مزاد أرض لاختيار المستثمرين لمشروع سكني تجاري جديد

وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري فو فان هونغ للتو على قرار بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية (المرحلة الأولى).

كوانغ تري: مزاد أرضي لاختيار المستثمرين لمشروع منطقة باك سونغ هيو الحضرية

وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري فو فان هونغ للتو على قرار بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية (المرحلة الأولى).

اختيار المستثمرين من خلال مزادات الأراضي

وبناء على ذلك فإن المشروع يأخذ شكل اختيار المستثمرين من خلال مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي وفقا لأنظمة قانون الأراضي.

يقع المشروع في منطقة دونج ثانه، مدينة دونج ها، مقاطعة كوانج تري بتكلفة تنفيذ إجمالية أولية تبلغ 200 مليار دونج، باستثناء رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي على النحو المنصوص عليه.

الهدف التشغيلي للمشروع هو جذب ودعوة واختيار المستثمرين لبناء منازل المدينة بطريقة متزامنة وحديثة؛ المساهمة في تغيير المظهر الحضري بسرعة، وتشكيل منطقة حضرية نموذجية، وتجديد وتطوير المساحة الحضرية للمدينة وفقًا للتوجه التخطيطي.

المنطقة الحضرية باك سونغ هيو، جناح دونغ ثانه، مدينة دونغ ها، كوانغ تري. الصورة: نجوك تان

توليد الإيرادات للميزانية الإقليمية من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، والمساهمة في تسريع بناء البنية التحتية العامة والرعاية الاجتماعية في المدينة؛ والمساهمة في تلبية احتياجات الإسكان للسكان المحليين والمساهمة في تحقيق أهداف تطوير الإسكان التجاري لبرنامج وخطة تطوير الإسكان في مقاطعة كوانج تري المعتمدة.

تبلغ مساحة المشروع 19,388 مترًا مربعًا، منها مساحة أرض البناء 2,270 مترًا مربعًا، وتشمل مساحة التاون هاوس 2,986 مترًا مربعًا، ومساحة الفلل المنفصلة 11,601 مترًا مربعًا، ومساحة الفلل شبه المنفصلة 16,252 مترًا مربعًا. وتبلغ المساحة الأرضية الإجمالية للمنزل 36,811 مترًا مربعًا، بارتفاع 3 طوابق.

يشتمل هيكل المنتج السكني للمشروع على 24 منزلًا متاخمًا؛ و21 فيلا مستقلة؛ و34 فيلا شبه منفصلة؛ لتلبية حجم السكان البالغ حوالي 320 شخصًا.

تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا من تاريخ موافقة المستثمر على طرحه في المزاد. وفيما يتعلق بالتقدم المحدد، من المتوقع أن يكتمل تنفيذ المشروع من الربع الثالث من عام 2024 إلى الربع الأول من عام 2025 باستكمال إجراءات اعتماد سياسة الاستثمار واختيار المستثمرين، وإجراءات الأرض، والبيئة، والبناء، ومكافحة الحرائق، وغيرها من الإجراءات ذات الصلة لبدء أعمال البناء. ومن الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الثاني من عام 2026، سيتم تنفيذ أعمال البناء، والاستلام، والإنجاز، والتشغيل.

أعمال بناء خشنة وتشطيب خارجي على أرض سكنية

وفقًا للسيدة لي ثي ثونغ، نائبة مدير إدارة التخطيط والاستثمار في كوانغ تري، فقد تم اقتراح مشروع الإسكان التجاري لمنطقة باك سونغ هيو الحضرية من قبل إدارة البناء في كوانغ تري. حاليًا، تشمل الأرض المقترحة لتنفيذ المشروع قطع أرض برموز ODT-1 وODT-2 وODT-9 وODT-10 وجزء من قطعة الأرض برمز ODT-8 (تبلغ مساحة الأراضي السكنية منها 19388 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 100٪)، وقد تم تطهيرها جميعًا واستكمال البنية التحتية (التي يديرها مركز تطوير صندوق أراضي مقاطعة كوانغ تري)، لذلك وفقًا للوائح، لا يختار المشروع المستثمرين عن طريق المزايدة (لا حاجة لإخطار المستثمرين المهتمين بنظام المزايدة الوطني) ولكنه سيطبق شكل حقوق استخدام الأراضي بالمزاد.

من جانبها، قامت إدارة البناء في كوانج تري بتقييم أن هذا المشروع يتوافق مع برنامج تطوير الإسكان الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري وكذلك التخطيط التفصيلي 1/500 لمنطقة باك سونغ هيو الحضرية - المرحلة 1، وتخطيط تقسيم المناطق المعدل بمقياس 1/2000 لجناح دونج ثانه والتخطيط العام المعدل لمدينة دونج ها حتى عام 2045. في الوقت نفسه، لا يشترط المشروع على المستثمر حجز الأرض لتطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة التي يتم فيها تنفيذ هذا المشروع.

تم تنظيف الأرض المقترحة للمشروع واكتملت البنية التحتية. الصورة: نغوك تان

وفقًا لإدارة البناء في كوانغ تري، فإن منطقة المشروع المقترحة هي أرض استثمرها وشيدها مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي ببنية تحتية متكاملة ومتزامنة، مما خفّض تكلفة الاستثمار الأولية للمستثمر بشكل كبير. لذلك، اقترحت إدارة البناء في الطلب بناء مساكن بمساحة 1938 هكتارًا، أي ما يعادل 38.77% من إجمالي المساحة البالغة 5 هكتارات، وهو مبلغ معقول تمامًا.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت إدارة البناء مشروعًا يتطلب الاستثمار في البناء الخام واستكمال الجزء الخارجي من المساكن التجارية وفقًا للتخطيط المعتمد على 79 قطعة أرض مخططة، وهو ما يتوافق مع الإشعار رقم 202-TB/TU المؤرخ 20 ديسمبر 2021 للجنة الحزب الإقليمية والوثيقة رقم 5236/UBND-TN المؤرخة 29 أكتوبر 2021 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري.

وفقًا لمركز تطوير صندوق أراضي مقاطعة كوانغ تري، وفي إطار تنفيذ المشروع المقترح، تم تسليم نظام الخندق الفني والبنية التحتية التقنية تحت الأرض (الكهرباء، وإمدادات المياه، والصرف الصحي) إلى لجنة مدينة دونغ ها الشعبية والوحدات ذات الصلة (قطاعي الكهرباء والمياه) لإدارتها وتشغيلها. وعلى وجه الخصوص، تم استثمار قطع الأراضي وفقًا لتخطيط التقسيم الفرعي في استكمال أنظمة الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي المتزامنة لكل موقع من مواقع قطع الأراضي. لذلك، يوصي مركز تطوير صندوق أراضي المقاطعة، خلال عملية تنفيذ المشروع، بأن يتعاون المستثمر مع الجهات والشركات ذات الصلة لتنفيذ إجراءات التوصيل وفقًا للوائح.

وقال رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ تري فو فان هونغ، إن مشروع الاستثمار في الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية في حي دونغ ثانه، مدينة دونغ ها، مقاطعة كوانغ تري يتمتع بسياسات تفضيلية للإعفاء من إيجار الأرض وإيجار سطح الماء خلال فترة البناء الأساسية وفقًا للمشروع المعتمد من السلطات المختصة، ولكن لا تتجاوز 3 سنوات من تاريخ قرار تأجير الأرض وسطح الماء.

مع ذلك، يجب على المستثمرين الراغبين في تنفيذ المشروع الالتزام بأحكام القوانين ذات الصلة، وأن لا يقل الحد الأدنى لرأس المال عن 20% من إجمالي استثمار المشروع. ويجب على المستثمر الفائز سداد جميع الضرائب والرسوم والمصاريف والمبالغ المستحقة لميزانية الدولة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html