أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو الوثيقة رقم 133/2025/CV-HoREA إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ووفد الجمعية الوطنية لمدينة هو تشي منه والوزارات والفروع ذات الصلة، مقترحة إضافة محتوى إلى مشروع قرار الجمعية الوطنية لإزالة الصعوبات والعقبات في عملية تنفيذ قانون الأراضي وتعديل القرار 98/2023/QH15.
عدم كفاية حساب أسعار الأراضي
وفقًا لجمعية الإسكان التعاوني في دبي (HoREA)، يُعد تحديد موعد احتساب أسعار الأراضي لمشاريع البناء والنقل (BT) التي تم توقيعها وإتمامها سابقًا من أبرز المعوقات التي أدت إلى تعثر العديد من المشاريع. توصي الجمعية بتوضيح هذه الآلية وتهيئة الظروف لمستثمري مشاريع الإسكان لتخصيص أو استئجار الأراضي لبناء مشاريع عامة كالمدارس والمستشفيات والحدائق والمراكز التجارية لخدمة السكان.
ترى جمعية HoREA أنه من الناحية القانونية، يُعدّ الدفع من صندوق الأراضي لتعويض قيمة مشاريع BT مناسبًا. لذلك، من الضروري إضافة مرحلة "توقيع العقود" إلى اللوائح لتسوية مئات مشاريع BT المعلقة، بما يضمن مبدأ عدم رجعية القوانين وتناسقها.
كما توافق الجمعية على تطبيق أسعار الأراضي وفقاً لقانون الاستثمار وفق أسلوب الشراكة بين القطاعين العام والخاص، لضمان الشفافية والجدوى في عملية تحديد قيمة دفعات الأراضي.
إن تحديد الوقت المناسب لحساب رسوم استخدام الأراضي يمكن أن يحل العديد من المشاكل لمشاريع BT.
اقتراح لتعديل القرار 98 لإقرار مشاريع BT
واقترحت HoREA أيضًا إضافة أحكام انتقالية في النقطة ج، البند 8، المادة 5 من مشروع القرار بشأن إزالة الصعوبات في قانون الأراضي، وخاصة بالنسبة لعقود BT الموقعة والمكتملة قبل 1 يوليو 2025. وفي الوقت نفسه، يوصى بأن يقوم المجلس الوطني بتعديل القرار 98/2023/QH15، وإصدار وثيقة تنص على أن حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي سيعتمد على وقت توقيع عقد BT للمشاريع المكتملة قبل سريان قانون الاستثمار في الشراكة بين القطاعين العام والخاص لعام 2020.
علاوة على ذلك، تأمل HoREA أن تصدر الحكومة قريبًا مرسومًا جديدًا مشابهًا للمرسوم 91/2025/ND-CP لإزالة الصعوبات التي تواجه شركات BT المتبقية، وضمان العدالة بين المستثمرين.
الحاجة إلى آلية للأراضي المخصصة للبناء العام
كما اقترحت هذه الجمعية إضافة الفقرة (أ1) بعد الفقرة (أ) من المادة الرابعة من مشروع القرار بشأن تنظيم تخصيص وتأجير الأراضي للمناطق التجارية والخدمية والطبية والتعليمية والمتنزهات الترفيهية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية المتفق عليها بين المستثمرين أو الحاصلين على حقوق استخدام الأراضي.
في الواقع، تواجه العديد من الشركات مشاكل مماثلة لشركة CityLand في مشروع منطقة CityLand Z751 السكنية، منطقة B&D (18 Phan Van Tri، منطقة Go Vap القديمة)، حيث لم يتم تخصيص أرض للشركة أو استئجار أرض لبناء وإدارة المرافق الطبية والتعليمية في منطقة المشروع.
وبحسب جمعية HoREA، فإن هذه مشكلة شائعة في جميع أنحاء البلاد، لذا يجب أن تكون هناك آلية موحدة لمساعدة الشركات على إكمال المشاريع بسرعة لخدمة السكان، مع تعزيز التنمية المستدامة للبنية التحتية الحضرية والاجتماعية.
المصدر: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm
تعليق (0)