استعدادًا للمؤتمر القادم حول تعزيز الإسكان الاجتماعي والتنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، وضعت HoREA سلسلة من التوصيات حول الحلول لتشجيع تطوير المساكن التجارية بأسعار معقولة.

وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بقضايا رأس المال، اقترحت الجمعية أن تتقدم وزارة البناء وبنك الدولة الفيتنامي إلى رئيس الوزراء للنظر والقرار بشأن سعر فائدة الإقراض بنسبة 4.7٪ سنويًا للأسر الفقيرة المقترضة في عام 2025 في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، لتنفيذ سياسات الإقراض التفضيلية لشراء أو شراء المساكن الاجتماعية؛ بناء أو تجديد وإصلاح المنازل وفقًا لأحكام المرسوم 100.

وبناء على ذلك، يحق للمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية الاقتراض بسعر فائدة يعادل سعر فائدة الإقراض للأسر الفقيرة كما يحدده رئيس الوزراء من وقت لآخر.

حاليًا، يبلغ معدل فائدة قروض الأسر الفقيرة، وفقًا للخطاب الرسمي رقم 4524 الصادر عن بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بتاريخ 1 أغسطس 2024، 6.6% سنويًا. وترى جمعية HoREA أن هذا المعدل مرتفع جدًا.

استثمار أرض أو شقة.jpg
اقترحت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه أن يدرس بنك الدولة إنشاء آلية تُمكّن الشباب الذين يشترون منازلهم الأولى من الحصول على قرض بأسعار فائدة تجارية معقولة، تتراوح بين 6% و7% سنويًا. الصورة: هوانغ ها

إلى جانب ذلك، أوصت جمعية المطورين العقاريين في الهند أيضًا بأن يدرس بنك الدولة إنشاء آلية للشباب (الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و45 عامًا) الذين يشترون منزلهم الأول للحصول على قرض بأسعار فائدة تجارية معقولة (حوالي 6-7٪ سنويًا، مع ضمان القرض بالمنزل نفسه) لفترة تتراوح بين 10 و15 عامًا.

وبحسب الجمعية، فإن هذه السياسة ستخلق "دفعة" لتشجيع الشركات على إعادة هيكلة مشاريع العقارات القائمة، وتحويل الاستثمار إلى قطاع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، وبالاشتراك مع برنامج تطوير ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030، ستعمل على إعادة هيكلة سوق العقارات لتكون آمنة وصحية ومستدامة.

أشارت جمعية HoREA إلى أن "معظم الشباب لا يزال أمامهم وقت طويل لممارسة الأعمال وسداد الديون. عادةً، بعد حوالي ١٠-١٥ عامًا، يتضاعف دخلهم أو يزيد، لذا لا توجد أي مخاطر تُذكر على البنوك التجارية لإقراضهم".

كما اقترحت الجمعية أن تنظر وزارة الإنشاءات في تقديم طلب إلى رئيس الوزراء والجهات المختصة للنظر في استكمال قانون ضريبة القيمة المضافة وقانون ضريبة دخل الشركات بحيث ينص على أنه "في حالة بناء مساكن اجتماعية للإيجار، يكون معدل ضريبة القيمة المضافة 3٪ ومعدل ضريبة دخل الشركات 6٪" لتشجيع الشركات على الاستثمار في بناء مساكن اجتماعية للإيجار فقط.

اقتراح لإعفاء مدينة هانوي المقترحة من إيجار الأرض لمدة 50 عامًا

اقتراح لإعفاء مدينة هانوي المقترحة من إيجار الأرض لمدة 50 عامًا

تقترح هانوي إعفاء مشاريع الاستثمار الاجتماعي المُنفَّذة في المناطق التالية من رسوم إيجار الأراضي لمدة تصل إلى 50 عامًا: منطقة لانغ هوا لاك للتكنولوجيا الفائقة، ودونغ آنه، ومي لينه، ومقاطعة سوك سون. وتهدف هذه المناطق إلى تطوير نموذج مدينة تحت مظلة المدينة.
الأسعار ترتفع، لشراء منزل في هانوي هل تحتاج إلى دخل شهري قدره 45 مليون دونج؟

الأسعار ترتفع، لشراء منزل في هانوي هل تحتاج إلى دخل شهري قدره 45 مليون دونج؟

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن المشترين يحتاجون إلى دخل شهري أدنى يتراوح بين 45 مليون إلى 210 مليون دونج، حسب المنطقة، مع متوسط ​​سعر يتراوح بين 60 و70 مليون دونج/م2، ليكونوا قادرين على شراء منزل.
ارتفاع في معاملات العقارات وتوقع دورة نمو جديدة

ارتفاع في معاملات العقارات وتوقع دورة نمو جديدة

سجل سوق العقارات في عام 2024 زيادة في إجمالي حجم المعاملات للشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي مقارنة بعام 2023. وكان المعروض من المساكن الاجتماعية والتجاري يميل إلى الزيادة تدريجياً.