ملاحظة المحرر:

شهدت أسعار الأراضي في جميع المحافظات والمدن ارتفاعًا مفاجئًا بعد فترة ركود طويلة. بالإضافة إلى الإشارات الإيجابية الناتجة عن جهود إنعاش سوق العقارات، يرتبط ارتفاع أسعار الأراضي أيضًا بقصص اندماج المحافظات، وهو عامل يستغله العديد من "وسطاء الأراضي" لرفع الأسعار.

وستعكس سلسلة المقالات التي ستنشرها صحيفة فيتنام نت هذا الوضع على مستوى البلاد، وتقدم في الوقت نفسه تحذيرات لمساعدة الناس على تجنب الوقوع في دوامة الاستثمار التي تنطوي على العديد من المخاطر المحتملة.

خلال نصف الشهر الماضي، ارتفعت أسعار الأراضي في الجزء الجنوبي من مدينة باك جيانج بشكل سريع. وأظهر استطلاع للرأي أن العديد من شركات الوساطة العقارية قد تجمعت بالقرب من سوبر ماركت "جو! باك جيانج" والمدرسة السياسية الإقليمية لإنشاء مكاتب لتقديم المشورة للعملاء.

انتحل المراسل شخصية عميل في باك نينه يرغب في شراء أرض ضمن المشروع، وتحدث مع السيدة هـ، وهي وسيطة عقارية. قالت السيدة هـ إن هذه المنطقة تستقبل العديد من العملاء من هانوي وباك نينه الراغبين بالشراء، وأن الأسعار ترتفع يومًا بعد يوم. وأضافت: "في أقل من عشرة أيام، تم توقيع عقد شراء قطعة أرض مع ثلاثة ملاك مختلفين. السعر يرتفع يومًا بعد يوم، بل ساعة بعد ساعة".

وفقًا للسيدة هـ، فقد نُقلت جميع قطع الأراضي هنا إلى المواطنين، ولم يعد هناك أي عقارات من المستثمر. وأوضحت أن قطعة الأرض الزاوية، بمساحة 190 مترًا مربعًا، تُقدر قيمتها بحوالي 23 مليار دونج (حوالي 121 مليون دولار للمتر المربع). ومع ذلك، هذا هو سعر الأمس، وسعر اليوم لا يزال مجهولًا.

عُرضت قطعة أرض أخرى بمساحة 84 مترًا مربعًا بسعر يقارب 8.1 مليار دونج، بزيادة قدرها ملياري دونج تقريبًا عن الأسبوع الماضي. وأكد الوسيط "هـ" أنه في حال استيراد هذه القطعة خلال يوم أو يومين فقط، فسيتم بيعها بسعر 8.4 مليار دونج.

في المشروع الواقع بالقرب من سوبر ماركت جو! باك جيانج، قال السيد ت، وهو وسيط عقاري، إن هذه المنطقة قد بيعت بالكامل. توافد العديد من العملاء للاستفسار عن الشراء، لكن جميع ملاك الأراضي "أغلقوا الباب". يمكن للعملاء المهتمين ترك أرقام هواتفهم، وعند وجود بائع، سيتواصل الوسيط معهم.

وفقًا للسيد ت.، يبلغ سعر قطعة أرض مساحتها 133 مترًا مربعًا حوالي 17 مليار دونج، بزيادة قدرها 3 مليارات دونج عن الأسبوع الماضي. كما يبلغ سعر قطعة أرض أخرى مساحتها 75 مترًا مربعًا حوالي 7 مليارات دونج، بزيادة قدرها 1.7 مليار دونج عن الأسبوع الماضي. ورغم ارتفاع السعر، لم يبعه مالك الأرض انتظارًا لمزيد من الارتفاع.

قارب W باك نينه_24.JPG.jpg
ارتفعت مساحة الأراضي في المنطقة الحضرية الجنوبية للمدينة بشكل حاد.

السيدة NTP، مالكة أرض في المنطقة الحضرية الجنوبية، أفادت بأنها تلقت مؤخرًا العديد من الاتصالات من سماسرة. لم تبع السيدة P أرضها بعد لأنها لا تحتاج إلى المال، لذا فإن الاستثمار في الأرض آمن ولا تقلق بشأن فقدان قيمتها.

ولم تقتصر الزيادة في أسعار الأراضي على المنطقة الحضرية الجنوبية فقط، بل شملت العديد من الأماكن الأخرى مثل المنطقة الغربية من حي دا ماي وحي سونغ ماي، والمناطق القريبة من المتنزهات الصناعية في الأحياء والمدن.

من المعروف أنه بعد طرح مقترحات دمج المقاطعات والمدن، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق المحتملة لمقاطعة باك جيانغ، وكان الارتفاع الأكبر في مدينة باك جيانغ. ويتوقع الكثيرون أن تصبح باك جيانغ عاصمةً عند دمج المقاطعات، نظرًا لكثافة سكانها وتطور العديد من الخدمات فيها، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي.

في ظل حمى الاستثمار العقاري، توصي جمعية باك جيانج العقارية المستثمرين بتوخي الحذر الشديد، لأن المعلومات المتعلقة بدمج الحدود الإدارية لم تُعلن رسميًا بعد. من الضروري الاعتماد على الموارد المالية عند التفكير في الاستثمار. والدرس العملي هو أن الكثيرين تكبدوا خسائر وأفلسوا بعد "حمى الاستثمار العقاري".

يجب على الناس أن يفهموا معلومات محددة، ولا ينبغي لهم الاستثمار بناءً على الشائعات، ويجب عليهم اختيار المنتجات التي تضمن الشرعية.

