خطط شركات العقارات الجنوبية للربع الرابع من عام 2024

وفقًا للخبراء، سيتصدر قطاع الشقق عدد المشاريع الجديدة المطروحة للبيع في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤. ولا توجد حاليًا سوى مشاريع قليلة من منازل التاون هاوس وقطع الأراضي.

مشروع جديد تم تحقيقه

أعلنت شركة Daewoo E&C مؤخرًا أنها ستتعاون مع شركة Taekwang Vina للاستثمار المشترك في تطوير مشروع منطقة Long Tan Phu Hoi الحضرية (الاسم التجاري Fo;Res Centerm) في Nhon Trach ( Dong Nai ) بحلول نهاية عام 2024.

وبناءً على ذلك، تمتد هذه المنطقة الحضرية على مساحة تزيد عن 55 هكتارًا، وتقع في قلب منطقة نون تراش، بالقرب من المركز الإداري، مع استثمارات متزامنة في البنية التحتية. ومن المتوقع أن يبني المستثمر أنواعًا متنوعة من المساكن منخفضة الارتفاع والشقق الشاهقة. وتعمل شركة Fo;Res Centerm حاليًا على تنفيذ التصميم المعماري، وتستعد لبدء إنشاء البنية التحتية، وبيع المرحلة الأولى التي تضم 306 فيلا منخفضة الارتفاع، بما في ذلك فلل بحدائق، وفلل فردية، وفلل بمتاجر، ومنازل تجارية، وتاون هاوس.

في بينه دونغ ، أعلنت مجموعة تران آنه عن إطلاق المرحلة التالية من مشروع منطقة فوك آن أشيتا الحضرية في مقاطعة باو بانغ. في هذه المرحلة، ستطلق مجموعة تران آنه أكثر من 100 منزل تاون هاوس.

أعلنت شركة فو دونغ العقارية المساهمة (مجموعة فو دونغ) عن تنفيذها مشروع "فو دونغ سكاي ون" في مدينة دي آن. يقع المشروع على مساحة 6000 متر مربع، ويضم مبنيين سكنيين بارتفاع 30 طابقًا، ويضم 780 شقة فاخرة، بسعر بيع أقل من ملياري دونغ للشقة.

أعلنت شركة تي تي كابيتال عن افتتاح مشروع سكني فاخر في مدينة دي آن، يحمل الاسم التجاري تي تي أفيو. سيُبنى المشروع على مساحة تقارب 16,000 متر مربع، ويضم 2,000 شقة، بأسعار تقل عن ملياري دونج للوحدة. وسيُطرح المشروع في السوق مطلع الربع الرابع من العام الجاري.

في لونغ آن ، يشهد سوق العقارات تطورًا إيجابيًا ملحوظًا، مع إطلاق العديد من المشاريع الجديدة. وأعلنت شركة بروديزي لونغ آن المساهمة أنها ستطلق رسميًا في الربع الأخير من العام مشروع "لا هوم" في منطقة بن لوك. ويغطي المشروع مساحة 100 هكتار، ويضم ما يقرب من 4000 منزل تاون هاوس وفيلا.

وبالمثل، أطلقت مجموعة نام لونغ حوالي 5000 وحدة سكنية في مشروع ووتر بوينت (حي بن لوك). تبلغ مساحة المشروع الإجمالية 355 هكتارًا، ويبلغ سعر الوحدة حوالي مليار دونج.

في منطقة بن لوك، يُطلق المستثمر، شركة سيهولدينغز العقارية المساهمة، مشروع "ديستينو سنترو" في الربع الأخير من العام. يُنفذ المشروع على مساحة تبلغ حوالي 2.7 هكتار، ويتألف من 5 مبانٍ سكنية بارتفاع 20 طابقًا، توفر شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق استوديو. ويبلغ سعر البيع الذي حدده المستثمر مليار دونج للشقة.

من بين المعلومات التي يتطلع إليها العديد من المستثمرين والشركات، أن مجموعة إيكوبارك ستُطوّر مشروع إيكوبارك لونغ آن الحضري بنهاية هذا العام. يغطي المشروع مساحة 200 هكتار، ويضم أكثر من 4500 منزل تاون هاوس منخفض الارتفاع و4300 شقة. تُطلق إيكوبارك حاليًا بيع مشروع إيكوبارك نون تراش (دونغ ناي). يغطي المشروع مساحة 55 هكتارًا، ويضم ما يقرب من 1000 منزل تاون هاوس وفيلا.

أعلنت مجموعة خاي هوان لاند أنها ستفتتح مشروعًا باسم "خاي هوان برايم" في مقاطعة نها بي (مدينة هو تشي منه). يُبنى المشروع على مساحة 19,730 مترًا مربعًا، ويضم ثلاثة مبانٍ سكنية، تضم 1,257 شقة.

تستمر مجموعة Gamuda Land و Vingroup في فتح مبيعات المشاريع في مدينة ثو دوك (HCMC) بحوالي 7000 منتج.

وفيما يتعلق بقطاع الأراضي، قالت مجموعة كات تونغ إن الشركة تعمل على تطوير مشروع يسمى جيه هوم كات تونغ (مقاطعة بينه دونغ)، ويضم 155 منزلًا، وسيتم افتتاحه للبيع في أكتوبر المقبل.

في قطاع العقارات السياحية، أفادت شركات العقارات المُطوّرة لهذا القطاع بعدم وجود خطط مُحددة لديها حاليًا لإطلاق مشاريع. وبدلاً من ذلك، ستعمل مُعظم الشركات على إعادة هيكلة تدفقاتها النقدية ومُواصلة بناء المشاريع التي نُفّذت سابقًا.

