وزارة المالية تعلق على فرض الضرائب عند امتلاك العديد من المنازل والأراضي: الأموال "تتحرك جنوبًا"، هانوي تخصص 30 ألف متر مربع من الأراضي للمزاد العلني

وأكدت وزارة المالية أنه من الضروري دراسة حلول لجمع الضرائب على المساكن بشكل عام أو الضرائب على ملكية العديد من المساكن والأراضي بشكل خاص، حيث أن التدفق النقدي من هانوي يتحول إلى الجنوب... هي آخر أخبار العقارات.

أحدث العقارات: مزاد أرض في منطقة ثانه أواي، هانوي . (المصدر: فيتنام نت)

وزارة المالية لديها تعليقات على الضريبة العقارية الثانية

وفيما يتعلق بفرض ضريبة عقارية على حالات تملك وانتفاع العديد من المساكن والأراضي، قالت وزارة المالية في 6 ديسمبر/كانون الأول الجاري، إنه لتحسين كفاءة إدارة واستغلال الأراضي، لا بد من دراسة حلول تحصيل الضرائب على المساكن بشكل عام أو الضرائب على تملك العديد من المساكن والأراضي بشكل خاص.

قالت وزارة المالية مؤخراً إنها تلقت بعض الآراء العامة التي تفيد بأن فرض ضريبة عقارية على حالات تملك وانتفاع العديد من المنازل والأراضي في هذا الوقت غير مناسب، ومن الضروري دراسة توقيت وطريقة فرض الضريبة بعناية لتجنب إحداث صدمة تؤدي إلى عمليات بيع واسعة في السوق.

وفقًا لوزارة المالية، أصدرت الدولة حاليًا إيرادات متعلقة بالعقارات الناشئة عن عملية تحديد حقوق الملكية والانتفاع بالعقارات (رسوم الانتفاع بالأراضي، إيجار الأراضي، رسوم التسجيل)؛ واستخدام العقارات (ضريبة الانتفاع بالأراضي غير الزراعية ، وضريبة الانتفاع بالأراضي الزراعية). ومع ذلك، لا توجد حاليًا في فيتنام إيرادات للمنازل (قيد الاستخدام) ونقل العقارات (ضريبة دخل الشركات، ضريبة الدخل الشخصي، ضريبة القيمة المضافة).

وقالت وزارة المالية إنه من أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات الواردة في القرار رقم 18-NQ/TW بتاريخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة ابتكار وإتقان المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع، من الضروري أن يكون لدينا حلول مناسبة ومتسقة مع الظروف والسياق، بما في ذلك البحث عن حلول لجمع الضرائب على المنازل بشكل عام أو الضرائب على ملكية المنازل المتعددة والأراضي بشكل خاص.

في الوقت نفسه، ينبغي تعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي على الدخل الناتج عن تحويلات العقارات لتتلاءم مع المتطلبات والسياق الجديد، بالإضافة إلى الممارسات المتبعة في بعض الدول. وبالتالي، يُعدّ استخدام المنازل والأراضي اقتصاديًا وفعالًا، مما يُسهم في الحد من المضاربة، ويعزز تطوير سوق العقارات بشفافية واستقرار واستدامة.

وتقوم وزارة المالية بدراسة وتلخيص الخبرات الدولية، وتحديد الصعوبات والنقائص في تنفيذ السياسات الضريبية المتعلقة بالعقارات (بما في ذلك حالات استخدام مساحات كبيرة من الأراضي، والإسكان، والأراضي المهجورة، والأراضي المخصصة أو المستأجرة ولكنها بطيئة في الاستخدام) للإبلاغ عنها إلى السلطات المختصة في الوقت المناسب، وضمان التوافق مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، فضلا عن اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات.

ويأتي تنفيذ إصلاح السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ضمن التنفيذ الشامل لاستراتيجية إصلاح النظام الضريبي في فيتنام حتى عام 2030 التي وافق عليها رئيس الوزراء.

أصدرت وزارة المالية مؤخرا إرسالية رسمية لجمع الآراء على نطاق واسع من المنظمات والأفراد المعنيين بشأن الاقتراح الخاص بتطوير قانون جديد لضريبة الدخل الشخصي ليحل محل قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي، بما في ذلك البحث وتعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي على الدخل من تحويلات العقارات.

وستقوم وزارة المالية بتلخيص ودراسة التعليقات، ومراجعة وتقييم قانون ضريبة الدخل الشخصي لتقديم تقرير إلى الحكومة، وتقديم تقرير إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، والجمعية الوطنية للنظر في التعديلات والمكملات وفقًا لبرنامج التشريع في الجمعية الوطنية.

وفي وقت سابق، اقترحت وزارة الإعمار مؤخرا، للحد من المضاربة العقارية، فرض ضريبة على الأشخاص الذين يمتلكون منزلين أو أكثر أو أرضا.

يتدفق المال بحثًا عن فرص "للاتجاه جنوبًا"

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn ، ارتفع عدد سكان هانوي الذين يبحثون عن عقارات في مدينة هو تشي منه في نوفمبر 2024 بنسبة 7% مقارنة بشهر يناير 2024. في المقابل، انخفض عدد سكان مدينة هو تشي منه الذين يبحثون عن عقارات في هانوي بنسبة 12% في نفس الفترة.

أظهر الاستطلاع أيضًا أن 66% من سكان هانوي مهتمون بالعقارات في الجنوب. كما أن المناطق الضواحي والأسواق الفرعية لمدينة هو تشي منه تحظى أيضًا باهتمام الباحثين عن العقارات من هانوي. وتشمل هذه الأسواق بينه دونغ، ولونغ آن، ودونغ ناي، وبا ريا فونغ تاو، وغيرها.

أنواع العقارات التي يهتم بها مستهلكو هانوي أكثر في التوجه نحو الجنوب هي الشقق، حيث اختارها 75% منهم. تليها المنازل المتجاورة/المتاجر بنسبة 53%، ثم قطع الأراضي بنسبة 53%، والمنازل الخاصة/السكنية بنسبة 39%، والفيلات بنسبة 29%، وعقارات المنتجعات بنسبة 28%.

وبحسب السيد توان، فإن دافع مستثمري هانوي للتحول إلى الأسواق الجنوبية يأتي من الأسباب التالية: سوق العقارات المحتملة (70٪)، الأسعار عند مستوى جيد إلى حد ما (46٪)، هناك مشاريع عقارية جديدة ذات نوعية جيدة (27٪)، خطط للاستقرار/الانتقال إلى الجنوب (22٪)، أسعار العقارات في المنطقة التي يعيشون فيها مرتفعة للغاية (21٪)، قدمها المعارف/الوسطاء (10٪).

ما هي العقبات التي يواجهها مستثمرو هانوي في عملية البحث عن سوق العقارات في الجنوب؟ أكد السيد توان أن أكبر العقبات التي يواجهها مستثمرو هانوي عند قدومهم إلى الجنوب تُرتَّب حسب مستوى الاستطلاع على النحو التالي: عدم فهم سوق الجنوب (36%)، والمخاوف بشأن المسائل القانونية (18%)، وارتفاع أسعار العقارات (14%)، والمخاوف بشأن إمكانات النمو (13%)، والمخاوف بشأن تقدم عملية تسليم المستثمر (10%)، وعدم وجود مشاريع عقارية معقولة تستحق الاهتمام والبحث (6%)، بينما تُشكِّل أسباب أخرى 3%.

هانوي تخصص ما يقرب من 30.500 متر مربع من الأراضي للمزاد وبناء المساكن الاجتماعية

وقع نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة نجوين ترونج دونج للتو قرارًا بتسليم ما يقرب من 30.500 متر مربع من الأراضي في بلدية تام هونج، مقاطعة ثانه أواي إلى لجنة الشعب في مقاطعة ثانه أواي لتنفيذ مشروع بناء البنية التحتية الفنية لمزاد حقوق استخدام الأراضي في منطقة كونج ترونج، قرية داي دينه، مقاطعة تام هونج.

المساحة الأرضية المذكورة أعلاه هي أرض زراعية مملوكة للأسر والأفراد والأراضي التي تديرها لجنة الشعب في بلدية تام هونغ، وأكدت لجنة الشعب في منطقة ثانه أواي أنها أكملت أعمال تطهير الموقع.

في المساحة الإجمالية البالغة حوالي 30.500 متر مربع من الأرض، يوجد ما يقرب من 10.000 متر مربع من الأراضي السكنية لإدارة وتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح.

طريقة تخصيص الأراضي للجنة الشعبية لمقاطعة ثانه أواي هي تخصيص الأراضي دون تحصيل رسوم الانتفاع. بالنسبة للفائزين بمزاد حقوق الانتفاع، تُخصص الدولة الأراضي مع تحصيل رسوم الانتفاع. تُحدد مدة الانتفاع وفقًا لشروط تنفيذ المشروع الاستثماري. يحق لمن يشتري منازل مرتبطة بحقوق الانتفاع استخدامًا مستقرًا وطويل الأمد.

