توقع انتهاء الصراع على الأراضي، والإعلان عن "منتجع الوادي" في فينه فوك

انخفض العرض والاستهلاك للأراضي بشكل حاد، ثانه هوا : الموافقة على مشروع سكني بقيمة تزيد عن 334 مليار دونج، أعلنت مجموعة IHG وBIM عن مشروع منتجع InterContinental Thanh Xuan Valley... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

آخر مستجدات سوق العقارات: لا يزال سوق الأراضي في مدينة هو تشي منه يشهد حاليًا حالة من الشد والجذب بين البائعين والمشترين. (المصدر: CafeF)

انخفض استهلاك الأراضي في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها

أصدرت وكالة DKRA مؤخرًا تقريرًا عن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، بما في ذلك بينه دونغ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو ، ولونغ آن، وتاي نينه. وبناءً على ذلك، ظل عدد الشقق المباعة في أغسطس أقل بنسبة 41% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022، ومع ذلك، يُعد هذا مؤشرًا إيجابيًا على انتعاش قطاع المنازل والفلل.

وفقًا لهيئة تنمية صناعة العقارات في جمهورية كوريا، تحسّن حجم الاستهلاك في أغسطس مقارنةً بالشهر السابق، ولكنه لا يزال منخفضًا نسبيًا مقارنةً بالفترة نفسها، حيث بلغ حوالي 59%. وتركزت المعاملات تحديدًا في المشاريع التي طُرحت للبيع في مقاطعة دونغ ناي خلال الشهر.

والجدير بالذكر أن العرض الجديد زاد بأكثر من 16 مرة، أي ما يعادل حوالي 33% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. حيث تقود مقاطعة دونج ناي العرض الجديد في السوق بأكمله، حيث تمثل 68%.

علاوةً على ذلك، انخفض المعروض الجديد من الشقق في أغسطس بنسبة 19% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتصدرت مدينتا هو تشي منه ودونغ ناي قائمة المعروض الجديد، حيث استحوذتا على 55% من إجمالي المعروض الجديد خلال الشهر.

على وجه التحديد، تُشكّل شقق الفئة أ ما نسبته 25% من إجمالي المعروض الجديد، وتتركز في شرق المدينة. في حين تتصدر شقق الفئتين ب وج في المحافظات المجاورة.

فيما يتعلق بمستوى أسعار البيع في السوق الأولية، ووفقًا لهيئة تنظيم سوق الأوراق المالية في جمهورية فيتنام، لم يشهد السوق تقلبات تُذكر. أما في السوق الثانوية، فقد سجلت بعض المعاملات انخفاضًا تراوح بين 50 و150 مليون دونج/وحدة.

بالنسبة لقطاع الأراضي، انخفض العرض والاستهلاك الجديدان في أغسطس بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022، بنسبة 58% و94% على التوالي. وتُعدّ مقاطعة لونغ آن، على وجه الخصوص، المنطقة الرئيسية من حيث العرض الجديد المعروض للبيع خلال الشهر، بنسبة 89% من إجمالي العرض الجديد في السوق ككل.

وفيما يتعلق بالأسعار الأولية والثانوية، أشارت DKRA إلى أنه لم تكن هناك تقلبات كثيرة مقارنة بالشهر السابق، ولم يتحسن سيولة السوق كثيراً في الشهر الماضي.

في تقييمه لسوق الأراضي الحالي، قال مدير موقع Batdongsan.com.vn في جنوب دينه مينه توان إن سوق الأراضي الحالي لا يزال يشهد حالة من الشد والجذب بين البائعين والمشترين. فالمشترون يريدون استمرار انخفاض سعر الأرض، بينما يسعى البائعون إلى الحفاظ على السعر واسترداد رأس المال المستثمر.

وأقرّ السيد مينه بأنه من المتوقع أن ينتهي الصراع بين مستثمري الأراضي قريبًا في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، مع انحسار صعوبات قطاع العقارات ودخول السوق مرحلة انتعاش. ولذلك، سيظل هذا النوع من الاستثمار يحظى باهتمام كبير.

ثانه هوا: الموافقة على مشروع سكني بقيمة تزيد عن 334 مليار دونج

أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لثانه هوا للتو القرار رقم 3235/QD-UBND بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع منطقة سكنية في بلدية فينه ثينه، منطقة فينه لوك.

