ويعد مركز التسوق Exchange TRX، الذي افتتح في نوفمبر/تشرين الثاني، أحدث اسم ينضم إلى السباق.
تبدأ المنافسة
وفقًا لصحيفة ستار الماليزية، يقع مركز إكستشينج تي آر إكس في بوكيت بينتانج، الحي التجاري الرئيسي في كوالالمبور. بمساحة تأجير صافية تبلغ 120,000 متر مربع، يضم المركز التجاري حوالي 400 متجر موزعة على أربعة طوابق. يضم الطابق الأول علامات تجارية فاخرة مثل شانيل.
افتتحت علامات تجارية شهيرة أخرى فروعًا لها في المنطقة، مثل "جنتل مونستر"، متجر النظارات الكوري الشهير، وعلامة الأزياء الفرنسية اليابانية "ميزون كيتسوني". كما يتواجد متجر "سيبو" الياباني هنا.
مركز تسوق إكستشينج تي آر إكس
لقطة شاشة من تطبيق Smart Local ماليزيا
وفقًا لصحيفة نيكي آسيا ، يُعدّ مركز "ذا إكستشينج تي آر إكس" جزءًا من مشروع إعادة تطوير يهدف إلى إنشاء منطقة مالية دولية في وسط كوالالمبور. ويجري تطوير المركز التجاري وتشغيله من خلال مشروع مشترك بين شركة ليندليس الأسترالية للتطوير العقاري وشركة مملوكة للحكومة الماليزية.
وقال ميتش ويلسون، مدير مشروع The Exchange TRX ورئيس قسم التجزئة في شركة Lendlease ماليزيا، إن العلامات التجارية استأجرت 98% من المركز التجاري، وهو أمر غير معتاد في ماليزيا، حيث تفتح بعض مراكز التسوق أبوابها مع وجود العديد من المتاجر غير المكتملة لأن المستأجرين غير مستعدين.
مخاوف بشأن العرض الزائد
تواجه بورصة TRX منافسة شرسة من منافسين إقليميين آخرين. ومن المتوقع افتتاح مركز تسوق كبير قريب منها عام ٢٠٢٤، مما يُغذي المنافسة وسط مخاوف من التضخم والركود الاقتصادي على مستوى البلاد .
قد يُصبح هذا الاحتمال مصدر قلق في المستقبل. ففي كوالالمبور، شُيّدت مراكز تسوق جديدة لتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية، ولكن هناك أيضًا مخاوف من فائض العرض.
حضر العديد من الأشخاص حفل افتتاح The Exchange TRX في 29 نوفمبر.
لقطة شاشة من نيكي آسيا
افتُتح مركز بافيليون دامانسارا هايتس، وهو مركز تسوق فاخر، في المنطقة السكنية الراقية في أكتوبر، ولا يزال لديه مساحة شاسعة. ومن المقرر افتتاح مركز تسوق رئيسي آخر في عام ٢٠٢٤ بالقرب من ذا إكستشينج تي آر إكس، الواقع في ميرديكا ١١٨، ثاني أطول ناطحة سحاب في العالم.
ونقلت صحيفة نيكي آسيا عن الخبيرة يوليا نيكوليتشيفا من شركة العقارات جيه إل إل ماليزيا قولها: "إن معدل الشواغر في قطاع السوق الراقية يبلغ حاليا 17.2% ومن المتوقع أن يزيد قليلا في السنوات المقبلة مع دخول المزيد من مراكز التسوق إلى السوق".
وأضافت السيدة يوليا: "يعتبر الموقع عنصراً أساسياً لنجاح مراكز التسوق، وخاصة في كوالالمبور حيث توجد منافسة محلية قوية".
علاوة على ذلك، ورغم البداية القوية، لا تزال بورصة TRX تواجه العديد من التحديات. فالافتتاح المستمر لمراكز التسوق جعل البعض يشعرون بالإرهاق. "جميع مراكز التسوق متشابهة تقريبًا"، هذا هو الشعور السائد بين المستهلكين.
وقال باحثون في مركز أبحاث سي جي إس-سي آي إم بي (سنغافورة) إن التوقعات لقطاع التجزئة، وخاصة في وسط مدينة كوالالمبور، ستظل صعبة في عام 2024. ويرجع ذلك إلى كمية كبيرة من المساحات الشاغرة، إلى جانب ارتفاع الضرائب على السلع الفاخرة.
والسبب الآخر هو أنه على الرغم من تحسن معدل إشغال مراكز التسوق في كوالالمبور، إلا أنه لا يزال أقل من مستويات ما قبل الوباء.
خفضت مؤسسة التجزئة الماليزية توقعاتها لنمو قطاع التجزئة السنوي في ماليزيا في عام 2023 إلى 2.7% (من 4.8% سابقًا)، بسبب انخفاض غير متوقع بنسبة 4% في مبيعات التجزئة في الربع الثاني من عام 2023.
ونقلت صحيفة «ستار» عن تقرير مؤسسة التجزئة الماليزية قوله: «من الجانب الإيجابي، نتوقع أن يظل الإنفاق الخاص ثابتا في ضوء المؤشرات الاقتصادية الإيجابية في البلاد».
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)