حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دولار للإسكان الاجتماعي، ولم تحصل هانوي على أي مشاريع اقتراض حتى الآن

[إعلان 1]

صرح نائب مدير إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية ، السيد نجوين شوان باك، بأن بنك الدولة الفيتنامي أصدر وثيقة توجيهية بشأن محتوى أسعار الفائدة على القروض والفترات التفضيلية لتنفيذ برنامج بقيمة 120 ألف مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإصلاح الشقق القديمة وفقًا للقرار رقم 33 للحكومة.

حتى الآن، وقّعت BIDV وأجريبانك عقود ائتمان لتمويل ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي في مقاطعات فو ثو، وكوانغ نينه، وباك نينه. وبلغ المبلغ المصروف 82.7 مليار دونج فيتنامي.

وبذلك، قام حتى الآن بنكان وثلاث محليات فقط بتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

في هذه الأثناء، تعهدت البنوك الأربعة المملوكة للدولة، بما في ذلك أجري بنك، وفيتكوم بنك، وفيتين بنك، وبي آي دي في، بأن يقدم كل بنك قرضًا بقيمة 30 ألف مليار دونج بأسعار فائدة تفضيلية.

w house social vietnamnet 2 1186.jpeg — مشروع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء في هانوي. (صورة: هونغ خانه)

قال السيد لي فان توان، نائب رئيس إدارة سياسة الائتمان في بنك أجريبانك، إن البنك وافق للتو على مشروع إسكان اجتماعي في فرع كوانج نينه بحد ائتماني قدره 950 مليار دونج (منها حد القرض 750 مليار دونج).

ولكن مقاطعة كوانج نينه لم تعلن بعد عن قائمة المساكن الاجتماعية، لذا ينتظر العملاء قرار المقاطعة ليكونوا مؤهلين للمشاركة في البرنامج الذي تبلغ قيمته 120 ألف مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، يقترب Agribank من عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي مثل: منطقة الإسكان الاجتماعي Long Truong Ward، مدينة Thu Duc (استثمار من قبل شركة Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited)؛ منطقة الإسكان الاجتماعي CC-09 في منطقة Long Van الحضرية، منطقة Tran Quang Dieu، مدينة Quy Nhon (استثمار من قبل شركة IEC)؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في Ha Nam التابع لشركة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)؛ مشروع الإسكان الاجتماعي للعمال والعمال في منطقة Phu Hoi الصناعية، منطقة Duc Trong، مقاطعة Lam Dong (استثمار من قبل شركة An Binh Housing Investment Joint Stock Company)،...

وفي حديثها مع صحيفة فييتنام نت، قالت السيدة فونج ثي بينه - نائبة المدير العام لبنك أجريبانك - إنه على الرغم من التعامل مع العديد من المشاريع، إلا أن عملية التنفيذ واجهت العديد من الصعوبات في حل الإجراءات القانونية، مما تسبب في إهدار الشركات الكثير من الوقت أثناء التنفيذ.

صرحت السيدة بينه بأن الشركات غير مهتمة بالمشاركة في مشاريع ضمن هذه الحزمة الائتمانية، لأن هامش ربحها لا يتجاوز 10%. علاوة على ذلك، تُحدد أسعار البيع ومشتري المنازل من قِبل إدارات وهيئات المقاطعة/المدينة التي يقع فيها المشروع. وأضافت: "إذا تأخر المشروع قليلاً عن موعده المحدد، فلن يحقق المستثمر ربحًا، لذا فهو غير مهتم بالمشاركة في مشاريع كهذه".

في يوليو 2023، أعلنت شركة BIDV عن تمويل ائتماني لمشروع الإسكان الاجتماعي منخفض الارتفاع في قطعة الأرض رقم 2 (في منطقة مينه فونغ للإسكان والخدمات التجارية، مدينة فيت تري، فو ثو). موّلت BIDV المشروع بمبلغ 99 مليار دونج فيتنامي، منها 95 مليار دونج فيتنامي كضمان، و4 مليارات دونج فيتنامي كضمان لبيع وشراء المساكن المستقبلية.

رداً على آراء بعض مؤسسات الائتمان التي اقترحت تعديل معامل المخاطر في منح الائتمان الأولي لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة، والائتمان الأخضر، وما إلى ذلك، قال ممثل وكالة التفتيش والإشراف المصرفي (SBV) إن الوكالة أعدت مؤخراً تعميماً يعدل ويكمل عدداً من النقاط في التعميم رقم 41/2016 الذي ينظم نسبة أمان رأس المال لمؤسسات الائتمان.

يتضمن ذلك لائحةً لخفض مُعامل المخاطرة من 200% إلى 160% لقروض شراء المساكن الاجتماعية والمنازل في إطار البرامج الحكومية. ويجري البنك المركزي حاليًا دراسةً واسعةً لهذه التعميم، ومن المتوقع إصداره في ديسمبر المقبل.

وبحسب البيانات التي أصدرتها وزارة البناء في أوائل أغسطس/آب، هناك حوالي 108 مشاريع حصلت على تصاريح بناء وهي قيد الإنشاء ومؤهلة للحصول على قروض من حزمة الـ120 ألف مليار دونج.

قامت إدارات البناء في جميع أنحاء البلاد بمراجعة الوثائق وتجميع قائمة بالمشاريع المؤهلة لتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها ونشر القائمة، بما في ذلك 40 مشروعًا بإجمالي استثمار قدره 43،707.28 مليار دونج وطلب قرض بقيمة 18،010.48 مليار دونج.

ومن بينها، أعلنت 11 لجنة شعبية إقليمية عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض في إطار برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج برأس مال استثماري إجمالي قدره 31,673.1 مليار دونج، وطلب قرض بقيمة 12,442.78 مليار دونج.

يبلغ معدل الفائدة على قروض الإسكان ضمن حزمة الـ 120,000 مليار دونج المقدمة من بنك الزراعة والتنمية الريفية (Agribank) 7.7% سنويًا. وقد أعلن بنك الزراعة والتنمية الريفية (Agribank) مؤخرًا عن معدل الفائدة على القروض وفقًا للقرار رقم 33/NQ-CP (حزمة ائتمان بقيمة 120,000 مليار دونج لسوق الإسكان الاجتماعي).

[إعلان 2]
مصدر