وعليه، فإن الهدف هو تجسيد مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمنطقة سكنية في بلدية فينه ثينه، مقاطعة فينه لوك، والذي وافقت عليه لجنة الشعب في مقاطعة فينه لوك في القرار رقم 1833/QD-UBND بتاريخ 16 يونيو 2023؛ وإنشاء صندوق أرض لتطوير الإسكان، وتشكيل منطقة سكنية ذات بنية تحتية تقنية واجتماعية متزامنة؛ وربط حركة المرور الإقليمية، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية في مقاطعة فينه لوك، وزيادة الإيرادات لميزانية الدولة.

يبلغ مقياس استخدام الأراضي لمشروع منطقة سكنية في بلدية فينه ثينه حوالي 83300.2 متر مربع (8.33 هكتار)؛ مقياس الاستثمار: استثمار متزامن في بناء أعمال البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية وأعمال الإسكان في منطقة سكنية في بلدية فينه ثينه، مقاطعة فينه لوك وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد.

هيكل المنتج السكني الأولي: تاون هاوس. 315 قطعة أرض مخصصة لبناء المساكن، منها 105 قطع أرض مبنية بحالة أولية، وقد اكتمل بناء واجهتها الأمامية (لا يمكن نقل حقوق الانتفاع بالأرض عن طريق تقسيمها وبيعها في المشروع). أما القطع المتبقية، وعددها 210 قطع، فقد تم نقل ملكيتها عن طريق تقسيمها وبيعها في المشروع. ويُقدر عدد السكان بحوالي 1280 نسمة.

يبلغ رأس مال استثمار المشروع حوالي 334.762 مليون دولار؛ ويقع موقع تنفيذ المشروع في بلدية فينه ثينه، منطقة فينه لوك، مقاطعة ثانه هوا؛ ولا يتجاوز تقدم تنفيذ المشروع 4 سنوات (من تاريخ الموافقة على نتائج اختيار المستثمرين أو موافقة المستثمر)؛ ومن المتوقع: من الربع الأول من عام 2024 إلى الربع الأول من عام 2028.

الإعلان عن "منتجع الوادي" في فينه فوك

وقعت شركة إدارة الفنادق الرائدة في العالم IHG® Hotels & Resorts وشركة BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land)، وهي عضو في مجموعة BIM، اتفاقية تعاون لتطوير مشروع منتجع InterContinental Thanh Xuan Valley.

Tree Top Villa, phòng khách sạn cao cấp độc đáo trên cây, lần đầu được giới thiệu. (Nguồn: BIM Land).

فيلا Tree Top Villa، وهي غرفة فندقية فاخرة فريدة من نوعها على شجرة، يتم تقديمها لأول مرة. (المصدر: BIM Land).

ينتمي المشروع إلى منطقة وادي ثانه شوان السياحية الحضرية، وهو أول منتجع وادي من سلسلة فنادق إنتركونتيننتال في فيتنام. يقع منتجع إنتركونتيننتال ثانه شوان فالي في قلب منطقة وادي ثانه شوان السياحية الحضرية، المعروفة باسم "مدينة الصنوبر" الفريدة، بمساحة إجمالية تبلغ 170 هكتارًا، وتحيط به الجبال وغابات الصنوبر التي يبلغ عمرها 50 عامًا، و8 بحيرات عذبة وجداول طبيعية.

يقع منتجع Thanh Xuan Valley بالقرب من بحيرة Dai Lai وبحيرة Thanh Cao، وعلى بعد أقل من 60 دقيقة بالسيارة من وسط هانوي، وتم تطويره برؤية أن يصبح وجهة لمجتمع النخبة من السكان وضيوف المنتجع رفيعي المستوى، وخاصة لأولئك الذين يحبون فلسفة الخدمة الشهيرة لعلامة InterContinental التجارية - "عش حياة InterContinental".

من المتوقع أن يبدأ منتجع إنتركونتيننتال ثانه شوان فالي العمل في عام ٢٠٢٧، ويضم ١٧١ غرفة فندقية و٩٧ فيلا خاصة، ويتمتع بنظام خدمات خمس نجوم وفقًا لمعايير مجموعة فنادق إنتركونتيننتال العالمية، بما في ذلك: مطعم فاخر، ومنطقة سبا وعافية، ومسبح لا متناهي، وقاعة مؤتمرات. كما يُقدم لأول مرة نموذج "فيلا على قمة شجرة" - غرف فندقية فاخرة فريدة من نوعها "معلقة" على الأشجار.

من المتوقع أن يصبح منتجع إنتركونتيننتال ثانه شوان فالي وجهةً سياحيةً مميزة. بفضل رقيّ أدقّ تفاصيله وتجربة ضيافته، سيُشكّل المنتجع إضافةً قيّمةً إلى مجموعة منتجعات إنتركونتيننتال الفاخرة حول العالم.

