اقتراح لـ 7 حالات يتم فيها خصم أسعار العقارات لحساب ضريبة القيمة المضافة

(دان تري) - اقترحت وزارة المالية عدة طرق لحساب ضريبة القيمة المضافة على أعمال العقارات. وفي هذه الحالات، تُخصم أسعار العقارات لحساب الضريبة.

تعمل وزارة المالية على إعداد مرسوم تفصيلي لتطبيق عدد من مواد قانون ضريبة القيمة المضافة (المسودة الثانية)، بما في ذلك عدد من المقترحات المتعلقة بأنشطة الأعمال العقارية.

7 حالات يتم فيها خصم سعر الأرض لحساب ضريبة القيمة المضافة

تحديدًا، بالنسبة لأنشطة الأعمال العقارية، هو سعر بيع العقار، باستثناء ضريبة القيمة المضافة، مطروحًا منه رسوم الانتفاع بالأرض أو إيجار الأرض المدفوع لموازنة الدولة (سعر الأرض المخصوم). وقد اقترحت وزارة المالية سبع حالات يُخصم فيها سعر الأرض لحساب ضريبة القيمة المضافة.

الأول هو حالة تخصيص الأراضي من قبل الدولة، إيجار الأرض بدفعة واحدة لكامل مدة الإيجار عن طريق المزاد أو بدون مزاد، تغيير غرض استخدام الأرض، الاعتراف بحقوق استخدام الأرض، تعديل قرارات تخصيص الأراضي، تعديل قرارات إيجار الأرض، تعديل التخطيط التفصيلي، توسيع استخدام الأرض، تعديل مدة استخدام الأرض، تغيير الشكل من إيجار الأرض بدفعة سنوية إلى إيجار الأرض بدفعة واحدة لكامل مدة الإيجار.

يكون سعر الأرض المخصوم لحساب ضريبة القيمة المضافة هو رسوم استخدام الأرض، وإيجار الأرض المدفوع دفعة واحدة عن كامل فترة الإيجار المحسوبة وفقًا لأحكام المرسوم الحكومي بشأن رسوم استخدام الأرض، وإيجار الأرض باستثناء التعويض والدعم وتطهير الموقع للأرض التي دفعها مستخدم الأرض مقدمًا، إن وجدت.

ثانياً، في حال حصول المنشأة التجارية على نقل عقار وهو حق استخدام أرضي للمؤسسات أو الأفراد، فإن سعر الأرض الذي يتم خصمه لحساب ضريبة القيمة المضافة عند النقل هو رسوم استخدام الأرض أو إيجار الأرض المدفوع لميزانية الدولة للأرض أو قطعة الأرض المستلمة كنقل، باستثناء قيمة البنية التحتية.

Đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT - 1 — وزارة المالية تقترح 7 حالات يمكن فيها خصم أسعار العقارات لحساب الضريبة (تصوير: ترينه نجوين)

ثالثا، في حالة حصول المنشأة التجارية على مساهمة رأسمالية في شكل حقوق استخدام الأراضي من المنظمات أو الأفراد، فإن سعر الأرض المخصوم لحساب ضريبة القيمة المضافة هو رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأرض المدفوعة لميزانية الدولة.

رابعا، في حال قيام المنشأة التجارية بتنفيذ عقد البناء والنقل وتحصل على أجر من صندوق الأراضي، فإن سعر الأرض المخصوم لحساب ضريبة القيمة المضافة هو قيمة صندوق الأراضي المدفوعة وفقا لأحكام قانون الاستثمار في إطار الشراكة بين القطاعين العام والخاص.

خامساً، في حالة أعمال البناء أو البنية التحتية أو بناء المساكن للبيع أو النقل أو الإيجار، يكون سعر الضريبة على القيمة المضافة هو المبلغ المحصل وفقاً لتقدم تنفيذ المشروع أو تقدم التحصيل المذكور في العقد مطروحاً منه سعر الأرض القابل للخصم المحدد في الحالات المذكورة أعلاه بما يتوافق مع نسبة المبلغ المحصل على إجمالي قيمة العقد.

سادساً، في حالة بناء منزل متعدد الطوابق مع العديد من المنازل أو مبنى سكني للبيع، يتم تحديد سعر الأرض القابل للخصم المحسوب للمتر المربع الواحد من المنزل للبيع عن طريق تقسيم سعر الأرض القابل للخصم وفقًا للوائح في الحالات الأولى إلى الرابعة على عدد الأمتار المربعة من طابق البناء باستثناء المناطق المشتركة مثل الممرات والسلالم والأقبية وأعمال البناء تحت الأرض.

7. في حالة حصول المنشأة التجارية على نقل عقار أو تلقي مساهمة رأسمالية على شكل حقوق استخدام الأراضي من المنظمات والأفراد المحددين في الحالتين 2 و3 ولم تتمكن من تحديد رسوم استخدام الأراضي أو إيجار الأراضي المدفوعة لميزانية الدولة، فهناك خياران.

الخيار الأول هو أن تكون مصلحة الضرائب مسؤولة عن توفير مبلغ رسوم استخدام الأراضي أو إيجار الأراضي المدفوعة إلى ميزانية الدولة بناءً على قاعدة بيانات الإدارة بناءً على طلب المنشأة التجارية.

الخيار 2 هو الحالة التي لا يمكن فيها تحديد سعر الأرض القابل للخصم في وقت النقل، فإن سعر حساب ضريبة القيمة المضافة هو سعر النقل.

متى يتم تحديد ضريبة القيمة المضافة؟

بالنسبة لأعمال العقارات وإنشاء البنية التحتية وبناء المنازل للبيع أو النقل أو الإيجار، تقترح وزارة المالية أنه في الحالات التي يتم فيها نقل الملكية أو حقوق الاستخدام، يكون وقت تحديد ضريبة القيمة المضافة هو وقت نقل الملكية أو حقوق استخدام السلع إلى المشتري، بغض النظر عما إذا تم تحصيل الأموال أم لا.

في حالة عدم نقل حقوق الملكية والاستخدام ولكن يتم تحصيل الدفع وفقًا لتقدم تنفيذ المشروع أو تقدم الدفع المذكور في العقد، فإن وقت تحديد ضريبة القيمة المضافة هو تاريخ تحصيل الدفع أو وفقًا لاتفاقية الدفع في العقد.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm