دا نانغ: سوق الشقق يظهر علامات إيجابية

DNVN - في 17 أكتوبر، أعلنت شركة DKRA Consulting (التابعة لمجموعة خدمات العقارات DKRA Group) عن تقرير عن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في الربع الثالث من عام 2024، والذي أظهر أن معدل الاستهلاك الأساسي لقطاع الشقق لديه إشارات إيجابية.

وفقًا لشركة DKRA Consulting، شهد العرض الأولي للعقارات السكنية في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها تحسنًا ملحوظًا في الربع الثالث من عام 2024، حيث انتعش في معظم القطاعات الرئيسية. ومع ذلك، لا يزال الطلب الإجمالي متواضعًا، ويتركز في الغالب في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، والتي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة.

وبحسب شركة DKRA Consulting، أظهر معدل الاستهلاك الأساسي لقطاع الشقق في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثالث من عام 2024 علامات إيجابية.

في قطاع الأراضي، سجلت شركة DKRA Consulting طرح 16 مشروعًا أوليًا في السوق، بمعروض أولي يتجاوز 1100 قطعة أرض، بزيادة قدرها 45% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وقد شهدت سيولة السوق تحسنًا ملحوظًا، وارتفع الاستهلاك الأولي بنسبة 80% عن الفترة نفسها في عام 2023.

مع ذلك، لا يزال الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، حيث لا يمثل سوى حوالي 8% من إجمالي العرض. وتتركز المعاملات في مشاريع ذات بنية تحتية مكتملة ووثائق قانونية وسجلات حمراء. وتظل كوانغ نام رائدة السوق الأولية، حيث يبلغ إجمالي العرض والاستهلاك 81% و54% على التوالي.

ارتفع المعروض الأولي من وحدات التاون هاوس/الفلل بنسبة 22% على أساس سنوي، إلا أنه ظل منخفضًا مقارنةً بالفترة السابقة لعام 2019. استقبل السوق حوالي 867 وحدة من 11 مشروعًا طُرح للبيع. وبلغ معدل الاستيعاب 9% (حوالي 82 وحدة)، بزيادة قدرها 1.6 مرة عن الفترة نفسها من العام الماضي. وتركز حجم المعاملات محليًا في مشروع واحد طُرح حديثًا خلال هذا الربع.

تجدر الإشارة إلى أن جميع المشاريع القديمة شهدت تباطؤًا في المبيعات أو أغلقت مخزونها، ولم تُسجل أي معاملات. وظل مستوى سعر البيع الأولي مستقرًا، بينما سجل السوق الثانوي انخفاضًا متوسطًا في الأسعار بنسبة 4% مقارنةً بنهاية عام 2023. ويتركز هذا الانخفاض بشكل رئيسي في المشاريع التي مضى على تنفيذها فترة طويلة، والمتأخرة عن مواعيدها، والتي لم تُستكمل إجراءاتها القانونية.

في هذا السياق، سجل سوق الشقق زيادةً في المعروض الأولي بنسبة 32% خلال الفترة نفسها من عام 2023، مع إطلاق 15 مشروعًا للمبيعات، مما زوّد السوق بما يقارب 2300 شقة، تتركز بشكل رئيسي في دا نانغ. وأظهر معدل الاستهلاك الأولي مؤشرات إيجابية، حيث بلغ حوالي 47% من إجمالي المعروض الأولي، أي ما يعادل 1058 وحدة، أي أعلى بمقدار 2.8 مرة عن الفترة نفسها. وتركز حجم المعاملات في مشاريع شقق الفئة أ.

وبحسب توقعات شركة DKRA Consulting، فإن العرض الجديد من قطع الأراضي في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها سيشهد العديد من التحسينات في الربع الأخير من العام، ويتراوح حول 100 - 150 منتجًا، تتركز بشكل رئيسي في كوانغ نام ودا نانغ.

في قطاع الشقق، من المتوقع أن يرتفع المعروض الجديد في الربع الرابع ليصل إلى حوالي 2000-3000 وحدة. يتركز معظم المعروض في دا نانغ، بينما لا تزال مدينتا كوانغ نام وثوا ثين هو تعانيان من نقص في المعروض الجديد.

وبحسب شركة DKRA Consulting، فإن التعافي الاقتصادي، والنظام القانوني المحسن، وتهدئة أسعار الفائدة على قروض العقارات، والدعم الجيد من سياسات الدفع التفضيلية، والخصومات، ودعم فترة السماح لرأس مال قروض البنوك وفوائدها، وما إلى ذلك، هي عوامل من المتوقع أن تخلق انتعاشًا لسوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في المستقبل القريب، ولكن سيكون هناك عدد قليل من الاختراقات في الأمد القريب.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287