف الأول من هذا العام، اتجهت سلة الشقق في المشاريع الجديدة نحو نطاق سعري يتراوح بين 60 و80 مليون دونج للمتر المربع. في الوقت نفسه، سيبلغ الطلب على المساكن في هانوي والمناطق المجاورة بحلول عام 2025، 185,200 منزل، منها ما يقرب من 90% شقق. وأوضح السيد دينه أنه من الآن وحتى عام 2025، ستعاني هانوي من نقص متوسط في الشقق يبلغ حوالي 50,000 شقة سنويًا.
ريح جديدة: هل ظهرت شقق من 24 إلى 25 مليون/م2 فقط؟
حاليًا، تتمتع المدن المحيطة بهانوي بموارد عقارية ضخمة، ولكن ليس من السهل تطوير مشاريع ذات جودة معيشة جيدة وأسعار معقولة. حتى في المناطق المجاورة لهانوي، شهدت أسعار العقارات ارتفاعًا هائلًا.
وبحسب الخبراء فإن المستثمرين المتفانين فقط هم من سيواصلون السعي وراء قطاع العقارات الذي يقل سعره عن 50 مليون دولار/متر مربع لتلبية احتياجات الإسكان للأغلبية.
لذا، لم يكن مفاجئًا أن تعلن مجموعة صن ، الشركة الرائدة في مجال العقارات، نهاية الأسبوع الماضي عن إطلاق شقق آرت ريزيدنس في منتجع صن أوربان سيتي فو لي، ها نام، بأسعار تتراوح بين 24 و25 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ما أثار فورًا موجةً من النشاط في السوق. وصرح ترينه كيم نجان، مدير مبيعات المشروع، بأن 93% من الشقق البالغ عددها 1104 شقق التي طُرحت في المرحلة الأولى قد بيعت في صباح يوم واحد فقط.
 |
| نموذج منزل لشقة بمساحة 29 مترًا مربعًا في مشروع مجموعة صن في ها نام |
يكمن سرّ خفض السعر إلى 24-25 مليون دونج/متر مربع من المساحة الصالحة للاستخدام (أي حوالي 30 مليون دونج/متر مربع من المساحة الصافية) في اتّباع المستثمر نهجًا إبداعيًا، وتصميمًا ذكيًا، واستغلالًا مثاليًا للمساحة، وفتحًا للمساحة وفقًا للارتفاع (يصل ارتفاع السقف إلى حوالي 5 أمتار). لذلك، فإنّ شقة استوديو بمساحة 29 مترًا مربعًا، بمساحة صالحة للاستخدام تصل إلى 44 مترًا مربعًا؛ وشقة بمساحة 55 مترًا مربعًا، بمساحة صالحة للاستخدام تصل إلى 92 مترًا مربعًا، تُعدّ مناسبة لعائلة من 6 إلى 8 أفراد. وقالت السيدة فان ها من مدينة فو لي (ها نام): "لم يسبق أن رأينا هذا النوع من الشقق المبتكرة في السوق. اطلعتُ على الشقة النموذجية، ووقع اختياري فورًا على شقة بمساحة 32 مترًا مربعًا نظرًا لسعرها المناسب. ستكون هذه هدية زفاف لابني وزوجته نهاية هذا الشهر" .
 |
| شقة نموذجية 45م2 بارتفاع سقف يقارب 5م بتصميم مثالي مناسبة لعائلة مكونة من 4-6 أشخاص |
حصلت السيدة ها على خصم يصل إلى 18% لاختيارها الدفع المبكر، وقالت إنها ستحصل على المنزل بعد ثمانية أشهر فقط. السعر مناسب للشباب الذين بدأوا العمل للتو، وكبار السن الذين لديهم أصول متراكمة، والبالغين الذين يرغبون في منزل ثانٍ لقضاء عطلات نهاية الأسبوع.
أشار السيد نجوين نغوك دينه، من شركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة، إلى أنه في ظل نقص الشقق التي تقل أسعارها عن 50 مليون دولار أمريكي للمتر المربع في السوق، يبدو أن مشروع "صن أوربان سيتي ها نام" يُلبي احتياجات مشتري المنازل. ومن المثير للاهتمام بشكل خاص أنه من الآن وحتى 24 نوفمبر 2024، سيحصل العملاء على خصم فوري يتراوح بين 3% و5% عند شراء شقة؛ وفي حال الدفع مُبكرًا بنسبة 95% دون الحاجة إلى اقتراض من البنك، سيحصلون على خصم إضافي بنسبة 13%. ويصل إجمالي الخصم إلى 18%، باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة.
يتمتع المشروع أيضًا بالعديد من المزايا من حيث سرعة تقدم أعمال البناء. وقد أكد ممثل المستثمر أن تسليم المنزل سيتم في يونيو 2025. كما سيتم الانتهاء تدريجيًا من أعمال تنسيق الحدائق العام المقبل، مثل محور شارع المهرجانات، والعرض الموسيقي المائي المتوقع انطلاقه في رأس السنة القمرية الجديدة 2025، ومنتزه صن وورلد المائي المتوقع افتتاحه في 30 أبريل 2025.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd
تعليق (0)