قارب W باك نينه_23.JPG.jpg
أسعار الأراضي في المنطقة الجنوبية من مدينة باك جيانج ترتفع بشكل كبير.

التعامل بصرامة مع تضخم الأسعار والحمى الوهمية في سوق العقارات

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، أكد السيد نجوين ثانه تونج، مدير إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج، أنه سيتعامل بصرامة مع الانتهاكات إذا اكتشف أعمال تضخم الأسعار والتربح وتعطيل سوق العقارات.

وفقًا لرئيس إدارة البناء، أصبحت مقاطعة باك جيانغ في السنوات الأخيرة من أكثر المقاطعات حيويةً، حيث قادت النمو الاقتصادي في البلاد، لا سيما في القطاعين الصناعي والحضري، واستقطبت أعدادًا كبيرة من العمال واليد العاملة من المقاطعات الأخرى. ولذلك، يتزايد الطلب على العقارات السكنية والصناعية.

وفي الفترة المقبلة، وفي إطار دورها في تقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية بشأن إدارة سوق العقارات، قال رئيس إدارة البناء إنها ستنسق مع الإدارات والفروع واللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن لحث وتسريع تقدم المشاريع لزيادة العرض في السوق؛ وإدارة منح تصاريح البناء للمشاريع بشكل صارم؛ وتأكيد شروط نقل العقارات للمشاريع في المقاطعة لضمان الامتثال لأحكام القانون.

"أوصى مجلس الشعب الإقليمي بتوجيه اللجان الشعبية في الأحياء والبلدات والمدن لتعزيز التفتيش والفحص والتعامل بصرامة مع المخالفات في أنشطة الأعمال العقارية، لا سيما التعامل مع أعمال العقارات دون شروط كافية، ونشر الشائعات والمعلومات غير الدقيقة، مما يؤثر سلبًا على سوق العقارات ويعطله"، حسبما أفادت إدارة الإنشاءات.

في 26 مارس، أصدر رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج وثيقة توجه بتصحيح وتنفيذ التدابير لتعزيز إدارة سوق العقارات في المقاطعة.

وتشير الوثيقة بوضوح إلى أنه في الآونة الأخيرة، في بعض مناطق المحافظة، كانت هناك "حمى افتراضية" في مجال العقارات حيث يتجمع العديد من الأشخاص بانتظام، ويقومون بالبحث المستمر، وتقديم المعلومات، وإجراء المعاملات لشراء وبيع المنازل والأراضي في فترة زمنية قصيرة.

ويرجع سبب هذا الوضع إلى استغلال بعض المستثمرين وسماسرة العقارات معلومات تتعلق بفصل ودمج الوحدات الإدارية لنشر الشائعات، ودفع أسعار العقارات عمداً إلى الارتفاع بما لا يتناسب مع طبيعة السوق، وإغراء الناس بالمشاركة في إبرام عقود المساهمة في رأس المال والبيع بالمخالفة للأنظمة، بل وظهور بوادر لعقد صفقات بيع وشراء بفوارق كبيرة لخداع المشترين، وخلق عقلية الربح المرتفع والسريع والسهل.

وقد أظهر بعض المستثمرين مؤشرات على تحركات غير مشروعة لرأس المال ولجوئهم إلى أشكال عديدة من بيع المنتجات العقارية دون استيفاء الشروط.. وتؤدي هذه الإجراءات إلى تعطيل سوق العقارات، وتشكل العديد من المخاطر للمشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية، كما أنها قد تؤدي إلى نزاعات ودعاوى قضائية، وتسبب عدم الاستقرار في الأمن والنظام والسلامة الاجتماعية المحلية.

ولتصحيح الوضع المذكور أعلاه وتعزيز إدارة الدولة لسوق العقارات في المقاطعة، طلب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة من إدارة البناء إنشاء خطوط ساخنة على الفور لتلقي الملاحظات وإطلاق فترة ذروة للتفتيش ومعالجة الانتهاكات في أعمال العقارات.

على وجه الخصوص، من الضروري تشديد الرقابة والتعامل بصرامة مع حالات الأعمال العقارية المخالفة للأنظمة، أو التي تفتقر إلى الوثائق القانونية، أو التي لا تستوفي شروط العمل. وعند الضرورة، يمكن وضع لافتات إرشادية في المشاريع التي يتجمع فيها السماسرة والمستثمرون والجمهور بأعداد كبيرة للتحذير.

تعمل جمعية العقارات الإقليمية على تعزيز الدعاية والنشر والتوجيه للأعضاء الذين هم مستثمرون في المشاريع العقارية وصالات تداول العقارات وفرق الوساطة العقارية في مجال الأعمال العقارية لضمان الامتثال للوائح القانونية والدعاية والشفافية ومنع ظاهرة نشر الأخبار الكاذبة والمضاربة غير القانونية.

أسعار الأراضي "مُحمومة" بسبب شائعات اندماج المحافظات: فرصة ذهبية أم فخٌّ محفوف بالمخاطر؟ هل أثّرت الشائعات غير المُوثّقة حول اندماج المحافظات على نفسية صغار المستثمرين، ودفعتهم إلى التسرّع في شراء الأراضي، مُحدثةً موجةً صغيرةً في السوق.
استقطب المستثمرون موجة ارتفاع أسعار الأراضي في دا نانغ وكوانغ نام . شهد سوق العقارات في مقاطعتي دا نانغ وكوانغ نام ازدهارًا ملحوظًا مؤخرًا. كما يتطلع العديد من المستثمرين في هانوي ومدينة هو تشي منه إلى الشراء. وكلما اقتربت قطعة الأرض من دا نانغ، زاد الطلب عليها.