قد ترتفع أسعار المساكن في مدينة هوشي منه بنسبة 15% في عام 2025

(CLO) قيّم رئيس مجلس إدارة جمعية هو تشي منه (HoREA) الارتفاع المستمر في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة بأنه ناجم عن محدودية المعروض من مشاريع الإسكان التجاري، مما أدى إلى استمرار ندرة منتجات الإسكان التجاري. في ظل هذا الوضع، قد ترتفع أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه بنسبة 15% إلى 20% بحلول عام 2025.

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن الربع الأول من عام 2023 كان "القاع" لسوق العقارات الفيتنامي. ومع ذلك، منذ ذلك الحين، بدأ السوق يتعافى تدريجيًا، ولكن بوتيرة بطيئة، متبعًا اتجاهًا نحو تضاؤل ​​الصعوبات مع مرور الوقت، حيث كان كل شهر أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة أفضل من الربع السابق.

في مدينة هو تشي منه وحدها، يتوقع السيد تشاو أن ينمو السوق إيجابيًا بنحو 9% في عام 2024. ومن المتوقع أن تصل إيرادات قطاع العقارات في 11 شهرًا إلى 250 ألف مليار دونج.

ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات في مدينة هوشي منه في عام 2024 يعاني من بعض القيود والنقائص.

من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه بنسبة تتراوح بين 15% و20% بحلول عام 2025. (الصورة: ST)

أولاً، العرض يتناقص باستمرار، والمشاريع التي ستُفتتح للبيع في عام 2024 تتركز في الغالب في قطاع العقارات الراقية.

استشهد السيد تشاو ببيانات إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، قائلاً إنه خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2024، لم يكن هناك سوى 31 مشروعًا سكنيًا تجاريًا قيد التنفيذ، تضم 31,167 شقة. وهذا العدد لا يمثل سوى ثلث عدد المشاريع التي نُفذت سنويًا قبل ذلك.

كما أن هناك 4 مشاريع سكنية تجارية فقط مؤهلة لجمع رأس المال لطرح المنتجات في السوق خلال 11 شهرًا من عام 2024، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 75% في عدد المشاريع بإجمالي 1611 منزلًا فقط، وكلها (100%) من المساكن الفاخرة.

علق السيد تشاو قائلاً: هذه هي المرة الأولى التي يهيمن فيها قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بأكمله في مدينة هو تشي منه. في الوقت الحالي، لم يعد السوق يضم مساكن متوسطة ورخيصة في مشاريع الإسكان التجاري.

ويؤدي هذا إلى مزيد من تشويه هيكل المنتجات السكنية في سوق العقارات في المدينة، حيث يفشل في تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية سكان المناطق الحضرية من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، ويتطور السوق بشكل غير مستدام وغير آمن وغير صحي.

ونتيجة لذلك، فإن هيكل المنتجات السكنية في نموذج الهرم السكني لمدينة هوشي منه في الأشهر الـ11 الأولى من عام 2024 يظل مختلاً بشكل خطير.

وقال السيد تشاو: "إن الانخفاض الحاد في عدد وحدات الإسكان الميسورة التكلفة في سوق العقارات يحدث أيضًا في المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد، في حين أن الطلب على الإسكان من أصحاب الدخل المتوسط ​​والمنخفض مرتفع للغاية".

ثانيًا، تواصل أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه ارتفاعها الحاد. صرّح السيد تشاو بأن متوسط ​​سعر 1611 منزلًا في أربعة مشاريع سكنية فاخرة طُرحت في السوق خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2024 قد بلغ 9.39 مليار دونج للمنزل الواحد.

وقال تشاو "هذا هو فقط سعر المنزل الأساسي الذي سجله المستثمر لدى إدارة البناء عند إنشاء المشروع الاستثماري، وبالتالي فإن سعر البيع الفعلي في السوق سيكون أعلى بالتأكيد".

أشار السيد تشاو إلى أن الارتفاع المستمر في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة يعود إلى محدودية المعروض من مشاريع الإسكان التجاري، مما أدى إلى نقص مستمر في منتجات الإسكان التجاري. وفي ظل هذا الوضع، توقع السيد تشاو أن ترتفع أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه بنسبة تتراوح بين 15% و20% بحلول عام 2025.

ثالثًا، انخفض عدد الشركات العقارية حديثة التأسيس بشكل طفيف. ووفقًا لإدارة التخطيط والاستثمار، بلغ عدد الشركات العقارية المسجلة في المدينة خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 ما يقرب من 1200 شركة، بانخفاض قدره 1.2%، برأس مال مسجل إجمالي يقارب 43,000 مليار دونج، بانخفاض قدره 17% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، قال المكتب العام للإحصاء إنه في أول 11 شهرًا من عام 2024، كان لدى البلاد بأكملها 4240 شركة عقارية مسجلة لممارسة الأعمال التجارية، بانخفاض 2.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

رابعًا، كاد السكن الاجتماعي أن ينقرض. ففي الأشهر الأحد عشر الأولى من عام ٢٠٢٤، لم يُعتمد سوى مشروع واحد للاستثمار في السكن الاجتماعي في المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في مدينة هوشي منه مشروع آخر للإسكان الاجتماعي في منطقة بينه تشانه والذي بدأ العمل فيه في نهاية أغسطس 2024. ومع ذلك، بعد أكثر من 3 أشهر، لم تتم الموافقة على هذا المشروع بعد من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة بينه تشانه لخطة مفصلة بمقياس 1/500، لذلك لم يتم منحه تصريح بناء ولم يتم تنفيذه.

وفي تلخيص لنتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة من عام 2021 حتى الآن، قالت إدارة البناء في مدينة هوشي منه إنه يوجد فقط 10 مشاريع إسكان اجتماعي، تم الانتهاء من 6 مشاريع منها، و4 مشاريع قيد الإنشاء بإجمالي ما يقرب من 6000 منزل.

لم يتجاوز هذا الرقم 8.6% من خطة تطوير 69,700 شقة سكنية اجتماعية (مستوى منخفض) للفترة 2021-2030. وصرح السيد تشاو بأن هذه النتيجة متواضعة، وتطرح تحديات كثيرة أمام المدينة لتحقيق هدف تطوير المساكن الاجتماعية في الفترة المقبلة.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html