في Thanh Xuan Valley، لا تشارك العلامة التجارية InterContinental في تطوير مشروع الفندق المنتجع فحسب، بل تدير أيضًا وتشغل بشكل مباشر Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort، وهو نادي فريد من نوعه على الطراز المتوسطي بمساحة إجمالية قابلة للاستخدام تصل إلى 11300 متر مربع مع العديد من وسائل الراحة الحصرية لسكان الطبقة العليا الذين يعيشون هنا.

هل يجوز بناء مساكن على الأراضي المخصصة للإنتاج غير الزراعي والخدمات التجارية؟

يُعدّ بناء المساكن حاليًا حاجةً ملحةً للناس. ومع ذلك، لا يزال الكثيرون يتساءلون عمّا إذا كان بإمكانهم بناء منازل على الأراضي لأغراض الإنتاج، أو تقديم خدمات تجارية غير زراعية، أو ما هي إجراءات تغيير استخدام الأرض إلى أرض سكنية؟

وفقًا لصحيفة البناء ، في القسم 2.1، الملحق رقم 1 الصادر بالتعميم رقم 28/2014/TT-BTNMT بتاريخ 2 يونيو/حزيران 2014، الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، والمتعلق بتنظيم الإحصاءات وجرد الأراضي ورسم خرائط الوضع الحالي لاستخدامات الأراضي، جاء فيه: "الأراضي السكنية هي الأراضي المخصصة لبناء المنازل وأعمال البناء التي تخدم الحياة؛ وتُعتبر أراضي الحدائق والبرك الملحقة بالمنازل في نفس قطعة الأرض في المناطق السكنية (بما في ذلك الحالات التي تكون فيها الحدائق والبرك ملحقة بالمنازل الفردية) أراضٍ سكنية. وتشمل الأراضي السكنية الأراضي السكنية الريفية والحضرية".

تنص الفقرة 2.2.5، القسم 2.2، الملحق رقم 1 الصادر بالتعميم رقم 28/2014/TT-BTNMT على ما يلي: "الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية هي الأراضي المستخدمة للأغراض الصناعية والإنتاج الصناعي الصغير والحرفي والأعمال والخدمية؛ بما في ذلك أراضي الحديقة الصناعية؛ والأراضي المخصصة لمنشآت الإنتاج والأعمال؛ والأراضي المخصصة للأنشطة المعدنية؛ والأراضي المخصصة لإنتاج مواد البناء والسيراميك".

وعليه فإن الأراضي المخصصة للإنتاج غير الزراعي والخدمات التجارية ليست أراضٍ لبناء المساكن.

في حالة رغبة مستخدم الأرض في تغيير غرض استخدام الأرض من أرض إنتاجية غير زراعية وتجارية إلى أرض سكنية، يجب الحصول على إذن من وكالة حكومية مختصة وفقًا لأحكام الفقرة (هـ)، البند 1، البند 2، المادة 57 من قانون الأراضي.

تُنفَّذ إجراءات السماح بتغيير غرض استخدام الأرض وفقًا لأحكام المادة 69 من المرسوم الحكومي رقم 43/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو/أيار 2014، والمُفصِّل لتطبيق عدد من مواد قانون الأراضي. وعليه،:

"1. يقدم مستخدمو الأراضي طلبًا للحصول على إذن بتغيير غرض استخدام الأرض مع الشهادة إلى هيئة الموارد الطبيعية والبيئة.

2. تتولى هيئة الموارد الطبيعية والبيئة دراسة الملف، والتحقق من البيانات الميدانية، وتقييم الحاجة إلى تغيير غرض استخدام الأرض، وإرشاد مستخدمي الأراضي إلى الوفاء بالالتزامات المالية وفقاً لأحكام القانون، والعرض على اللجنة الشعبية المختصة لاتخاذ القرار بالسماح بتغيير غرض استخدام الأرض، وتوجيه تحديث وتصحيح قاعدة بيانات الأراضي والسجلات العقارية.

في حالة حصول المستثمر على نقل حقوق استخدام الأرض من شخص يستخدم الأرض حاليًا لتنفيذ مشروع استثماري، يتم تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأرض في نفس الوقت الذي يتم فيه إجراء السماح بتغيير غرض استخدام الأرض.

3. يجب على مستخدمي الأراضي الوفاء بالالتزامات المالية المنصوص عليها".

[إعلان 2]
مصدر