تسعى شركات العقارات إلى إيجاد طرق للتخلص من البضائع غير المباعة منذ فترة طويلة

إن تغيير أسماء المشاريع وإطلاق حوافز المبيعات مثل الخصومات والتقسيط هي الأساليب التي تطبقها العديد من شركات العقارات في الجنوب لإطلاق البضائع غير المباعة في العديد من المشاريع.

إن تغيير أسماء المشاريع وإطلاق حوافز المبيعات مثل الخصومات والتقسيط هي الأساليب التي تطبقها العديد من شركات العقارات في الجنوب لإطلاق البضائع غير المباعة في العديد من المشاريع.

لقد ظهر للتو في السوق مشروع Infinity تحت اسم Charm Diamond.

تغيير الاسم لتغيير المصير

شهد سوق العقارات في مدينة دي آن (مقاطعة بينه دونغ ) مؤخرًا ظهور مشروع سكني يُدعى "ذا إنفينيتي"، وهو برج من 35 طابقًا يضم 564 شقة. في الواقع، كان هذا المشروع متاحًا للبيع للعملاء من قِبل المستثمر، شركة تشارم جروب المساهمة، منذ عام 2019 تحت اسم "تشارم دايموند". وبعد بيعه لمئات العملاء، لم يُبنَ المشروع. ولم تتقدم تشارم جروب بطلب للحصول على تصريح بناء إلا في عام 2024، وتستوفى التزاماتها بدفع رسوم استخدام الأرض.

مع ذلك، في أبريل 2024، وقبل بدء البناء، واصل مطور المشروع الإعلان عن المنتجات المتبقية وعرضها على العملاء. بعد ذلك مباشرةً، نشرت اللجنة الشعبية لحي دي آن (مدينة دي آن) إشعارًا حول هذا المشروع، محذّرةً مشتري الشقق فيه، جاء فيه: "مشروع تشارم دايموند غير مؤهل لنقل الملكية وتعبئة رأس المال لعدم استكماله الإجراءات القانونية المقررة".

تظهر الإحصائيات الصادرة عن شركة VietstockFinance والتي تضم 103 شركة مدرجة نشرت تقاريرها المالية للربع الرابع من عام 2024 في مجموعة العقارات بما في ذلك المساكن والمتنزهات الصناعية أن القيمة الإجمالية للمخزونات بحلول نهاية عام 2024 تزيد عن 491000 مليار دونج.

بالنسبة لمجموعة العقارات السكنية التجارية، تواصل نوفالاند قيادة المخزون بأكثر من 146000 مليار دونج، بزيادة 6٪ مقارنة ببداية عام 2024. ومن بينها، فإن الغالبية عبارة عن مخزون عقارات للبيع قيد الإنشاء بأكثر من 138000 مليار دونج، في حين أن العقارات المعروضة للبيع المكتملة البناء تبلغ قيمتها ما يقرب من 8500 مليار دونج.

وتمتلك بعض الشركات الأخرى مخزونات كبيرة تتجاوز 10 آلاف مليار دونج مثل شركة Nha Khang Dien التي تمتلك مخزونات تتجاوز 22 ألف مليار دونج، بزيادة 18%؛ وشركة Nam Long التي تمتلك مخزونات تبلغ نحو 18 ألف مليار دونج، بزيادة 4%؛ ومجموعة Dat Xanh التي تمتلك مخزونات تتجاوز 13.4 ألف مليار دونج...

بحلول نهاية عام ٢٠٢٤، اكتمل بناء الطابق السفلي من مشروع إنفينيتي، ثم توقف العمل فيه. في أوائل مارس ٢٠٢٥، شاركت شركة دات زانه للخدمات في البيع الحصري لمنتجات المشروع المتبقية.

أعلنت مجموعة دات زانه مؤخرًا عن تغيير اسم مشروعها. وبناءً على ذلك، أعلنت مجموعة دات زانه عن طرح مشروع "جيم ريفرسايد" في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) في السوق، وبيعه لمئات العملاء منذ عام ٢٠١٨، على الرغم من أنه لم يكتمل رسميًا ولم يُبنَ بعد. أُعلن عن هذا المشروع على أنه يتألف من ١٢ مبنى، بارتفاع يتراوح بين ٣٢ و٣٤ طابقًا، ويضم ٣١٧٥ شقة. في نهاية عام ٢٠٢٤، وبعد الموافقة القانونية على هذا المشروع، أعلنت مجموعة دات زانه المستثمرة عن إلغاء عقد الوديعة لشراء الشقق في هذا المشروع، والذي يضم أكثر من ٣٠٠ عميل.

