علقت شركة التصنيف الائتماني VIS Ratings على أنه على الرغم من تعافي مبيعات المشاريع العقارية منذ الربع الأول من عام 2024، إلا أن السياسات الجديدة ستعزز أنشطة تطوير المشاريع في عام 2025 وما بعده، إلا أن معظم الشركات ستجد صعوبة في إكمال أهداف الربح الخاصة بها لعام 2024.
وفقًا لتقرير قطاع العقارات السكنية، الذي استند إلى أفضل 30 شركة عقارية سكنية من حيث الإيرادات، والذي أعلنته مؤخرًا شركة VIS Rating، ارتفعت مبيعات العقارات في هانوي ومدينة هو تشي منه في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 48% مقارنةً بالربع السابق، وهو أعلى مستوى لها في الأرباع الأربعة الماضية. وستعزز العديد من اللوائح العقارية الجديدة الصادرة مؤخرًا تطوير المشاريع ومبيعاتها في عام 2025 وما بعده.
وتتوقع شركة فيس للتصنيف الائتماني أنه مع تحسن التدفق النقدي، فإن قدرة مستثمري العقارات على سداد الديون ستبدأ في التحسن من المستوى الضعيف الذي سجلته في 2023-2024.
تعتقد وكالة التصنيف الائتماني أنه على الرغم من تعافي مبيعات المشاريع منذ الربع الأول من عام 2024، سيواجه معظم المطورين صعوبة في تحقيق أهدافهم الربحية لعام 2024. ولا يزال الطلب على المساكن قويًا، كما يتضح من معدلات الامتصاص العالية والنمو القوي في قروض الإسكان بنسبة 7% على أساس سنوي (2023: 1%). وستواصل توقعات ارتفاع أسعار المساكن، إلى جانب انخفاض الدفعات المقدمة، دفع الطلب القوي من مشتري المنازل. وقد سجل العديد من المطورين (VHM، وNLG، وKDH، وAGG، وHDC) زيادة في المبيعات، لا سيما في الفئات الراقية.
وتتوقع شركة فيس للتصنيف الائتماني أن تبدأ قدرة مستثمري العقارات على سداد الديون في التحسن من المستوى الضعيف الذي سجلته في الفترة 2023-2024.
ومع ذلك، انخفضت الإيرادات والأرباح في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 للمستثمرين الذين تراقبهم شركة VIS Rating بنسبة 20% و43% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بسبب انخفاض حجم التسليم نتيجة ضعف المبيعات في عام 2023. لذلك، تتوقع شركة VIS Rating أن أكثر من 60% من المستثمرين لن يكملوا خطة الربح للعام بأكمله 2024.
وبحسب خبراء شركة VIS Rating، فإن العديد من التعميمات والمراسيم التوجيهية الصادرة أو التي دخلت حيز التنفيذ في الربع الثالث من عام 2024 ستسرع من تطوير المشاريع ومبيعاتها في عام 2025. وقد صدر أكثر من 20 مرسومًا وتعميمًا في الربع الثالث من عام 2024 لدعم تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المعدل.
سيحصل المطورون على توجيهات أوضح لإدارة الإجراءات وتعزيز تطوير المشاريع الجديدة. وقد أدت جهود الحكومة لتسريع الموافقات القانونية للمشاريع العقارية البارزة ابتداءً من أوائل عام ٢٠٢٤ إلى زيادة في عدد المشاريع المرخصة والمؤهلة حديثًا والمعروضة للبيع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤.
وتتوقع شركة فيس للتصنيف الائتماني أن يقوم المستثمرون بزيادة حادة في عدد المشاريع الجديدة، مما يساعد على تحسين مبيعاتهم وتدفقاتهم النقدية في العام المقبل.
فيما يتعلق بقدرة سداد الديون، ورغم أن شركة VIS Rating ترى أن قدرة القطاع على سداد الديون ستظل ضعيفة في الربع الثالث من عام 2024، إلا أنها تتوقع ضبط الرافعة المالية بفضل اللوائح الجديدة، وأن يتحسن التدفق النقدي للمستثمرين بفضل زيادة المبيعات. واعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، يعاني أكثر من نصف المستثمرين الذين تراقبهم الشركة من ضعف في الرافعة المالية ومستويات سداد الديون.
وبناءً على ذلك، من المرجح أن يستمر تباطؤ نمو الدين من أعلى مستوى له عند 15% سنويًا في الفترة 2022-2023. ومع التوقعات الإيجابية لمبيعات المشاريع الجديدة والتدفقات النقدية، تتوقع شركة VIS Rating تحسنًا تدريجيًا في نسب تغطية ديون المستثمرين.
مينه ثو
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719
تعليق (0)