على سبيل المثال، تواصل نوفالاند بناء مشروعين رئيسيين، هما نوفا وورلد هو ترام ونوفا وورلد فان ثيت، ومن المتوقع تسليم ما مجموعه 1200 منتج للعملاء في الربع الرابع. كما يطور مستثمرون، مثل مجموعة نام ومجموعة تشارم، مشاريع عقارية في با ريا - فونغ تاو وبينه ثوان خلال الربع الرابع، لكنهم لا يفتتحون مبيعات جديدة حاليًا.

السوق خالي من العلامات التجارية الكبيرة

وعلى الرغم من أن السوق نشطة، فمن الواضح أن الشركات التي لديها مشاريع جديدة مفتوحة للبيع تأتي من علامات تجارية جديدة وتتركز بشكل رئيسي في المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه.

منذ عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، لم تُطرح أي مشاريع جديدة لشركة هونغ ثينه للبيع. صرّح رئيس الشركة بأنها تُركز حاليًا على إعادة الهيكلة المالية، مُواصلةً بناء المشاريع التي افتتحتها سابقًا.

وعلى الرغم من أن السوق نشطة، فمن الواضح أن الشركات التي لديها مشاريع جديدة مفتوحة للبيع تأتي من علامات تجارية جديدة وتتركز بشكل رئيسي في المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه.

أعلنت مجموعة نوفالاند أيضًا أنها ستركز في الربع الأخير على بناء مشاريع مثل مدينة أكوا، ومشاريع في مدينة هو تشي منه لتسليم المنازل للعملاء، وستُطوّر قطاع السياحة بقوة من خلال مشاريع المنتجعات في بينه ثوان وبا ريا - فونغ تاو. أما بالنسبة للمشاريع الجديدة، فلدى الشركة خطة تمتد حتى عام 2025.

صرحت السيدة نجوين هونغ، المديرة العامة لشركة داي فوك لاند العقارية المساهمة (وهي شركة عضو في مجموعة فان فوك، الجهة المستثمرة في مشروع مدينة فان فوك ومشروع فان فوك في مقاطعة بينه تشانه)، بأنه في الربع الأخير من عام 2024، سيتم طرح بعض منازل التاون هاوس في مشروع مدينة فان فوك بمدينة ثو دوك للبيع. وفي الربع الأول من عام 2025، سيتم طرح شقق فاخرة في هذا المشروع للبيع.

أشار السيد نجوين هوانغ، الخبير العقاري، إلى أن السوق ككل في الربع الثالث بدأ يتعافى. ومن أبرز إيجابيات السوق ظهور علامات تجارية جديدة وتطوير مشاريع جديدة بعد التقلبات في تمويل الشركات.

تذكروا، في عام ٢٠٠٩، عندما تجمد سوق العقارات، واجهت الشركات الكبرى آنذاك صعوبات وأغلقت أبوابها، وبدأت علامات تجارية جديدة مثل نوفالاند، وهونغ ثينه، وهيم لام بالظهور، والآن، يحدث هذا أيضًا، مع ظهور سلسلة من الشركات الجديدة. ومن الجوانب الإيجابية الأخرى للسوق أن المشاريع الجديدة تُقدم أسعارًا معقولة جدًا، وتستهدف شريحة واسعة من المستثمرين العقاريين. بالإضافة إلى ذلك، في الربع الثالث، بدأ المستثمرون في حل مشاكلهم تدريجيًا للعودة إلى السوق في الربع الأول من عام ٢٠٢٥، كما قال السيد هوانغ.

صرّح السيد نجوين فان تونغ، المدير العام لشركة دانه خوي للخدمات العقارية المساهمة (DKRS)، بأنّ السوق يشهد خلال الربع الأخير تحولاً قوياً في القطاعات والمنتجات المباعة، بالإضافة إلى الحماس الذي تشهده خطوط المنتجات. وهذا يُعزز فرص نجاح السوق في عام 2025.

ومع ذلك، أشار السيد تونغ إلى أن تركيز خطوط الإنتاج الجديدة بشكل رئيسي في بعض المناطق مثل بينه دونغ ولونغ آن، بينما تفتقر مناطق مثل مدينة هو تشي منه ودونغ ناي وغيرها إلى مشاريع جديدة، يُثير قلق السوق في الربع الأخير. وهذا يُؤدي إلى تنافس واختلال في التوازن بين العرض والطلب في هذه المناطق.

فيما يتعلق بأسعار البيع في الربع الرابع، أفاد السيد تونغ بأنه من المتوقع أن يرتفع سعر البيع الأساسي بنسبة 5-10% في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، وأن يبقى ثابتًا أو يرتفع بنسبة 2-3% في مناطق أخرى. وقد أنهى السعر الثانوي حالة الخسارة الفادحة؛ ومن المتوقع أن يرتفع سعر بيع المنازل الفردية بنسبة 5-10%. ويميل سعر الإيجار إلى الارتفاع بنسبة 5-10% في قطاع الشقق، مع استقراره في قطاع المنازل.

سيشهد السوق بنهاية العام بعض التغييرات، مثل خطط المستثمرين للتعامل الكامل مع الديون المعدومة، وزيادة رأس المال لتنفيذ مشاريع جديدة، وتعزيز المبيعات لزيادة حصتهم السوقية. كما سيعمل سماسرة العقارات على زيادة مواردهم البشرية وتنويع أنشطتهم التجارية، مما سيزيد من حماس السوق، كما أضاف السيد تونغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html