حوالي 5000 متر مربع من الأرض (رمزها XH) لبناء مساكن اجتماعية (مُنفَّذة بموجب مشروع منفصل). أما الباقي فهو أرضٌ للأشجار والأرصفة وحركة المرور، ولا يُسمح بالبناء، بما في ذلك الأسوار... شكل من أشكال استخدام الأراضي، تخصيص الأراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي.

اللجنة الشعبية لمنطقة ثانه أواي مسؤولة عن الاستثمار في إنشاء البنية التحتية التقنية بما يتوافق مع البنية التحتية التقنية العامة للمنطقة، وفقًا للتخطيط المعتمد. استخدام الأراضي على المدى الطويل. طريقة تخصيص الأراضي، تخصيص الأراضي دون مزاد لحقوق استخدام الأراضي، ودون مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي.

كلفت لجنة الشعب بالمدينة لجنة الشعب بمنطقة ثانه أواي (مركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثانه أواي) بالاتصال بإدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتلقي تسليم الأراضي في الموقع.

وفي الوقت نفسه إعداد خطة بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد وتقديمها إلى الجهة المختصة للموافقة عليها وتنظيم بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد وفقاً للنظام والإجراءات المقررة...

يتم تخصيص وتأجير الأراضي العامة المتفرقة على مستوى المنطقة والمقاطعة.

تطلب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه آراء بشأن مسودة لائحة بشأن مراجعة وإعلان قائمة بقطع الأراضي الصغيرة والضيقة والمتفرقة التي تديرها الدولة، وتخصيص وتأجير هذه القطع.

في السابق، كانت تتم مراجعة وفهرسة وتخصيص وتأجير قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة في مدينة هوشي منه وفقًا للقرار رقم 37 الصادر في 5 سبتمبر 2023.

مع ذلك، واستنادًا إلى قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ والقرارات ذات الصلة، لم تعد معايير تحديد وتخصيص وتأجير قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة الواردة في القرار رقم ٢٣ مناسبة. ففي السابق، كانت اللائحة تتألف من ١٥ مادة، أما مشروع القانون الحالي فيضم ١١ مادة فقط.

بالإضافة إلى معايير تحديد قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة، ينص المشروع الذي يتم التشاور بشأنه أيضاً على مبادئ تخصيص الأراضي وتأجيرها.

وبحسب الإجراء، تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية في الربع الثاني من كل عام بمراجعة وإعداد قائمة بقطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة، ثم يجب عليها نشر هذه القائمة علناً.

وفي الوقت نفسه، يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية إخطار مستخدمي الأراضي المجاورة كتابيًا للحصول على آرائهم حول الخطة المقترحة لاستخدام قطعة الأرض الصغيرة الضيقة للأغراض العامة، أو تخصيصها أو تأجيرها؛ للحصول على آراء حول المنطقة والحدود والوضع الحالي، وما إلى ذلك.

بعد اكتمال القائمة، تُعدّ اللجنة الشعبية للبلدية سجلاً وتُعدّه وتُقدّم تقريراً إلى اللجنة الشعبية للمنطقة. بعد ذلك، تُوجّه اللجنة الشعبية للمنطقة الوحدات المعنية للتفتيش والمراجعة لإعداد القائمة كأساس للموافقة.

وبناء على نتائج هذه الموافقة، وبعد الموافقة على خطة استخدام الأراضي السنوية ونشر إدارة واستخدام قطع الأراضي العامة الصغيرة والضيقة والمتفرقة علناً، ستنظر لجنة الشعب بالمنطقة وتتخذ القرار.

بالنسبة للأراضي المستخدمة للأغراض العامة، فإن لجنة الشعب بالمنطقة مسؤولة عن توجيه الوحدات ذات الصلة لإدارتها وتنفيذها وفقًا للوائح.

بالنسبة لقطع الأراضي التي يكون فيها التنازل أو التأجير للمستأجرين المجاورين خاضعًا لسلطة اللجنة الشعبية للمنطقة، يُتخذ القرار بشأنها. أما إذا كان خاضعًا لسلطة اللجنة الشعبية للمدينة، فتتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة توجيه التنفيذ.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html