من المرجح أن تستمر أسعار المساكن والأراضي في الارتفاع في عام 2025

في العام الماضي، سجلت بعض قطاعات العقارات ارتفاعات قياسية في الأسعار. ومع ذلك، ووفقًا لمعهد اقتصاديات البناء ( وزارة البناء )، لم يتوقف ارتفاع الأسعار بعد.

في العام الماضي، سجلت بعض قطاعات العقارات ارتفاعات قياسية في الأسعار. ومع ذلك، ووفقًا لمعهد اقتصاديات البناء (وزارة البناء)، لم يتوقف ارتفاع الأسعار بعد.

ارتفاع الأسعار بنحو 8 - 10% مقارنة بعام 2024

وفقًا لتقرير صادر عن معهد اقتصاديات البناء، سيزداد المعروض الجديد من المساكن التجارية في عام 2025 مقارنةً بالعام الماضي. ومع ذلك، لا تزال سلة المنتجات تتركز بشكل رئيسي في الفئات المتوسطة والفاخرة.

ومن الجدير بالذكر أن هذه الوحدة تتوقع أن يكون وضع معاملات الإسكان والأراضي هذا العام أكثر حيوية مما كان عليه في عام 2024. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنحو 8-10% مقارنة بالعام الماضي.

سيتم افتتاح العديد من مشاريع الشقق الجديدة للبيع في عام 2025. الصورة: ثانه فو

أجرى معهد اقتصاديات البناء التقييم المذكور أعلاه بناءً على هدف النمو الاقتصادي المثير للإعجاب في عام 2025. وبناءً على ذلك، حددت الجمعية الوطنية هدف نمو الناتج المحلي الإجمالي بنحو 6.5 - 7٪ للعام بأكمله 2025. حتى أن الحكومة حددت هدفًا لمعدل نمو اقتصادي يزيد عن 8٪.

بالإضافة إلى ذلك، يجري استكمال الممر القانوني للسوق تدريجيًا مع دخول قوانين الأراضي، والعقارات، والإسكان، وقانون مؤسسات الائتمان حيز التنفيذ، والبدء بتطبيقها تدريجيًا. وهذا من شأنه أن يُسهم في حل الصعوبات والتحديات التي تواجه السوق، ودعم تطوير الأعمال.

أسعار الفائدة التفضيلية لقروض الإسكان في البنوك التجارية معقولة حاليًا. وقد تم تخفيض حزمة الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي بمقدار نقطتين مئويتين مقارنةً بالوقت الذي طُبّق فيه البرنامج لأول مرة، وقد يستمر تخفيضها في عام ٢٠٢٥. وسيكون هذا عاملًا إيجابيًا يؤثر على سوق العقارات في تعبئة رأس مال الائتمان المصرفي، وفقًا لمعهد اقتصاديات البناء.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن ترويج الدولة لمشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية من شأنه أن يدعم أيضًا تطوير قطاع العقارات، وخاصة سوق الإسكان في المحليات.

توقعات القطاعات الأخرى

لا يقتصر الأمر على المساكن التجارية فحسب، بل سيشهد عدد المساكن الاجتماعية المعروضة للبيع ارتفاعًا هذا العام. وتشمل بعض المشاريع مشروع NHS Trung Van، وRice City Thuong Thanh (هانوي)؛ وThe Filmore (دا نانغ)؛ ومنطقة الإسكان الاجتماعي في Ecogarden (ثوا ثين - هوي)؛ وHarbour Residence، وMoonBay Residence (هاي فونغ)؛ والإسكان الاجتماعي في منطقة Phu Hoi الصناعية (لام دونغ).

سيتم أيضًا استكمال المعروض من الفنادق والمنتجعات العقارية من خلال العديد من المشاريع المكتملة والمخطط افتتاحها في عام 2025. على سبيل المثال، Legend Valley (ها نام)، وFour Points (ها جيانج)، وVignette Collection (كوانج نام)، وHotel Indigo (مدينة هو تشي منه)...

من المتوقع أن يستمر ارتفاع الطلب على غرف الفنادق ومعدلات الإشغال في السوق بحلول عام ٢٠٢٥. وقد ترتفع أسعار الإيجارات المتوسطة بنسبة ١٠-١٥٪ مقارنةً بالعام السابق.

أما بالنسبة لقطاع عقارات المنتجعات المعروضة للبيع، فمن المتوقع أن يتحسن الوضع هذا العام، مع تكيف السوق تدريجيًا مع اللوائح الجديدة. ومن المتوقع أيضًا أن يرتفع حجم العرض والمعاملات مقارنةً بعام ٢٠٢٤.

ومن المتوقع أيضًا أن نشهد اتجاهًا إيجابيًا في قطاع العقارات الصناعية، مع استمرار تعزيز العرض بموجة جديدة من الاستثمار الأجنبي المباشر.

لا يزال سوق العقارات الصناعية في فيتنام يتمتع بظروف مواتية للتطور. ويُعدُّ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الوافر عاملاً هاماً في تعزيز النمو القوي لهذا القطاع، مع زيادة الطلب على توسيع إنتاج الشركات، وفقاً للمعهد.

من المتوقع أيضًا أن يتحسن عرض الأراضي للإيجار مع اكتمال التخطيط الإقليمي. ويجري تسريع عملية تحويل الأراضي الزراعية والحرجية إلى أراضٍ صناعية، مما يُسهم في توسيع نطاق صناديق الأراضي لتلبية طلب السوق. ومن المتوقع أن يشهد الطلب على الإيجار ومعدلات الإشغال في المناطق الصناعية في عام ٢٠٢٥ زيادة طفيفة مقارنةً بالفترة السابقة.

وتوقع معهد اقتصاديات البناء أن ترتفع أسعار إيجارات الأراضي في المناطق الصناعية في عام 2025 بنحو 4-8%، في حين قد ترتفع أسعار إيجار المصانع والمستودعات الجاهزة بنحو 2-5% مقارنة بعام 2024.

بالنسبة لقطاع المكاتب للإيجار والمساحات التجارية، سيتم استكمال العرض من خلال عدد من المشاريع التي من المقرر افتتاحها ودخولها حيز التشغيل، مثل مبنى Tien Bo Plaza (هانوي)، ومركز التسوق Aeon Xuan Thuy (هانوي)، ومركز Vincom Mega Mall Ocean City (هونغ ين)...

من المتوقع أن يستقر الطلب على التأجير ومعدلات الإشغال في مراكز التسوق في عام ٢٠٢٥ مقارنةً بالعام السابق. في الوقت نفسه، قد يرتفع الطلب على تأجير المكاتب ومعدلات الإشغال مقارنةً بعام ٢٠٢٤.

وقال معهد اقتصاديات البناء: "من المتوقع أن تظل أسعار إيجارات المكاتب مستقرة أو ترتفع قليلاً، في حين قد ترتفع أسعار الإيجار في مراكز التسوق بنحو 8-10% مقارنة بالعام الماضي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html