بعد ذلك، غيّرت مجموعة دات زانه رسميًا اسم المشروع إلى "دات زانهوم ريفرسايد". وصرح المستثمر بأن المشروع سيُطرح للبيع في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥.

مشروع آخر غيّره المستثمر مؤخرًا، رغبةً منه في تغيير مساره المالي لبيع مخزونه، هو مشروع منطقة ألانا الحضرية (منطقة فو جياو، مقاطعة بينه دونغ). طُرح هذا المشروع للبيع منذ عام ٢٠٢٠، بمساحة تزيد عن ٤١ هكتارًا، ويضم أكثر من ٢٧٠٠ قطعة أرض. كان يُطلق عليه عند طرحه للبيع اسم أوريانا، ولكن بعد فترة طويلة من طرحه للبيع، انخفض الاستهلاك، لذلك قررت شركة فونغ ترونغ آن، المستثمرة، في نهاية عام ٢٠٢٤، تغيير اسم المشروع إلى ألانا، ومواصلة طرح منتجات الأراضي للبيع هنا.

تنظيم حفلات موسيقية ... لبيع المخزون

منذ فبراير 2025، في كل عطلة نهاية أسبوع في Sunrise Riverside Project (منطقة Nha Be، مدينة هوشي منه)، كانت هناك حفلات شاي وموسيقى مع العديد من الضيوف الذين يحضرون من غير المقيمين.

وبحسب شركة نوفالاند، فقد نظمت الشركة حفلات الشاي والموسيقى هذه لدعوة العملاء لزيارة وشراء الوحدات السكنية المتبقية في هذا المشروع. ومن المعروف أن مشروع صن رايز ريفرسايد، المكون من 8 مبانٍ سكنية، تضم 2200 شقة، قد سُلّم للعملاء منذ عام 2018، ولكن حتى الآن لا يزال هناك عدد كبير من الوحدات غير المباعة.

في مدينة ثو دوك، بنهاية عام ٢٠٢٤، تم تسليم مشروع الشقق "سيتي جراند"، الذي استثمرته مجموعة "كين إيه"، إلى العملاء. يضم المشروع ٦٦٦ شقة، وهو عدد ليس كبيرًا، ولكن حتى الآن، لا تزال هناك مئات الشقق غير المباعة، ويتعين على المستثمر مواصلة برنامج المبيعات لتصفية ما تبقى من المشروع.

لبيع هذا المخزون، قدم المستثمر العديد من السياسات مثل سعر يزيد قليلاً عن 2 مليار دونج / شقة، ودفع مقدمًا حوالي 30٪ من قيمة الشقة لتكون قادرًا على الانتقال إليها...

بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا فتح سلسلة من المشاريع للبيع في دونغ ناي وبينه دونغ ولونغ آن من قبل المستثمرين الذين لديهم مخزون مثل مجموعة نام ساو مع مشروع منطقة نام ساو الحضرية الدولية في لونغ آن، ومجموعة تران آنه مع مشروع فوك آن سيتي 2...

قال السيد نجوين هوانغ، الخبير العقاري، إن مخزون الشركات العقارية كبير جدًا حاليًا، وتُعتبر هذه المنتجات "ربحًا" لأصحاب الأعمال في كل مشروع. ولتحقيق هذا الربح، سيسعى المستثمرون جاهدين لبيع هذه المنتجات. إلا أن الأمر سيكون صعبًا للغاية نظرًا لسوء جودة معظم هذه المنتجات، والموقع غير الملائم، مما يُثني العملاء عن الشراء. لذلك، سيضطر المستثمرون إلى البحث عن جميع السبل لبيع هذه المنتجات، مثل خفض الأسعار وتقديم الخصومات...

"ومع ذلك، بالنسبة للعملاء، هذه فرصة جيدة لشراء منزل، لأن السعر منخفض ويمكن العيش في المشروع على الفور"، كما قال السيد هوانج.

وعلى نحو مماثل، قال السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة العقارية المساهمة، إن المشاريع التي تغير أسماءها بعد فترة طويلة من فتحها للبيع عادة ما تكون مشاريع ذات "علامات سوداء" فيقرر المستثمر تغيير الاسم.

قال السيد هاو: "غالبًا ما ترتبط هذه المشاريع بفضائح عديدة تتعلق بالتأخير، أو ديون استخدام الأراضي، أو شكاوى العملاء السابقة، لذلك بعد الاستحواذ على المشروع، غالبًا ما تُغيّر الشركات اسمه لتسهيل عمليات البيع المستقبلية". ونصح العملاء بالتحقق بعناية من قانونية المشروع وجودة المنتج. فإذا كانت جميع العوامل سليمة، يُمكنهم الدفع، لأن أسعار هذه المشاريع غالبًا ما تكون "أرخص" من غيرها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html