تم تغريم شركة دو ثانه العقارية 500 مليون دولار لجمعها أموالاً تتجاوز قيمة العقد.

[إعلان 1]

تم تغريمه عدة مرات

في 22 مارس، أفادت أنباء من اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه أنها أصدرت للتو قرارًا بمعاقبة شركة دو ثانه للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (شركة دو ثانه) إداريًا، بغرامة قدرها 500 مليون دونج.

العقارات - تم تغريم شركة دو ثانه العقارية بمبلغ 500 مليون دولار لجمع أموال تتجاوز قيمة العقد. — تم تغريم مشروع مركز التجارة والشقق I-Tower Quy Nhon عدة مرات.

شركة دو ثانه هي المستثمر الرئيسي في مشروع مركز الخدمات والشقق السكنية "آي تاور كوي نون" (مشروع آي تاور كوي نون). يقع هذا المشروع في شارع لي دوان، حي لي ثونغ كيت (مدينة كوي نون، مقاطعة بينه دينه).

أثناء تنفيذ المشروع ارتكبت شركة دو ثانه مخالفة تحصيل مبالغ مالية من المشترين والمستأجرين للعقارات المستقبلية تتجاوز نسبة من قيمة العقد.

تحديدًا، حَصَلَت هذه الشركة، ولأول مرة، مبلغًا يتجاوز 30% من قيمة عقد واحد. كما حَصَلَت مبلغًا يتجاوز 70% من قيمة العقد، مع العلم أنها لم تُسلِّم بعدُ المنازل وأعمال البناء لعملاء 16 عقدًا.

وفي القرار، أجبرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه شركة دو ثانه على تحصيل الأموال من المشترين والمستأجرين للعقارات المستقبلية وفقًا لجدول المشروع أو إعادة القيمة الزائدة للعقد إلى المشتري وفقًا للقانون.

على المنشأة المذكورة أعلاه الالتزام التام بقرار العقوبة هذا. في حال عدم التزامها طواعيةً خلال المهلة المحددة، ستُجبر على الالتزام وفقًا لأحكام القانون.

هذه ليست المرة الأولى التي تُغرّم فيها شركة دو ثانه. ففي مارس 2021، وفي هذا المشروع أيضًا، أصدرت مفتشية إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه قرارًا بتغريم شركة دو ثانه إداريًا بمبلغ 40 مليون دونج لتنظيمها بناء مشروع برج آي-كوي نون دون الحصول على تصريح بناء.

يقع مشروع برج آي في كوي نون على قطعة الأرض رقم ٢٩٩، الخريطة رقم ٢٨، شارع لي دوان، حي لي ثونغ كيت، مدينة كوي نون، بمساحة تقارب ١٠,٧٤٨ مترًا مربعًا. يتكون المشروع من برجين، ٣٦ طابقًا (٥٦٣ شقة) و٤١ طابقًا (٧٧٨ شقة). من المتوقع اكتمال المشروع وبدء تشغيله في الربع الثالث من عام ٢٠٢٢.

في نهاية يناير 2021، أوصت إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار وشراء المساكن المستقبلية في مشروع I - Tower Quy Nhon بضرورة توخي الحذر قبل إجراء المعاملات لتجنب المخاطر والنزاعات المدنية لاحقًا.

لا يجوز للمستثمر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد في حال عدم إصدار الشهادة.

أقر مجلس الأمة مؤخرا قانونا معدلا بشأن الأعمال العقارية، يتضمن لوائح جديدة بشأن الودائع والمدفوعات الخاصة بمشتريات الإسكان المستقبلية (على الورق).

العقارات - تم تغريم شركة دو ثانه العقارية بمبلغ 500 مليون لجمع أموال تتجاوز قيمة العقد (الصورة 2). — وثيقة جزائية صادرة عن لجنة الشعب الإقليمية في بينه دينه.

وينص القانون على وجه التحديد على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل دفعات أولى من العملاء تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار عند استيفاء المشروع السكني أو الإنشائي كافة الشروط اللازمة لبدء العمل.

يجب أن ينص عقد الإيداع بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل وأعمال البناء ومساحة أرضية أعمال البناء.

لم يُحدد القانون الحالي بعدُ ضوابط الودائع. ووفقًا لتقرير اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن القبول والتعديل، فإنّ تحديد نسبة الودائع البالغة 5% يهدف إلى ضمان صحة الودائع، مع الحدّ من المخاطر التي قد يتعرض لها المشتري والمستأجر، وهما الطرفان الأضعف في قطاع العقارات.

بالنسبة لطريقة الدفع في بيع وشراء المنازل ورقيًا، تبقى آلية الدفع كما هي في القانون الحالي. وعليه، إذا لم يُمنح المشتري أو المستأجر شهادة حق انتفاع بالأرض أو ملكية أصولها وفقًا لأحكام قانون الأراضي، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد.

يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي للمشتري أو المستأجر.

وبحسب بعض الخبراء، فإن قانون الأعمال العقارية الذي أقره مجلس الأمة مؤخرا أضاف، مقارنة بالقانون الحالي، قواعد دفع لشكل استئجار وشراء المنازل على الورق.

وبناءً على ذلك، وحتى تسليم المنزل، يدفع العميل ٥٠٪ فقط من قيمة المنزل أو المبنى المؤجر. ويُحسب المبلغ المتبقي كإيجار شهري يُدفع للمؤجر خلال فترة محددة.

وبموجب القانون الذي تم إقراره حديثًا أيضًا، فإن الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم لا يتعين عليهم إنشاء عمل تجاري، ولكن يمكنهم بدلاً من ذلك التصريح بالضرائب ودفعها.

يُسهم هذا في الحد من التعقيد واحتمالية العواقب السلبية والتهرب الضريبي. ومع ذلك، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أيضًا أن تُصدر الحكومة لوائح مُفصلة لضمان الجدوى والشفافية.

[إعلان 2]
مصدر