ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في الربع الثاني في مدينة هوشي منه بنسبة 6.1٪

في نهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، قيّم السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام، سوق العقارات في بلدنا بتطورات إيجابية عديدة. فقد سجّل سوق العقارات في بلدنا مليار دولار أمريكي من رأس المال المُنفَق من المستثمرين الأجانب، وهو ضعف ما حققه في الفترة نفسها من العام الماضي. كما ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هو تشي منه بنسبة ٦.١٪ خلال الفترة نفسها.

ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه بنسبة 6.1% خلال نفس الفترة

في الربع الثاني، استقبلت مدينة هو تشي منه 36,798 مترًا مربعًا من المساحات المكتبية الجديدة من الفئة أ للإيجار. وشهد الربع الثاني عمليات تأجير رئيسية في مشاريع جديدة من الفئة أ، مما يدل على ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية الحديثة والفاخرة والمستدامة. وفي المنطقة المركزية، حافظت مباني الفئة أ والفئة ب على استقرار أسعار الإيجار، مما يعكس المنافسة بين المشاريع القديمة والجديدة، وبين المشاريع الجديدة، لجذب المستأجرين وتسريع وتيرة الإشغال.

بالنسبة لسوق العقارات الصناعية في مدينة هوشي منه، لم يكن هناك أي عرض جديد لسنوات عديدة، ووصل سعر الإيجار إلى متوسط 230 دولارًا أمريكيًا/م2/فصل دراسي، ووصل متوسط معدل الإشغال في المناطق الصناعية إلى 90٪.

تتغلب المدينة على نقص الأراضي من خلال تسريع إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع في ثو دوك، وكو تشي، وبينه تشانه. وفي الوقت نفسه، تُبذل جهود لتجديد صندوق الأراضي الصناعية، مستهدفةً الصناعات عالية التقنية لزيادة رأس المال الاستثماري وقيمة الإنتاج لكل متر مربع من الأرض.

السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام

علق السيد فو مينه تشي، المدير الأول للخدمات الصناعية في شركة أفيسون يونغ فيتنام، على أن قطاع العقارات الصناعية يشهد منافسة بين السوق الثانوية والسوق الأولية، وتحديدًا بين تاي نينه وبينه فوك وبا ريا - فونج تاو وبينه دونج ودونج ناي ولونج آن .

الميزة التنافسية للأسواق الثانوية هي أن مساحة الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار لا تزال واسعة، مع معدلات إشغال منخفضة وأسعار إيجار معقولة. ثانيًا، التوجه نحو تطوير المناطق الصناعية التي تلبي معايير كفاءة الطاقة والبيئة لجذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر في الصناعات عالية التقنية. ويوضح مشروع صندوق دعم الاستثمار في فيتنام الجهود المبذولة لتحسين سياسات حوافز الاستثمار، وزيادة المنافسة والجاذبية، وتعزيز زخم تطوير سوق العقارات الصناعية الفيتنامية على المدى الطويل، وفقًا للخبير.

في سوق الشقق في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار البيع تبعًا للقطاع والمنطقة. ارتفعت الأسعار الأولية في السوق ككل بنسبة 5%، وارتفعت بوتيرة أسرع في قطاع العقارات الفاخرة لتصل إلى 7%. أما أسعار العقارات في مدينة ثو دوك، حيث تتركز العديد من المشاريع الفاخرة، فهي أعلى بنسبة 10% من متوسط الأسعار في مدينة هو تشي منه.

من المتوقع أن يزداد العرض الجديد في مدينة هو تشي منه مع نهاية العام، مع إعلان المشاريع عن المرحلة التالية من المبيعات. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن يزداد نشاط العرض الجديد في المقاطعات المجاورة، مثل لونغ آن وبينه دونغ .

في الربع الثاني، انخفضت إيجارات محلات التجزئة في مدينة هو تشي منه، خارج منطقة الأعمال المركزية، بنسبة 4% مقارنةً بالربع السابق، لتتراوح بين 20 و117 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. ورغم تقلب الإيجارات باختلاف الموقع، إلا أن معدلات الإشغال في منطقة الأعمال المركزية ظلت مستقرة نسبيًا، مع زيادة طفيفة بنسبة 1%. ومن المتوقع أن يكون المعروض من عقارات التجزئة في فيتنام أكثر وفرة وتنوعًا بدءًا من نهاية عام 2024 فصاعدًا.

إلى جانب ذلك، يتوقع خبراء من شركة أفيسون يونغ فيتنام أن يكون من الصعب زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي بسرعة في الأرباع القليلة المقبلة بسبب أموال الأراضي فضلاً عن ارتفاع تكاليف الاستثمار في البناء.

يشهد المعروض من المساكن الجديدة نموًا متجددًا بفضل العديد من مبادرات التحفيز. ولا تزال العقارات المكتبية والصناعية تُعدّ من أبرز القطاعات الواعدة بفضل أسسها المتينة وارتفاع الطلب على الإيجارات. وتتطلع جميع التوقعات إلى الأول من أغسطس، موعد سريان قوانين العقارات المُعدّلة. ويُعدّ هذا بمثابة خطوة كبيرة إلى الأمام في النظام القانوني الفيتنامي خلال العقد الماضي، إذ يُفتتح دورة تطوير جديدة لسوق العقارات. ومن المتوقع أن تزدهر أنشطة الاستثمار العقاري من خلال التعاون وصفقات الدمج والاستحواذ بدءًا من نهاية عام 2024، وفقًا للسيد ديفيد جاكسون.

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html