أبحث عن شراء شقة بقيمة 2 مليار دونج في مدينة هوشي منه

السيدة نجوين تشاو، ٣٥ عامًا، تعيش في مدينة ثو دوك، وقد دأبت على الادخار لسنوات طويلة لشراء شقة في مدينة هو تشي منه. لكن أسعار المساكن ارتفعت مؤخرًا بشكل سريع، مما جعل العثور على شقة بأسعار معقولة أمرًا بالغ الصعوبة.

على سبيل المثال، يُعلن عن مشروع سكني في حي لونغ ثانه ماي بمدينة ثو دوك، بمساحة حوالي 54 مترًا مربعًا، بسعر 3.1 مليار دونج (أي ما يعادل 57 مليونًا للمتر المربع). في الوقت نفسه، يبلغ دخل أسرتها الثابت حوالي 30 مليون دونج. إذا اشترت شقة، فستضطر إلى اقتراض أكثر من مليار دونج.

أخيرًا، قررتُ استئجار منزل لفترة أطول. كان الوضع الاقتصادي صعبًا، لذا لم أجرؤ على المخاطرة. قبل حوالي أربع سنوات، أنفق صديقي 1.8 مليار دونج فقط، لكنه تمكن من شراء شقة بالقرب من شارع نجوين شي، في منطقة بينه ثانه. الآن، تبلغ قيمة الشقة هناك حوالي 3 مليارات دونج. لو كان لديّ ما يكفي من المال آنذاك، لاشتريتها أيضًا،" قالت بندم.

مشروع سكني في مدينة هوشي منه

السيد نغوك تاي، البالغ من العمر 28 عامًا، والمقيم في منطقة بينه ثانه، يُكافح أيضًا للعثور على شقة بأسعار معقولة بالقرب من مركز مدينة هو تشي منه. الشقق التي يقل سعرها عن ملياري دونج غالبًا ما تكون مشاريع قديمة أو لا تحمل شهادة. على سبيل المثال، يُعلن عن شقة في شارع جو داو بمنطقة تان فو بسعر 1.95 مليار دونج بمساحة 58 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 35 مليون دونج للمتر المربع، لكن عمرها يقارب 20 عامًا.

بعد الاتصال بالعديد من الوسطاء، تم تقديمه إلى شقة في Go Vap بسعر حوالي 2.2 مليار دونج، ومساحة 70 مترًا مربعًا (حوالي 34 مليون دونج/م2) ولكنها كانت أيضًا منزلًا قديمًا.

وفقًا للسجلات، تكاد مشاريع الشقق الجديدة في وسط مدينة هو تشي منه، بأسعار تبدأ من ملياري دونج أو أقل، أن تختفي. حاليًا، يتراوح سعر مشاريع الشقق الجديدة في مدينة ثو دوك بين 35 و45 مليون دونج للمتر المربع، وفي منطقة بينه ثانه بين 60 و75 مليون دونج للمتر المربع.

قالت السيدة لي، وهي سمسارة عقارات في مدينة هو تشي منه، إن العثور على شقة جديدة بسعر يقارب ملياري دونج فيتنامي، يتطلب من المشترين الذهاب إلى الضواحي البعيدة عن مدينة هو تشي منه. في الماضي، كان المشترون يتجهون غالبًا إلى مناطق مثل حي بينه تشانه والحي الثاني عشر للعثور على شقة، لكن الأمر أصبح صعبًا للغاية الآن.

وفقًا للسيد نجوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي، لا تزال الشقق التي يبلغ سعرها ملياري دونج بالقرب من مركز مدينة هو تشي منه قائمة، لكنها ستكون قديمة جدًا؛ إذ لا توجد مشاريع جديدة تقريبًا. على المشترين قبول خيارات بديلة والعيش بعيدًا عن المركز.

"قد يكون المشترون مهتمين بمشاريع مثل Ehome S (جناح Phu Huu، مدينة Thu Duc) أو 8X Plus (جناح Tan Thoi Nhat، المنطقة 12)... والتي يبلغ سعرها حوالي 2 مليار دونج" - اقترح السيد ثينه.

وبحسب تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، سجلت البلاد بأكملها في الربع الثالث من عام 2023 أكثر من 250 مشروعًا سكنيًا للبيع، معظمها المراحل التالية من المشروع، مما يوفر حوالي 20 ألف منتج للسوق.

يتركز العرض الجديد بشكل رئيسي في السوق الجنوبية (التي تُمثل 40% من إجمالي السوق في البلاد). ولا يزال قطاع الشقق المتوسطة (25-50 مليون دونج/متر مربع) وقطاع الشقق الفاخرة (50-80 مليون دونج/متر مربع) يتصدران عرض الشقق الجديدة خلال الربع، حيث يُمثلان 58% و26% من إجمالي عرض الشقق المعروضة للبيع، على التوالي.

لا يزال قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون/م2) نادرًا، إذ لا يظهر إلا بكميات ضئيلة في بعض المحافظات والمدن من الدرجتين الثانية والثالثة. وانخفض إجمالي المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 98% مقارنةً بعام 2019.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm