تسعى شركات العقارات إلى إيجاد طرق للتخلص من البضائع غير المباعة منذ فترة طويلة

إن تغيير أسماء المشاريع وإطلاق حوافز المبيعات مثل الخصومات والتقسيط هي الأساليب التي تستخدمها العديد من شركات العقارات في الجنوب للتخلص من البضائع غير المباعة في العديد من المشاريع.

إن تغيير أسماء المشاريع وإطلاق حوافز المبيعات مثل الخصومات والتقسيط هي الأساليب التي تستخدمها العديد من شركات العقارات في الجنوب للتخلص من البضائع غير المباعة في العديد من المشاريع.

لقد ظهر للتو في السوق مشروع Infinity تحت اسم Charm Diamond.

تغيير الاسم لتغيير الحظ

شهد سوق العقارات في مدينة دي آن (مقاطعة بينه دونغ ) مؤخرًا ظهور مشروع سكني يُدعى "ذا إنفينيتي"، وهو برج من 35 طابقًا يضم 564 شقة. في الواقع، كان هذا المشروع متاحًا للبيع للعملاء من قِبل المستثمر، شركة تشارم جروب المساهمة، منذ عام 2019 تحت اسم "تشارم دايموند". وبعد بيعه لمئات العملاء، لم يُبنَ المشروع. ولم تتقدم تشارم جروب بطلب للحصول على تصريح بناء إلا في عام 2024، وتستوفى التزاماتها بدفع رسوم استخدام الأرض.

مع ذلك، في أبريل 2024، وبينما لم يبدأ البناء بعد، واصل مطور المشروع الإعلان عن المنتجات المتبقية وعرضها على العملاء. بعد ذلك مباشرةً، نشرت اللجنة الشعبية لحي دي آن (مدينة دي آن) إشعارًا حول هذا المشروع، محذّرةً مشتري الشقق فيه، جاء فيه: "مشروع تشارم دايموند غير مؤهل للنقل وتعبئة رأس المال لعدم استكماله الإجراءات القانونية المقررة".

تظهر الإحصائيات الصادرة عن شركة VietstockFinance والتي تضم 103 شركة مدرجة نشرت تقاريرها المالية للربع الرابع من عام 2024 في مجموعة العقارات بما في ذلك الإسكان والمتنزهات الصناعية أن القيمة الإجمالية للمخزونات بحلول نهاية عام 2024 تزيد عن 491 ألف مليار دونج.

بالنسبة لمجموعة العقارات السكنية التجارية، تواصل نوفالاند قيادة المخزون بأكثر من 146000 مليار دونج، بزيادة قدرها 6٪ مقارنة ببداية عام 2024. ومن بينها، فإن الغالبية عبارة عن مخزون عقارات للبيع قيد الإنشاء بأكثر من 138000 مليار دونج، في حين أن العقارات المعروضة للبيع المكتملة البناء تبلغ قيمتها ما يقرب من 8500 مليار دونج.

وتمتلك بعض الشركات الأخرى مخزونات كبيرة تتجاوز 10 آلاف مليار دونج مثل شركة Nha Khang Dien التي تمتلك مخزونات تتجاوز 22 ألف مليار دونج، بزيادة 18%؛ وشركة Nam Long التي تمتلك مخزونات تبلغ نحو 18 ألف مليار دونج، بزيادة 4%؛ ومجموعة Dat Xanh التي تمتلك مخزونات تتجاوز 13.4 مليار دونج...

بحلول نهاية عام ٢٠٢٤، أكمل مشروع إنفينيتي أساسات الطابق السفلي، ثم توقف البناء. في أوائل مارس ٢٠٢٥، شاركت شركة دات زانه للخدمات في البيع الحصري لمنتجات المشروع المتبقية.

أعلنت مجموعة دات زانه مؤخرًا عن تغيير اسم مشروعها. وبناءً على ذلك، طرحت مجموعة دات زانه مشروع "جيم ريفرسايد" في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) في السوق، وبيعته لمئات العملاء منذ عام ٢٠١٨، على الرغم من أنه لم يكن قد أصبح قانونيًا بعد ولم يُبنَ بعد. أُعلن عن هذا المشروع على أنه يتألف من ١٢ مبنىً بارتفاعات تتراوح بين ٣٢ و٣٤ طابقًا، ويضم ٣١٧٥ شقة. في نهاية عام ٢٠٢٤، وبعد الموافقة القانونية على هذا المشروع، أعلنت مجموعة دات زانه المستثمرة إلغاء عقد الوديعة لشراء الشقق في هذا المشروع، حيث تجاوز عدد العملاء ٣٠٠ عميل.

بعد ذلك، غيّرت مجموعة دات زانه رسميًا اسم المشروع إلى "دات زانهوم ريفرسايد". وصرح المستثمر بأن المشروع سيُطرح للبيع في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥.

مشروع آخر غيّر المستثمر اسمه مؤخرًا أملًا في تحسين وضعه المالي من خلال بيع مخزونه، وهو مشروع منطقة ألانا سيتي الحضرية (مقاطعة فو جياو، مقاطعة بينه دونغ). طُرح هذا المشروع للبيع منذ عام ٢٠٢٠، بمساحة تزيد عن ٤١ هكتارًا، ويضم أكثر من ٢٧٠٠ قطعة أرض. كان يُطلق عليه اسم أوريانا عند طرحه للبيع لأول مرة، ولكن بعد فترة طويلة من طرحه للبيع، انخفض الطلب عليه، لذلك قررت شركة فونغ ترونغ آن، المستثمرة، في نهاية عام ٢٠٢٤، تغيير اسم المشروع إلى ألانا، ومواصلة طرح منتجات الأراضي للبيع هنا.

تنظيم حفلات موسيقية … لبيع المخزون

منذ فبراير 2025، في كل عطلة نهاية أسبوع في مشروع Sunrise Riverside (منطقة Nha Be، مدينة هوشي منه)، كانت هناك حفلات شاي وموسيقى مع العديد من الضيوف الذين يحضرون من غير المقيمين.

وبحسب شركة نوفالاند، فقد نظمت الشركة حفلات الشاي والموسيقى هذه لدعوة العملاء لزيارة وشراء الوحدات السكنية المتبقية في هذا المشروع. ومن المعروف أن مشروع صن رايز ريفرسايد، المكون من 8 مبانٍ سكنية، تضم 2200 شقة، قد سُلّم للعملاء منذ عام 2018، ولكن حتى الآن لا يزال هناك عدد كبير من الوحدات غير المباعة.

في مدينة ثو دوك، بنهاية عام ٢٠٢٤، تم تسليم مشروع الشقق "سيتي جراند"، الذي استثمرت فيه مجموعة كين إيه، إلى العملاء. يضم المشروع ٦٦٦ شقة، وهو عدد ليس كبيرًا، ولكن حتى الآن، لا تزال هناك مئات الشقق غير المباعة، ويتعين على المستثمر مواصلة برنامج المبيعات لتصفية ما تبقى من المشروع.

لبيع هذا المخزون، عرض المستثمر العديد من السياسات مثل سعر يزيد قليلاً عن 2 مليار دونج / شقة، ودفع مقدمًا حوالي 30٪ من قيمة الشقة لتكون قادرًا على الانتقال إليها...

بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا فتح سلسلة من المشاريع للبيع في دونغ ناي وبينه دونغ ولونغ آن من قبل المستثمرين مثل مجموعة نام ساو مع مشروع منطقة نام ساو الحضرية الدولية في لونغ آن، ومجموعة تران آنه مع مشروع فوك آن سيتي 2...

قال السيد نجوين هوانغ، الخبير العقاري، إن مخزون شركات العقارات كبير جدًا حاليًا، وتُعتبر هذه المنتجات "ربحًا" لأصحاب الأعمال في كل مشروع. ولتحقيق هذا الربح، سيسعى المستثمرون جاهدين لبيع هذه المنتجات. إلا أن الأمر سيكون صعبًا للغاية نظرًا لسوء جودة معظم هذه المنتجات، والموقع غير الملائم، ما يمنع العملاء من الشراء. لذلك، سيضطر المستثمرون إلى البحث عن طرق متعددة لبيع هذه المنتجات، مثل خفض الأسعار وتقديم الخصومات...

"ومع ذلك، بالنسبة للعملاء، فهذه فرصة جيدة لشراء منزل، لأن السعر منخفض ويمكن العيش في المشروع على الفور"، كما قال السيد هوانج.

وعلى نحو مماثل، قال السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة العقارية المساهمة، إن المشاريع التي تغير أسماءها بعد فترة طويلة من طرحها للبيع عادة ما تكون مشاريع ذات "علامات سوداء" فيقرر المستثمر تغيير الاسم.

وقال السيد هاو: "غالبًا ما ترتبط هذه المشاريع بالعديد من الفضائح المتعلقة بالتقدم البطيء أو ديون استخدام الأراضي أو شكاوى العملاء في الماضي، لذلك بعد الاستحواذ على المشروع، غالبًا ما تغير الشركات اسم المشروع لتسهيل المبيعات المستقبلية"، ونصح العملاء بالتحقق بعناية من قانونية المشروع والتحقق من جودة المنتج، وإذا كانت جميع العوامل على ما يرام، فيمكنهم الدفع، لأن هذه المشاريع غالبًا ما تكون "أقل" في السعر من أي مكان آخر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html