في نهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، قيّم السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام، سوق العقارات في بلدنا بتغيرات إيجابية عديدة. فقد سجّل سوق العقارات في بلدنا مليار دولار أمريكي من رأس المال المُنفَق من المستثمرين الأجانب، وهو ضعف ما كان عليه في الفترة نفسها من العام الماضي. كما ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هو تشي منه بنسبة ٦.١٪ خلال الفترة نفسها.
ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه بنسبة 6.1% خلال نفس الفترة
في الربع الثاني، استقبلت مدينة هو تشي منه 36,798 مترًا مربعًا من المساحات المكتبية الجديدة من الفئة أ للإيجار. وشهد الربع الثاني عمليات تأجير رئيسية في مشاريع جديدة من الفئة أ، مما يدل على ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية الحديثة والفاخرة والمستدامة. وفي المنطقة المركزية، حافظت مباني الفئة أ والفئة ب على استقرار أسعار الإيجار، مما يعكس المنافسة بين المشاريع القديمة والجديدة، وبين المشاريع الجديدة، لجذب المستأجرين وتسريع وتيرة الإشغال.
بالنسبة لسوق العقارات الصناعية في مدينة هوشي منه، لم يكن هناك أي عرض جديد لسنوات عديدة، ووصل سعر الإيجار إلى متوسط 230 دولارًا أمريكيًا/م2/فصل دراسي، ووصل متوسط معدل الإشغال في المناطق الصناعية إلى 90٪.
تتغلب المدينة على مشكلة نقص الأراضي من خلال تسريع إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع في ثو دوك، وكو تشي، وبينه تشانه. وفي الوقت نفسه، تُبذل جهود لتجديد صندوق الأراضي الصناعية، مُستهدفةً الصناعات عالية التقنية لزيادة رأس المال الاستثماري وقيمة الإنتاج لكل متر مربع من الأرض.
السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام
وعلق السيد فو مينه تشي، المدير الأول للخدمات الصناعية في شركة أفيسون يونغ فيتنام، بأن قطاع العقارات الصناعية يشهد منافسة بين السوق الثانوية والسوق الأولية، وتحديدًا بين تاي نينه وبينه فوك وبا ريا - فونج تاو وبينه دونج ودونج ناي ولونج آن.
تتمثل الميزة التنافسية للأسواق الثانوية في اتساع مساحة الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار، مع انخفاض معدلات الإشغال وانخفاض أسعار الإيجار. أما الميزة الثانية، فتتمثل في التوجه نحو تطوير المناطق الصناعية التي تلبي معايير كفاءة الطاقة والبيئة، لجذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر في الصناعات عالية التقنية. ويُظهر مشروع صندوق دعم الاستثمار في فيتنام جهودًا لتحسين سياسات حوافز الاستثمار، وزيادة المنافسة والجاذبية، وتعزيز زخم تطوير سوق العقارات الصناعية الفيتنامية على المدى الطويل، وفقًا للخبير.
في سوق الشقق في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار البيع تبعًا للقطاع والمنطقة. ارتفعت الأسعار الأولية في السوق ككل بنسبة 5%، وارتفعت بوتيرة أسرع في قطاع العقارات الفاخرة لتصل إلى 7%. أسعار العقارات في مدينة ثو دوك، حيث تتركز العديد من المشاريع الفاخرة، أعلى بنسبة 10% من متوسط الأسعار في مدينة هو تشي منه.
من المتوقع أن يزداد العرض الجديد في مدينة هو تشي منه مع نهاية العام، مع إعلان المشاريع عن المرحلة التالية من المبيعات. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن يزداد نشاط العرض الجديد في المقاطعات المجاورة، مثل لونغ آن وبينه دونغ.
في الربع الثاني، انخفضت إيجارات محلات التجزئة في مدينة هو تشي منه، خارج منطقة الأعمال المركزية، بنسبة 4% مقارنةً بالربع السابق، لتتراوح بين 20 و117 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. ورغم تقلب الإيجارات باختلاف الموقع، إلا أن معدلات الإشغال في منطقة الأعمال المركزية ظلت مستقرة نسبيًا، مع زيادة طفيفة قدرها 1%. ومن المتوقع أن يكون المعروض من عقارات التجزئة في فيتنام أكثر وفرة وتنوعًا بدءًا من نهاية عام 2024 فصاعدًا.
إلى جانب ذلك، يتوقع خبراء من شركة أفيسون يونغ فيتنام أن يكون من الصعب زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي بسرعة في الأرباع القليلة المقبلة بسبب أموال الأراضي فضلاً عن زيادة تكاليف الاستثمار في البناء.
يشهد المعروض من المساكن الجديدة نموًا متجددًا بفضل العديد من مبادرات التحفيز. ولا تزال العقارات المكتبية والصناعية تُعدّ من أبرز القطاعات الواعدة بفضل أسسها المتينة وارتفاع الطلب على الإيجارات. وتتطلع جميع التوقعات إلى الأول من أغسطس، موعد سريان قوانين العقارات المُعدّلة. ويُعدّ هذا خطوةً كبيرةً للأمام في النظام القانوني الفيتنامي خلال العقد الماضي، إذ يُفتتح دورةً جديدةً من تطوير سوق العقارات. ومن المتوقع أن تزدهر أنشطة الاستثمار العقاري من خلال التعاون وصفقات الدمج والاستحواذ بدءًا من نهاية عام 2024، وفقًا للسيد ديفيد جاكسون.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
تعليق (0)