المنافسة لا تقتصر على الإيجار فقط

في سياق المنافسة الشرسة بشكل متزايد، من أجل البقاء، يجب على مستثمري تأجير المكاتب تغيير استراتيجياتهم من خلال التنافس على السعر وجودة المنتج.

سوق تأجير المكاتب: المنافسة لا تقتصر على سعر الإيجار

في سياق المنافسة الشرسة بشكل متزايد، من أجل البقاء، يجب على مستثمري تأجير المكاتب تغيير استراتيجياتهم من خلال التنافس على السعر وجودة المنتج.

شهد سوق المكاتب من الفئة أ في مدينة هو تشي منه في الربع الأخير زيادة في المعروض من مشروع تايسكوير ذا ميريت (المنطقة 1)، الذي طورته شركة تاي هومز للتطوير العقاري المساهمة. وقد ساهم هذا المشروع في زيادة إجمالي المعروض من المكاتب من الفئة أ في مدينة هو تشي منه بأكثر من 12,000 متر مربع.

وفقًا لتوقعات شركة أفيسون يونغ للاستشارات، من المتوقع أن تشهد مدينة هو تشي منه خلال الفترة 2024-2026 زيادة في مساحات المكاتب المتاحة للتأجير تبلغ 429,300 متر مربع. وسيتركز معظم المعروض الجديد في المناطق غير المركزية، مثل مدينة ثو دوك، المنطقة 7، مع مشاريع بارزة مثل UOA T2 وأبراج V-Plaza.

يعتقد أفيسون يونغ أن هذه المناطق، بفضل مواردها العقارية الكبيرة، تتمتع بإمكانية تطوير مبانٍ مكتبية واسعة النطاق. علاوة على ذلك، وبفضل تطوير البنية التحتية، ستتمتع المشاريع المستقبلية بأسعار إيجار أكثر تنافسية مقارنةً بمبانٍ المكاتب في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه.

تُتيح زيادة المعروض الجديد للمستأجرين خياراتٍ وحوافزَ أكبر مقارنةً بالفترة السابقة. ومع ذلك، لمنافسة المعروض الجديد، يجب على المباني القديمة من الفئة الأولى تعديل إيجاراتها.

صرحت السيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هو تشي منه، بأنه منذ بداية العام، انخفض عدد المباني المكتبية المخطط إنشاؤها عن المخطط له في البداية بسبب التغييرات في استراتيجيات الأعمال من جانب المستثمرين. ومع ذلك، ارتفع سعر إيجار المكاتب من الفئة أ خارج مركز المدينة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، بينما انخفض سعر إيجار المكاتب من الفئة أ في مركز المدينة بنسبة 1%، بمتوسط ​​45.5 دولار أمريكي/م2/شهريًا. كما بدأ سعر إيجار المكاتب من الفئة ب في الانخفاض تبعًا لذلك، ليصل إلى 26.1 دولار أمريكي/م2/شهريًا، بانخفاض 0.6% مقارنة بالربع السابق، ولكنه لا يزال أعلى بنسبة 2.1% عن نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، وبالمقارنة مع السنوات الثلاث الماضية، لا يزال سعر الإيجار مرتفعًا للغاية.

وبحسب السيدة ثانه، فإن المعاملات الكبيرة تأتي في الغالب من المباني من الفئة أ، في حين انتقلت الفئة ب إلى مناطق أصغر، وخاصة المعاملات التي تتراوح مساحتها بين 100 و300 متر مربع.

وقالت شركة سي بي آر إي فيتنام إنه من الربع الأخير من عام 2024 إلى نهاية عام 2026، من المتوقع أن يكون لدى السوق مبنيين مكتبيين فقط من الدرجة الأولى في المنطقة المركزية ومبنى واحد من الدرجة الثانية في المنطقة الهامشية، بإجمالي معروض متوقع يزيد عن 100 ألف متر مربع من مساحة الأرضية.

قال رجل الأعمال لي هيو الذي يملك مبنيين للمكاتب في المنطقة 3 والمنطقة 10 (مدينة هو تشي منه)، إن سوق تأجير المكاتب يواجه تحديًا كبيرًا اعتبارًا من عام 2023 حتى الآن مع زيادة العرض الجديد من المكاتب عالية الجودة، ولكن "محفظة" المستأجرين آخذة في التناقص.

وفقًا للسيد هيو، كان لمستثمري المباني من الفئة الأولى في الماضي الحق في اختيار المستأجرين ووضع شروط صارمة، أما الآن، فأهم أولوياتهم هي شغل المساحات الشاغرة. وعلّق على أن احتياجات المستأجرين قد تغيرت بشكل كبير، مع التركيز على توفير مكاتب مريحة ومرنة وبيئات عمل مريحة.

مع دخول المباني الجديدة إلى السوق، يحتاج المستثمرون إلى تحديث وتحسين المساحات والخدمات للاحتفاظ بعملائهم. ولا تقتصر المنافسة على أسعار الإيجار فحسب، بل تشمل أيضًا القدرة على تلبية احتياجات الشركات المتنوعة بشكل متزايد، كما قال السيد هيو.

وفي الوقت نفسه، أقر السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، بأن اتجاه اختيار مكتب للمستأجرين يعتمد على العديد من العوامل، وأن السعر ليس العامل الوحيد الذي تضعه الشركات في اعتبارها، وخاصة بالنسبة للمستأجرين الذين يميلون إلى ترقية مكاتبهم إلى مبانٍ راقية.

قال السيد ماثيو باول إن فريق سافيلز لاحظ الفرق بين المباني الخضراء المعتمدة والمباني غير المعتمدة. ستواجه المباني القديمة التي لا تستوفي المعايير الخضراء ضغوطًا أكبر لخفض الإيجارات، نظرًا لعجزها عن منافسة المباني المعتمدة. وتشير الأدلة إلى أن بعض مُلّاك العقارات، وخاصةً مكاتب الدرجة الثانية، اضطروا إلى خفض الإيجارات للاحتفاظ بالمستأجرين.

من الواضح أن السعر مهم. ولكن كما هو الحال في أي شيء آخر، كثير من الناس على استعداد لدفع ثمن تجارب عالية الجودة. وكما هو الحال عند شراء سيارة أو ملابس أو حقائب يد، قد يكون فرق السعر مقبولًا أحيانًا مقابل منتجات وخدمات أعلى جودة، كما ذكر خبراء سافيلز.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html