تستعد شركات العقارات لتسريع

يدخل سوق العقارات في فترة تحول، وتستعد الشركات لتسريع وتيرة التحول.

يدخل سوق العقارات في فترة تحول، وتستعد الشركات لتسريع وتيرة التحول.

شركات العقارات واثقة من آفاق السوق في عام ٢٠٢٥، وتُجهّز جميع مواردها لتسريع وتيرة نموها. الصورة: لو توان

بدأت أعمال البناء وبدأت المبيعات في بداية العام

بعد أكثر من عقدين من عدم اكتمال التنفيذ، استُؤنف مشروع منطقة تان آن هوي السكنية (مقاطعة نها بي، مدينة هو تشي منه) رسميًا في السادس من فبراير (اليوم التاسع من رأس السنة القمرية). يمتد المشروع، الذي استثمرته شركة تان آن هوي للإنشاءات وتجارة الإسكان المساهمة، على مساحة تزيد عن 20 هكتارًا، وقد تمت الموافقة عليه في نهاية عام 2005.

يقع المشروع بالقرب من منطقة فو مي هونغ الحضرية، ومن المتوقع أن يوفر سكنًا لنحو 5500 ساكن، ويضم 313 فيلا ومنازل بحدائق و1025 شقة فاخرة. إلا أن هذا المشروع توقف لأكثر من 20 عامًا بسبب ضعف قدرة المستثمر السابق، مما تسبب في خسائر للعملاء وأصحاب الأراضي في منطقة المشروع.

حاليًا، غيّرت شركة تان آن هوي فريق إدارتها ومساهميها. كما حلّّت حكومة مدينة هو تشي منه الصعوبات والمشاكل القانونية السابقة، مما هيأ ظروفًا مواتية لاستمرار المشروع.

ستكرس مدينة فان فوك كل جهودها لتنفيذ مشروع مدينة فان فوك.

- السيد فام دانه، رئيس مجلس إدارة مجموعة فان فوك العقارية

فيما يتعلق بخطط فان فوك القادمة، يمكن تلخيصها في عبارة "عصر الانطلاقة". في المستقبل القريب، لا تزال مدينة فان فوك منطقة حضرية رئيسية، حيث تلتزم المجموعة التزامًا كاملاً بتوفير مرافق رئيسية ومشاريع رئيسية، سعيًا منها لتصبح أكثر مدن شبه الجزيرة ملاءمةً للعيش في فيتنام.

في سياق العديد من المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه التي تواجه صعوبات بسبب المشاكل القانونية، فإن حل مشروع منطقة تان آن هوي السكنية يجلب الأمل لمئات العملاء الذين دفنوا رأس مالهم على مدى العقدين الماضيين، مما يفتح اتجاها إيجابيا لمشاريع الإسكان الأخرى التي تعاني من مشاكل قانونية.

وبالإضافة إلى ذلك، إلى جانب التغييرات الإيجابية في السياسات، تمكنت بعض الشركات أيضًا من اللحاق بالسوق، وإكمال الإجراءات القانونية وأعمال المشاريع بسرعة، والاستعداد للانتشار مباشرة بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة.

بالنسبة لمجموعة آن جيا العقارية، سيكون عام 2025 عامًا مزدحمًا للأعمال حيث من المتوقع إطلاق 3000 شقة في مشروع جيو ريفرسايد في الربع الأول من عام 2025. وفي الوقت الحالي، تواصل المستثمر مع أكثر من 30 وكيل توزيع، استعدادًا للبيع مباشرة بعد تيت.

بالإضافة إلى هذا المشروع، يُجري مشروعا قرية لا والبوابة الغربية 2 (بينه تشانه، مدينة هو تشي منه) حاليًا إجراءات التخطيط والموافقة على الاستثمار. وعلى وجه الخصوص، تضم قرية لا (27 هكتارًا) أرضًا سكنية ضمن المشروع، وهو شرط أساسي لإجراءات تحويل استخدام الأراضي، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيلها خلال العامين المقبلين.

وبالمثل، في مشروع ووتربوينت (لونغ آن) في نام لونغ، سيتم بيع الفلل المجاورة التالية (اللؤلؤة) مطلع عام ٢٠٢٥، ومن المتوقع أن يكون سعر البيع أعلى بكثير من المبيعات السابقة. بالإضافة إلى ذلك، من المقرر إطلاق مشروعين جديدين، هما باراغون ( دونغ ناي )، والمشروع الأول الذي تم تطويره في مدينة هاي فونغ، في النصف الأول من عام ٢٠٢٥.

تتمتع الأراضي المركزية دائمًا بقيمة عالية ومستدامة

- السيد تران ثانه هاي، رئيس قسم الاستثمار في شركة فينا ليفينج (فينا كابيتال)

لا تزال فينا ليفينج تولي اهتمامًا خاصًا للمنطقة المركزية في مدينة هو تشي منه، نظرًا لقيمتها العالية واستدامة أراضيها على مر الزمن. لذلك، نركز على البحث عن مشاريع لتجديد الشقق القديمة في وسط مدينة هو تشي منه. يُعد هذا توجهًا واعدًا، إذ يُسهم في إعادة إعمار المدينة مع توفير منتجات فريدة وعالية الجودة لعملاء مميزين.

ومن النقاط الجديرة بالملاحظة بالنسبة لنام لونغ أنه عندما يتم الانتهاء من تخطيط التقسيم الفرعي C4 (مدينة بين هوا، دونج ناي)، فإنه يشكل أيضًا أساسًا مهمًا لمشروع مدينة إيزومي (170 هكتارًا) لبدء تعديل التخطيط التفصيلي واستئناف العمل من عام 2025. وفي الوقت نفسه، يعد هذا أيضًا شرطًا لنام لونغ لتمرير الخطوات القانونية التالية في مشروع باراغون داي فوك.

بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، سيشهد سوق العقارات في الربع الأول من عام 2025 العديد من مصادر التوريد الجديدة. بعد نقل 627 منتجًا في المرحلة الأولى من مشروع كوي نون الأيقوني (الاسم التجاري لمنطقة باك ها ثانه الحضرية)، يستعد المستثمر فات دات لعرض 800 منتج للبيع من المراحل التالية. ومن المتوقع أن يبدأ بيع مجمع مباني ثوان آن الشاهقة 1 و2 في بينه دونغ التابع لهذه الشركة اعتبارًا من منتصف عام 2025.

في هذه الأثناء، تسعى نوفالاند إلى تجاوز هذه الفترة الصعبة باتخاذ إجراءات عملية. وبناءً على ذلك، تلتزم الشركة بدقة بخطة إعادة الهيكلة الشاملة، وتزيل العقبات القانونية أمام المشروع، وتركز جميع مواردها على تنفيذ المشاريع، بهدف استعادة العمليات التجارية، مما يُهيئ الأرضية اللازمة للوفاء بالالتزامات تجاه المساهمين وحاملي السندات والعملاء، وغيرهم.

وعلى نحو مماثل، تهدف شركة هونغ ثينه أيضًا إلى إعادة تشغيل سلسلة من مشاريع الشقق غير المكتملة في دونغ ناي، وبينه دونغ، وكوي نون، ومدينة هو تشي منه في النصف الأول من هذا العام.

فرصة اختراق في الدورة الجديدة

في حديثه لصحيفة داو تو، صرّح السيد فام دانه، رئيس مجلس إدارة مجموعة فان فوك العقارية، بأنّ سوق العقارات قد أظهر منذ النصف الثاني من عام ٢٠٢٣ مؤشرات إيجابية للتغيير. فقد تحسّن العرض تدريجيًا، وتمّ الانتهاء من سلسلة من المشاريع وإعادة إطلاقها، كما ازداد عدد الراغبين في شراء العقارات. ومن المتوقع أن يشهد اقتصاد فيتنام ازدهارًا أكبر في عام ٢٠٢٤، مما يُشكّل أيضًا نقطة انطلاق لتطوير السوق في عام ٢٠٢٥.

نخطط هذا العام لإطلاق مشروع سكني شاهق الارتفاع، يتميز بموقع مركزي وإطلالة ساحرة على المدينة، محاطًا بنظام نهر وقناة وبحيرة، أو ساحة وموسيقى مائية. ورغم أنه لا يزال في مراحله الأولى من التحضير، إلا أن هذا المشروع يحظى باهتمام كبير من العملاء، وهو مؤشر جيد.

كما أقر رئيس مجلس إدارة مجموعة نام لونغ، السيد نجوين شوان كوانغ، بأن عام 2025 هو الوقت المناسب لبدء دورة تطوير جديدة لسوق العقارات بعد فترة القاع 2022 - 2024.

وفقًا للسيد كوانغ، في هذه الدورة الجديدة، ستكون السوق أكثر شفافية واستدامةً مع تطبيق قوانين جديدة. وهذا أيضًا هو الوقت الذي سيدخل فيه السوق مرحلة نضج، وهو ما نلاحظه في الدول التي مرّت بهذه المرحلة.

إن إتقان الذكاء الاصطناعي أمر ضروري في مجال العقارات

- السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات بشركة Dat Xanh Services

في الآونة الأخيرة، طبّق العديد من المستثمرين التكنولوجيا في الأعمال والمبيعات. إذا لم تُواكب الشركات والوسطاء الأفراد هذا التطور، فسيُستبعدون من المنافسة. في الماضي، كان وسطاء العقارات بحاجة إلى معرفة أمور كثيرة، من الاستشارات، وإدارة الإعلانات، وكتابة المحتوى، إلى إنجاز الأعمال الورقية، أما الآن، فهم بحاجة إلى معرفة ومهارات أكثر، حيث يُعدّ إتقان أدوات الذكاء الاصطناعي أمرًا حتميًا.

يُحلل الخبراء والشركات أنه مع التطورات الإيجابية في عام ٢٠٢٤، من المتوقع أن يدخل سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ دورة نمو جديدة. ويتردد مصطلح "التغيير" بين معظم المشاركين في السوق عند الحديث عن خطط الفترة المقبلة.

قال السيد نجوين ثانه سانج، المدير العام لشركة SG Holdings Real Estate المساهمة، إنه إذا كانت الشرعية تعتبر في الماضي المعيار الأول، ففي المستقبل القريب ستصبح الشرعية عاملاً طبيعياً إذا كان المشروع يريد بيع المنتجات.

لقد ولّى زمن تجاهل المستثمرين للجوانب القانونية للمشاريع. فبعد حالات عديدة من عدم تسليم المنازل، وتعليق المشاريع، وعدم القدرة على إصدار الشهادات، وعدم الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بضريبة الأراضي، وغيرها، أصبح على المستثمرين الراغبين في تطوير مشروع ناجح، بالإضافة إلى الجوانب القانونية الواضحة، إثبات قدرتهم المالية واحترافيتهم في تطوير المشروع، حتى لا يكون المشروع مجرد مكان للعيش، بل مكانًا يستحق العيش فيه، كما أكد السيد سانغ.

في تقرير حديث، توقعت شركة VIS Rating أن ترتفع إيرادات مبيعات شركات العقارات بنسبة 25-50% في عام 2025. وفي معرض شرحه للعوامل التي ستساعد في تعزيز المبيعات والتدفق النقدي إلى العقارات في عام 2025، أشاد السيد دونج دوك هيو، مدير التحليل الأول في شركة VIS Rating، بشدة بتعافي المعروض من المساكن بفضل سلسلة من السياسات الرامية إلى إزالة الحواجز القانونية، مما يساعد على تسريع تنفيذ مشاريع جديدة في السوق.

سجلت مدينة هو تشي منه والمدن التابعة لها نموًا ملحوظًا في العرض مقارنةً بهانوي، بعد فترة طويلة من الركود، وجاء ذلك بشكل رئيسي من مستثمرين محليين ودوليين كبار مثل فينهومز، وماسترايز، ولوتي... بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الجديدة في العديد من المواقع الرئيسية التي تشهد مشاريع قيد التنفيذ بما يصل إلى عشرة أضعاف ما كانت عليه سابقًا. هذا يشجع المستثمرين على إعطاء الأولوية لصناديق الأراضي الجميلة لتطوير مساكن راقية وفاخرة وفخمة للغاية، وتحديد مستويات أسعار جديدة.

يتراوح هامش الربح الإجمالي لمشاريع الإسكان الفاخرة عادةً بين 45% و50%، وهو أعلى من هامش الربح الذي يتراوح بين 25% و35% لشريحة الإسكان المتوسط، و10% لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وسيُعوّض هذا الهامش المرتفع جزئيًا عن زيادة تكاليف تطوير المشاريع، ويحقق إيرادات إيجابية للمستثمرين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html