تواجه شركات العقارات صعوبة في استقطاب الكفاءات على الرغم من أن آلاف السماسرة فقدوا وظائفهم.

[إعلان 1]

وفقًا للإحصاءات، في الربع الأول من عام ٢٠٢٣، اضطر حوالي ٥٠٪ من قاعات تداول العقارات وشركات الوساطة إلى الإغلاق، مما أدى إلى فقدان آلاف الموظفين لوظائفهم. وبالمقارنة مع بداية عام ٢٠٢٢، يبلغ عدد الموظفين العاملين في شركات الوساطة العقارية حاليًا حوالي ٣٠٪ فقط.

من الجدير بالذكر أن غالبية آلاف الموظفين الذين فقدوا وظائفهم خلال موجة التسريح كانت من قسم الأعمال. خلال العصر الذهبي، كان هذا القسم يضم أكبر عدد من الموظفين، وكان يُحقق أرباحًا طائلة للشركات. أما في الأوقات الصعبة، فكان هذا القسم هو من يُسرّح أو يُضطر إلى الانتقال إلى عقود مؤقتة أو التعاقد مع موظفين مُتعاونين.

بالنسبة لشركات الوساطة العقارية الصغيرة بشكل خاص، يمكن أن يصل عدد الموظفين الذين يتم تسريحهم إلى 70% بسبب عدم القدرة المالية على البقاء خلال الفترة الصعبة.

تشير آراء كثيرة إلى أن الصعوبات التي تواجهها شركات الوساطة العقارية لا تقل عن تلك التي يواجهها المستثمرون. في أوائل عام ٢٠٢٣، نشر العديد من موظفي شركات الوساطة مقالات "يفضحون" مستثمري المشاريع بسبب العمولات المستحقة عليهم، مما دفع الكثيرين إلى الاستقالة من وظائفهم بشكل استباقي أو العمل في وظائف إضافية انتظارًا لتدفق الأموال.

المفارقة: يُشتبه في عمل العديد من وكلاء العقارات، بينما تواجه شركات العقارات صعوبة في توظيف الموظفين. الصورة ١ — وفي منتديات العقارات، يشكو الكثير من الأشخاص أيضًا من صعوبة استقطاب وكلاء العقارات في المرحلة الحالية.

ومن المتوقع أن يستمر هذا الوضع الصعب وديون العمولة حتى نهاية الربع الثاني من عام 2023، مما قد يدفع العديد من الشركات إلى تسريح المزيد من الموظفين أو وسطاء العقارات إلى ترك وظائفهم لأن العمل لا يكفي للعيش.

ومع ذلك، وعلى الرغم من القضاء على عدد كبير من وسطاء العقارات، فإن العديد من شركات الوساطة العقارية التي تقدم مزايا جذابة لا تزال لا تقوم بتوظيف الموظفين للتحضير لانتعاش السوق.

قال السيد نجو دوك كونغ، مدير شركة وساطة عقارية في كين هونغ ( هانوي )، إنه خلال الفترة الصعبة، اضطرت الشركة إلى تسريح ما يقرب من 80% من موظفيها، من 40 موظفًا إلى أقل من 10 موظفين. وكان معظم الموظفين الذين سُرّحوا من موظفي المبيعات الشباب عديمي الخبرة، والذين دخلوا السوق للتو في أوائل عام 2022.

في الآونة الأخيرة، ومع سياسات الحكومة وخفض أسعار الفائدة المصرفية، أظهر سوق العقارات بوادر انتعاش. وكغيره من الشركات، بدأ السيد توان بنشر إعلانات توظيف استعدادًا لدخول السوق خلال فترة التعافي.

أخطط لتوظيف خمسة أشخاص آخرين قريبًا، معظمهم ممن لديهم خبرة في سوق العقارات وقادرون على العمل طويل الأمد. ولأن السوق لا يزال غير مستقر، تسعى الشركة إلى الحفاظ على راتب ثابت ليتمكن الموظفون من تغطية نفقات معيشتهم. ورغم أن الراتب الذي ندفعه ليس مرتفعًا، إلا أنه مناسب تمامًا للفترة الحالية. ومع ذلك، خلال شهر تقريبًا، لم نوظف سوى شخص واحد مناسب. ربما ستضطر الشركة إلى إيجاد شباب بدون خبرة لتدريبهم لاحقًا، كما قال السيد توان.

المفارقة: يُشتبه في عمل العديد من وكلاء العقارات، بينما تواجه شركات العقارات صعوبة في توظيف الموظفين. الصورة ٢ — يتوجب على العديد من السماسرة تحصيل الديون من المستثمرين.

لتفسير مفارقة استقالة العديد من الوسطاء وصعوبة الشركات في التوظيف، يرى كثيرون أن السبب يكمن في فقدان الثقة بالسوق وبالوظيفة. ووفقًا للسيد دينه توان آنه، وهو وسيط مخضرم في مدينة هو تشي منه، فإن معظم زملائه الذين فُصلوا من العمل خلال الفترة الصعبة قد لجأوا إلى البحث عن وظائف أخرى، ولم يبقَ في السوق سوى عدد قليل منهم كعاملين في قاعة التداول أو وسطاء مستقلين. ومع ذلك، فإن عدد الأشخاص الذين يبقون في السوق ضئيل للغاية، وهم أولئك الذين لديهم أساس اقتصادي أو مصادر دخل سلبية أخرى.

لا يعتقد معظم الناس أن السوق سيتعافى على المدى القريب. في الوقت نفسه، لا تزال ديون العمولات في العديد من المشاريع مستمرة، حتى أن بعض المستثمرين يواجهون صعوبة في توفير المال اللازم لدفع العمولات لقاعة التداول. تضطر بعض الشركات إلى تكليف أشخاص ذوي خبرة بتحصيل الديون من المستثمرين. لذلك، اضطر الكثيرون إلى تغيير وظائفهم للحفاظ على معيشتهم، كما قال توان آنه.

وبحسب قوله، خلال فترة ازدهار السوق وسهولة بيع العقارات، كان من السهل نسبيًا توظيف موظفين جدد من خارج القطاع أو من الشباب، نظرًا لارتفاع دخل وكلاء العقارات آنذاك. أما الآن، ومع تزايد المعلومات السلبية عن السوق، قلّما يجرؤ أحد على المخاطرة بتغيير وظيفته والمشاركة في سوق العقارات.

لهذا السبب، ورغم إعلان الطوابق باستمرار عن وظائف جديدة مؤخرًا، إلا أنها لم تتلقَّ سوى عدد قليل جدًا من الطلبات. ومن المؤكد أن هذا الوضع سيستمر حتى يتحسن السوق بشكل حقيقي.

[إعلان 2]
مصدر