سلسلة من السياسات الجديدة تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024

قوانين الأراضي والإسكان والعقارات تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024

في 29 يونيو، صوت مجلس الأمة على إقرار القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15.

يتألف القانون من 5 مواد ويدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، وينص على تعديلات وإضافات لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، مثل تعديل وتكملة الفقرة 2 من المادة 251: "إلغاء القرار رقم 132/2020/QH14 المؤرخ 17 نوفمبر 2020 للجمعية الوطنية التي تقود عددًا من السياسات لإزالة الصعوبات والمتأخرات في إدارة واستخدام أراضي الدفاع والأمن الوطني جنبًا إلى جنب مع إنتاج العمالة وأنشطة البناء الاقتصادي اعتبارًا من 1 يناير 2025".

ستدخل قوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. الصورة: فام هونغ

تعديل وتكملة الفقرة 1 من المادة 252: "يعمل بهذا القانون اعتباراً من 1 أغسطس 2024، باستثناء الحالات المنصوص عليها في البندين 2 و3 من هذه المادة".

بالإضافة إلى ذلك، تعديل واستكمال البند 10 من المادة 255: "يجب على المشاريع الاستثمارية في حالة تخصيص الأراضي وتأجيرها ليس من خلال نموذج مزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي رقم 45/2013/QH13 والقوانين ذات الصلة ووفقًا لتخطيط وخطط استخدام الأراضي ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها، أن تستمر في تنفيذ الخطوات التالية في ترتيب وإجراءات تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي للمستثمرين وأصحاب المشاريع وفقًا لأحكام هذا القانون إذا وقعت في إحدى الحالات التالية:

أ) أن يكون المشروع قد اختار المستثمرين وأصحاب المشروع وفقاً لأحكام قانون الاستثمار وقانون الإسكان وقانون المناقصات من 1 يوليو 2014 إلى ما قبل 1 أغسطس 2024؛

ب) المشاريع التي قدم المستثمرون فيها وثائق صالحة لإجراء إجراءات اختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع قبل 1 أغسطس 2024 وقاموا باختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع قبل 1 يناير 2025.

يتم اختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع للمشاريع المحددة في هذه الفقرة وفقاً لأحكام قانون الاستثمار وقانون الإسكان وقانون المزايدة المعمول بها وقت تقديم الملف.

وفي الوقت نفسه، يعدل القانون ويكمل الفقرة 1 من المادة 197 من قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15؛ ويعدل ويكمل الفقرة 1 من المادة 82 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15؛ ويعدل ويكمل الفقرة 2 من المادة 209 من قانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

لوائح جديدة بشأن التعويض والدعم وإعادة التوطين

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 88/2024/ND-CP بتاريخ 13 يوليو 2024 بشأن تنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأرض؛ ويسري مفعوله اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وينص المرسوم رقم 88 على التعويض على شكل أرض ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة أو على شكل مسكن عندما تسترد الدولة الأرض وفقاً لما هو منصوص عليه في البند 1 من المادة 96 البند 1 من المادة 98 البند 1 من المادة 99 من قانون الأراضي.

وفقًا للوائح، فإن سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض عند التعويض بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة للأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين يستخدمون الأراضي السكنية أو يمتلكون منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام هو سعر الأرض الذي يتم تحديده وفقًا لقائمة أسعار الأراضي في وقت الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

في حالة التعويض بإيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض دفعة واحدة لكامل مدة الإيجار يكون سعر الأرض لحساب إيجار الأرض هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية المختصة عند الموافقة على خطة التعويض والدعم والتوطين.

سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض عند التعويض بأراضي ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستردة للمنظمات الاقتصادية ذات الأراضي السكنية المستردة هو السعر المحدد للأرض الذي تقرره اللجنة الشعبية على المستوى المختص عند الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين.

يتم تعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة أو بمسكن حيث يوجد فرق في القيمة بين التعويض والدعم للأرض ورسوم استخدام الأرض أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص الأرض أو استئجار أرض أخرى أو أموال لشراء المسكن، وسيتم التعامل معها على النحو التالي:

في حالة أن يكون التعويض والدعم للأرض أكبر من بدل الانتفاع أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص الأرض أو تأجيرها لغرض غير نوع الأرض المستردة أو ثمن شراء المسكن، يحصل صاحب الأرض المستردة على الفرق؛

في حال كان التعويض والدعم للأرض أقل من رسم الانتفاع أو إيجار الأرض المستحق عند تخصيص أو تأجير الأرض لغرض آخر غير نوع الأرض المستردة أو ثمن شراء المسكن، يجب على صاحب الأرض المستردة دفع الفرق.

وتحدد اللجان الشعبية الإقليمية، استناداً إلى أموال الأراضي وأموال الإسكان والأوضاع المحلية الفعلية، معدل التحويل وشروط التعويض من حيث الأراضي ذات الغرض المختلف عن نوع الأرض المستردة أو من حيث الإسكان لتعويض الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم على النحو المنصوص عليه.

معايير تقييم العقارات

أصدرت وزارة المالية التعميم رقم 42/2024/TT-BTC بتاريخ 20 يونيو 2024 بشأن معايير التقييم الفيتنامية بشأن تقييم العقارات، والتي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 5 أغسطس 2024.

وبناءً على ذلك، تُحدد معايير التقييم الفيتنامية وتُقدم إرشادات بشأن تقييم العقارات عند تقدير الأسعار وفقًا لأحكام قانون الأسعار. ولا تُطبق هذه المعايير على تقييم الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

تتضمن الأساليب المطبقة في تقييم العقارات نهج السوق ونهج التكلفة ونهج الدخل كما هو منصوص عليه في معايير التقييم الفيتنامية أو باستخدام مزيج من الأساليب.

