أسعار الأراضي في ضواحي هانوي ترتفع بشكل كبير، لكن "الشراء في كل مكان لا يعني الفوز"

التطورات المختلطة للأراضي الضواحي والمناطق المحلية

تُظهر بيانات سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2019، الصادرة عن PropertyGuru، تحسنًا ملحوظًا في سوق الأراضي من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا التحسن محدودًا في بعض المناطق، وخاصةً في المحافظات الشمالية.

في بعض المناطق الواقعة على أطراف هانوي، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل ملحوظ مقارنةً بالربع الأول من عام 2023. وتحديدًا، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة هواي دوك بنسبة 81%، من متوسط ​​سعر 55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي منطقة دونغ آنه، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 53%، من متوسط ​​سعر 41 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 63 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي منطقة ثانه أواي، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 90%، من متوسط ​​سعر 21 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

ومن الجدير بالملاحظة أنه في الربع الثالث وحده، أظهرت مزادات الأراضي على مشارف هانوي، والتي كانت أسعار الفوز فيها أعلى بعشرات المرات من السعر الابتدائي، علامات على الشذوذ.

فيما يتعلق بهذا الخلل، أظهرت بيانات استطلاع رأي لأكثر من 500 وسيط عقاري أن 38% منهم رأوا أن ارتفاع أسعار المزادات بشكل غير عادي يعود إلى الخوف من فوات الفرصة والمضاربة. كما ذكر 29% أن تعديلات القانون أدت إلى ارتفاع الأسعار، بينما أشار 21% إلى أن جماعات المصالح تُضخّم أسعار الأراضي في الضواحي.

وعلى النقيض من الارتفاع الحاد الأخير في أسعار الأراضي في ضواحي هانوي، قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي العقاري - إن ظاهرة تقليص الخسائر وخفض أسعار الأراضي في المقاطعة لا تزال مستمرة، وتؤثر بشكل رئيسي على الأشخاص الذين يواجهون صعوبات مالية.

مع ذلك، انخفض الخصم مقارنةً بالعام الماضي. على سبيل المثال، كانت هناك حالات انخفاض في الخسائر بنسبة 40-50% سابقًا، أما الآن، فهو حوالي 20%.

خبير: ليست كل عمليات شراء الأراضي ناجحة

وفي حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إنه منذ أبريل، بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم ترتفع فيها الأسعار بشكل حاد في الآونة الأخيرة.

بدأ بعض المستثمرين بشراء الأراضي لتحقيق التقدم (صورة توضيحية: دونج تام).

يميل هؤلاء الأشخاص إلى أن يكونوا متقدمين على المنحنى، لأنه حاليًا، وفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام 2023، لا يُسمح بتقسيم الأراضي وبيعها في 105 مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد.

ومع ذلك، أشار السيد تشونغ إلى أن الإيجابية حاليًا تقتصر على السوق المحلية، وتقتصر على سوق الأراضي في ضواحي هانوي، ولم تنتشر إلى المحافظات والمناطق الأخرى. ولن يشهد سوق الأراضي تحسنًا واضحًا في العديد من المناطق إلا بحلول الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأراضي في هذا الوقت يتطلب تحديد فترة استرداد رأس المال على المدى المتوسط، والتي تتراوح بين سنة وثلاث سنوات على الأقل، بدلًا من التذبذب.

وأقرّ بأن أسعار الأراضي الحالية في ضواحي هانوي مرتفعة، وقد تنطوي على مخاطر. لذلك، على المستثمرين الراغبين بالاستثمار في الأراضي في الوقت الحالي البحث عن مناطق وبلديات ذات بنية تحتية متناسقة وتنمية اقتصادية جيدة، على أن تكون أسعار الأراضي فيها مستقرة نسبيًا في الآونة الأخيرة.

في الوقت نفسه، يعتقد هذا الشخص أن المستثمرين لا ينبغي أن "يضعوا كل بيضهم في سلة واحدة"، ويشترون بكميات كبيرة في هذا الوقت، بل ينبغي أن يختاروا المشاريع ذات الوضع القانوني، والمنتجات ذات الأسعار الجيدة أو المواقع ذات المرافق الكافية.

دخلت القوانين العقارية الثلاثة الجديدة حيز التنفيذ منذ شهرين تقريبًا، لكنها لم تُحدث سوى تأثير إيجابي على معنويات المستثمرين. لذلك، لا يزال الأمر يتطلب بعض الوقت حتى تترسخ هذه القوانين في السوق قبل أن يظهر أثرها بوضوح، كما قال السيد تشونغ.

قيّم خبير العقارات نغوين كوك آنه إمكانات قطاع الأراضي، لكن هذا لا يعني أن "الشراء في أي مكان سينجح"، بل يعتمد على كل منطقة وزمان. في الفترة المقبلة، على المستثمرين توخي المزيد من الحذر، قبل إنفاق الأموال، والاعتماد على البيانات وتحليل معلومات التخطيط الدقيقة.

هناك العديد من المستثمرين الذين "قفزوا" على أسعار الأراضي، فواجهوا موقفًا سيئًا لأنهم اشتروها وواجهوا صعوبة في بيعها، أو اضطروا إلى تقليص خسائرهم عند الحاجة الماسة. ازدادت أسعار الأراضي، ولكن وفقًا للدراسات الاستقصائية، لا تزال بعض المناطق هادئة للغاية، وانخفضت فيها المعاملات.

وبحسب قوله، لن تحظى قطع الأراضي باهتمام كبير إلا في الربع الثاني من عام 2025، عندما يصبح المستثمرون واثقين من الاقتصاد والعوائد.

أشار الخبير إلى أنه بعد سريان قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، شهد سوق الأراضي تحولات جوهرية، بدءًا من العرض وصولًا إلى المعاملات. وشهد قطاع الأراضي تطورًا إيجابيًا، مما أدى إلى تراجع حالة التهافت على الأراضي، والأسعار الافتراضية، وظهور موجات من التذبذب في السوق.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm