وذكرت هذه المعلومات إدارة إدارة الأراضي ( وزارة الزراعة والبيئة ) في تقريرها المقدم إلى اجتماع اللجنة التوجيهية لإدارة الأسعار المتعلقة بأسعار الأراضي في الربع الثاني من عام 2025.
وفقًا للوزارة، ساهم إلغاء إطار أسعار الأراضي، إلى جانب اللوائح المتعلقة بجداول أسعار الأراضي، في إدارة الأراضي وتطوير سوق العقارات بشفافية، وقربها من السوق. وأوضحت الوحدة أن "زيادة أسعار الأراضي ستعود بالنفع على الميزانية، وستخلق توافقًا مع المستفيدين من استرداد الأراضي".
ومع ذلك، أشار المدير إلى أنه خلال تطبيق قائمة أسعار الأراضي، لم تُراقب بعض المناطق تقلبات أسعار الأراضي الشائعة في السوق فورًا لتعديل القائمة بما يتناسب مع الوضع الفعلي. وقد أدى ذلك إلى انخفاض سعر الأرض في القائمة في بعض المناطق بشكل كبير عن سعرها الفعلي في المنطقة.
أعلنت إدارة الأراضي أن العديد من المناطق ستصدر قوائم أسعار جديدة للأراضي خلال الفترة المقبلة، وستكون هناك تقلبات كبيرة في الأسعار المعدلة. وحذرت وزارة الزراعة والبيئة من أن "كل منطقة ستختلف في نطاقات التعديل، مما سيؤثر سلبًا على سوق العقارات".
يتم استخدام قائمة أسعار الأراضي لتحديد سعر التعويض، وسعر إعادة التوطين، وضريبة النقل، والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض.
في الواقع، منذ الربع الأخير من العام الماضي، أصدرت بعض المناطق قوائم أسعار الأراضي المعدلة، وشهدت أيضًا زيادة كبيرة مقارنةً بالمستوى المطبق منذ عام 2019. على سبيل المثال، في هانوي ، ووفقًا لقائمة الأسعار السارية من 20 ديسمبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025، يصل أعلى سعر للأراضي السكنية إلى 695.3 مليون دونج للمتر المربع للقطع المطلة على الشارع في سلسلة من الشوارع في منطقة هوان كيم. هذا المستوى أعلى بنحو 3.7 مرة من قائمة الأسعار القديمة.
في غضون ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي في شوارع المقاطعات الثلاث: كاو جياي، وثانه شوان، وتاي هو بنسبة 225% في المتوسط. وبالمثل، ارتفع هذا الموقع في المقاطعات الخمس: لونغ بين، وهوانغ ماي، وها دونغ، وباك تو ليم، ونام تو ليم بنسبة 210% في المتوسط. ووفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، ارتفعت أسعار الأراضي عمومًا، وفقًا للجدول الجديد، بنسبة تراوحت بين 150% و270% في المتوسط.
مع قائمة الأسعار التي أصدرتها اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ مؤخرًا، والتي ستدخل حيز التنفيذ في 7 يوليو، ارتفعت أسعار الأراضي الحضرية بشكل ملحوظ في منطقة نجو هانه سون (172%)، وكام لي (154%)، بينما ارتفعت أسعار الأراضي في مناطق أخرى بنسبة تراوحت بين 125% و140%. وارتفعت أسعار الأراضي الريفية في هوا فانغ بنسبة 170%، بينما ارتفعت أسعار الطرق غير المُسمّاة بنسبة تراوحت بين 126% و160%.
في مدينة هو تشي منه، ارتفع سعر الأرض في جدول التعديل المطبق حتى نهاية عام ٢٠٢٥ من ٤ إلى ٣٨ ضعفًا (باستثناء معامل K)، ولكنه لا يزال أقل بنسبة ٢٥-٥٠٪ تقريبًا من سعر السوق. ومع ذلك، يعاني هذا السعر من بعض العيوب. مؤخرًا، اقترح معهد الموارد الطبيعية واقتصاديات البيئة في المدينة زيادة سعر الأراضي الزراعية إلى ٦٥-٧٠٪ من سعر الأراضي السكنية، وذلك لتخفيف عبء رسوم استخدام الأراضي على السكان.
تُحدد قائمة الأسعار الحالية أسعار الأراضي الزراعية عند مستوى منخفض للغاية، مما يُسبب ارتفاعًا حادًا في رسوم استخدام الأراضي عند تغيير الغرض. وتتراوح أسعار الأراضي الزراعية في مدينة هو تشي منه بين 400 ألف و810 آلاف دونج فيتنامي للمتر المربع (حسب المساحة والموقع)، بينما يبلغ أدنى سعر للأراضي السكنية 2.3 مليون دونج فيتنامي وأعلى سعر 687 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومع هذا الفارق الكبير (حوالي 5-25 ضعفًا)، قد ترتفع رسوم استخدام الأراضي عند تغيير الغرض بمقدار 5-10 أضعاف عن ذي قبل، مما يُشكل ضغطًا ماليًا كبيرًا، لا سيما على ذوي الدخل المحدود.
توصي إدارة الأراضي المحليات بمراجعة قائمة أسعار الأراضي الصادرة بموجب قانون الأراضي لعام 2013 بشكل عاجل للنظر في تعديلها بما يتناسب مع الوضع الفعلي وإعداد الشروط اللازمة لبناء قائمة أسعار جديدة اعتبارًا من 1 يناير 2026.
أشارت هذه الوحدة إلى ضرورة التركيز خلال عملية التعديل على تحليل الآثار وتقييمها، ووضع خارطة طريق مناسبة، وتحديد المناطق والمواقع المناسبة لكل نوع من أنواع الأراضي. وفي الوقت نفسه، يتعين على المحافظات والمدن تنظيم جمع آراء الجهات والمنظمات والأفراد المعنيين لضمان توافق آراء جهة التقييم والجهات المتضررة، والحد من ردود الفعل السلبية في المجتمع.
الطاقة الكهروضوئية (التوليف)المصدر: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html
تعليق (0)