تشمل أساليب التقييم المستخدمة في تقييم العقارات أساليب تقييم تنتمي إلى الأساليب المذكورة أعلاه، أو مزيج منها. أسلوب الفائض هو أسلوب تقييم يعتمد على الجمع بين أساليب السوق والتكلفة والدخل.

بناءً على خصائص العقار المراد تقييمه، والغرض من التقييم، ووقت التقييم، وأساس قيمة التقييم، والمعلومات والبيانات حول العقار المراد تقييمه والتي يمكن جمعها لاختيار النهج والطريقة المناسبة للتقييم.

قواعد جديدة بشأن شراء وبيع سندات الشركات من قبل المؤسسات الائتمانية

أصدر البنك المركزي التعميم رقم 11/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024 لتعديل وإكمال عدد من مواد التعميم رقم 16/2021/TT-NHNN الذي ينظم شراء وبيع السندات المؤسسية من قبل المؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية؛ ويسري مفعوله اعتبارًا من 12 أغسطس 2024.

يُضيف التعميم رقم 11/2024/TT-NHNN البند 14 إلى المادة 4 المتعلقة بمبادئ شراء وبيع سندات الشركات: يجب على المؤسسة المُصدرة إرسال معلومات عن الأشخاص ذوي الصلة إلى مؤسسة الائتمان، وفقًا لما هو منصوص عليه في قانون مؤسسات الائتمان، قبل شراء المؤسسة لسندات الشركات. الأشخاص ذوو الصلة بالمؤسسة المُصدرة هم المنظمات والأفراد الذين تربطهم علاقة بالمؤسسة المُصدرة، وفقًا لما هو منصوص عليه في البند 24 من المادة 4 من قانون مؤسسات الائتمان.

معلومات عن الشخص المعني، سواءً كان فردًا، بما في ذلك: الاسم الكامل؛ رقم الهوية الشخصية؛ الجنسية؛ رقم جواز السفر؛ تاريخ الإصدار؛ مكان الإصدار للأجانب؛ العلاقة بالجهة المُصدرة. معلومات عن الشخص المعني، سواءً كان مؤسسة، بما في ذلك: الاسم؛ رمز الجهة المُصدرة؛ عنوان المكتب الرئيسي للجهة المُصدرة؛ رقم شهادة تسجيل النشاط التجاري أو ما يعادلها من وثائق قانونية؛ الممثل القانوني؛ العلاقة بالجهة المُصدرة.

بالإضافة إلى ذلك، يضيف التعميم البند 15 إلى المادة 4: يجب على مؤسسات الائتمان استخدام خدمات الدفع غير النقدية عند إجراء المدفوعات في شراء وبيع السندات المؤسسية وفقًا لأحكام القانون المتعلق بالمدفوعات غير النقدية.

يُعدِّل التعميم ويُكمِّل البند 1 من المادة 8 بشأن حدود شراء سندات الشركات. وبناءً عليه، يُحتسب إجمالي رصيد مشتريات سندات الشركات (بما في ذلك السندات الصادرة عن الشركات والأطراف ذات الصلة بها) ضمن إجمالي الرصيد الدائن المستحق للعميل، وللعميل والأطراف ذات الصلة، وفقًا لأحكام قانون مؤسسات الائتمان ولوائح بنك الدولة الفيتنامي بشأن حدود ونسب الأمان في عمليات مؤسسات الائتمان.

تعديل اللائحة الخاصة بالاستثمار غير المباشر في الخارج

أصدر البنك المركزي التعميم رقم 23/2024/TT-NHNN بتاريخ 28 يونيو 2024 لتعديل وإكمال عدد من مواد التعميم رقم 10/2016/TT-NHNN بتاريخ 29 يونيو 2016 لتوجيه عدد من المحتويات المنصوص عليها في المرسوم الحكومي رقم 135/2015/ND-CP بتاريخ 31 ديسمبر 2015 بشأن تنظيم الاستثمار غير المباشر في الخارج.

تعميمٌ يُعدِّل ويُكمِّل المادة 8 بشأن مبادئ تنفيذ برامج مكافآت الأسهم الخارجية. بناءً على ذلك، يجب أن يضمن تنفيذ برامج مكافآت الأسهم الخارجية المبادئ التالية: لا يُمكن تنفيذ برامج مكافآت الأسهم الخارجية التي يكون المشاركون فيها موظفين فيتناميين إلا من خلال الجهة المُنفِّذة للبرنامج.

يجب تحويل العملات الأجنبية المُحصّلة من أرباح الأسهم وغيرها من الإيرادات القانونية المتعلقة ببرنامج مكافآت الأسهم الخارجية إلى الموظفين الفيتناميين عبر حساب تنفيذ البرنامج المحدد في المادة 12 من هذه النشرة. يُرجى الالتزام بلوائح إدارة النقد الأجنبي، والتزامات دفع ضريبة الدخل، وغيرها من اللوائح ذات الصلة في القانون الفيتنامي.

بالمقارنة مع اللوائح الحالية، أزال التعميم 23/2024/TT-NHNN شرط تأكيد التسجيل من البنك المركزي قبل تنفيذ برنامج مكافأة الأسهم المصدرة في الخارج.

وفي الوقت نفسه، يقوم التعميم أيضًا بتعديل وتكملة المادة 9 بشأن أشكال المكافآت: (1) المكافأة المباشرة في الأسهم؛ (2) أشكال أخرى من أسهم المكافأة في الخارج والتي لا تولد تدفقات نقدية في الخارج.

يضيف التعميم أشكالاً أخرى من منح الأسهم في الخارج لا تُولّد تدفقات نقدية خارجية. وتقتصر اللوائح الحالية على ذكر منح الأسهم المباشرة ومنح حقوق شراء الأسهم بشروط تفضيلية.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html