حركة جديدة في سوق العقارات في دا نانغ

[إعلان 1]

بعد فترة من الركود، بدأ سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها يُظهر بوادر نمو جديدة. ومع ازدياد حجم المعاملات، يبحث العديد من المستثمرين عن أراضٍ في الضواحي.

بدأ السوق بالتداول.

وقالت بعض وحدات الوساطة إن سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المجاورة، رغم أنها لم تبدأ في النشاط بعد، بدأت تشهد معاملات من جديد خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024.

قال السيد فو ترونغ فونغ، مدير شركة بولد لاند المحدودة، إنه في منطقة مشروع منطقة FPT City Da Nang الحضرية (منطقة Ngu Hanh Son)، منذ بداية عام 2024 وحتى الآن، كان هناك أكثر من 30 معاملة لقطع الأراضي والمنازل والفيلات.

وفقًا للسيد فونج، بجوار مشروع مدينة FPT في دا نانغ، فإن المنطقة الحضرية ثاي دونج، المنطقة الحضرية رقم 3، المنطقة الحضرية 1A - 1B (التابعة لمنطقة ديان نام - ديان نجوك الحضرية الجديدة، مدينة ديان بان، كوانج نام ) لديها أيضًا عدد "أعلى قليلاً" من المعاملات مقارنة بمشروع مدينة FPT مؤخرًا.

صرح السيد نجوين هو دوك، المدير العام لشركة بروتك العقارية المساهمة، بأنه بالإضافة إلى منطقة دا نانغ الحضرية، استؤنفت المعاملات في منطقتي نام هوا شوان وهوا شوان. وعلى وجه الخصوص، في المناطق الحضرية، مثل بلديات مقاطعة هوا فانغ، بدا أن بعض المستثمرين يبحثون عن أراضٍ بأسعار معقولة.

في الشهرين الأولين من العام، شهدت المعاملات زيادة طفيفة، لا سيما في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة وفي ضواحي مركز المدينة، حيث يكون العملاء في الغالب من ذوي الاحتياجات الحقيقية. في الوقت نفسه، يبحث المستثمرون خارج دا نانغ بشكل رئيسي عن الأراضي في الضواحي لاستباق اتجاه التوسع العمراني وفقًا للخطة الرئيسية المعتمدة مؤخرًا، وللاستقبال موجة جديدة من السوق بعد فترة من الجمود، كما قال السيد دوك.

وفقًا للسيد دوك، بدأت سوق كوانغ نام المجاورة لمدينة دا نانغ تشهد أيضًا نشاطًا في مشاريع ذات بنية تحتية جيدة، مثل منطقة خليج آن هوا الحضرية ومنطقة آن فو الحضرية. ويشكل مستثمرو دا نانغ ومستثمرو الشمال أبرز العملاء، مما يُظهر جزئيًا بوادر انتعاش سوق العقارات في دا نانغ.

علامات التعافي

قبل عشر سنوات، كانت دا نانغ أول مدينة في المنطقة الوسطى تشهد انتعاشًا اقتصاديًا لدخول دورة نمو جديدة في سوق العقارات (من أواخر عام ٢٠١٤ إلى عام ٢٠١٩). لذلك، يتطلع المستثمرون بتفاؤل كبير إلى انتعاش سوق دا نانغ في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤، لا سيما بعد إقرار الجمعية الوطنية لقانون الأراضي المعدّل، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، واتخاذ الحكومة خطوات لتذليل الصعوبات التي تواجه السوق.

قيّم السيد فو ترونغ فونغ الوضع قائلاً: "قبل عشر سنوات، استفاد سوق دا نانغ من حزمة ائتمانية بقيمة 30,000 مليار دونج لدعم سوق العقارات على مستوى البلاد، والآن، تُسهم حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي في تحفيز السوق تدريجيًا. ناهيك عن أن البنوك خفضت أسعار الفائدة على القروض. هذه هي أوجه التشابه مقارنةً بما كان عليه الوضع قبل عشر سنوات، مما يُشير إلى إمكانية انتعاش السوق."

وفقًا للسيد فونغ، بدأ سوق دا نانغ سابقًا بالتعافي عندما استغل المستثمرون انخفاض أسعار الفائدة على القروض للقيام بأنشطة مضاربة واستثمارات قصيرة الأجل في منتجات الأراضي الرخيصة في المناطق الحضرية الجديدة في هوا شوان ونام هوا شوان. بعد حمى السوق، وسّع المستثمرون تدريجيًا مضارباتهم واستثماراتهم قصيرة الأجل إلى المناطق المجاورة مثل منطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية الجديدة (مدينة ديان بان، كوانغ نام)، ومناطق هوا تشاو، وهوا تيان، وهوا ليان (مقاطعة هوا فانغ، دا نانغ). ومع ذلك، في الوقت الحالي، سيكون من الصعب حدوث المضاربة والاستثمار قصير الأجل لأن القوانين الجديدة تقيّد العديد من الأنشطة التي قد تُزعزع استقرار السوق.

قال السيد فونغ: "إن خفض البنوك لأسعار الإقراض، بالإضافة إلى تزايد الطلب على الأراضي السكنية بوتيرة متسارعة نتيجةً للهجرة الآلية والتوسع العمراني في دا نانغ، سيشكلان أساسًا للاعتقاد بأن السوق سيتعافى قريبًا. ويتجلى ذلك في الاهتمام المتزايد بالشقق السكنية بأسعار معقولة مؤخرًا، وتوافر سيولة كبيرة".

وتعليقًا على ذلك، علق الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، قائلاً: "ستكون لنحو 20 آلية وسياسة لدعم سوق العقارات، صدرت في عام 2023، آثار إيجابية في عام 2024. إضافةً إلى ذلك، سيؤدي خفض البنوك لأسعار الفائدة على الودائع إلى مستويات قياسية إلى دفع مبالغ كبيرة من الأموال المودعة حاليًا في البنوك للبحث عن قنوات استثمارية أخرى، بما في ذلك العقارات".

من جانبه، قال السيد دوآن ثانه فونج، مدير المبيعات في شركة مينه مينه جروب المساهمة، إن سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها تجاوزت تدريجياً الفترة الأصعب للتحرك نحو مرحلة تنمية جديدة أطول أمداً وأكثر استدامة.

إن تشديد اللوائح القانونية المتعلقة بتجارة العقارات وأعمالها، بالإضافة إلى دراسة السوق في السنوات الأخيرة، سيساعد المستثمرين على فهم قدراتهم وإمكانات كل مشروع على حدة لاتخاذ قرارات صائبة ودقيقة عند الاستثمار في السوق. إضافةً إلى ذلك، سيركز المستثمرون بشكل أكبر على البنية التحتية والجوانب القانونية، مع تعديل الأسعار بما يتناسب مع طلب السوق. ويضاف إلى ذلك سياسات الدعم ورأس المال الحكومي. وهذا ما سيُمهّد الطريق لدخول سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في دورة انتعاش جديدة، كما توقع السيد فونغ.

[إعلان 2]
مصدر