تقدم HoREA المشورة بشأن إزالة العقبات أمام 8808 ملفات عقارية في مدينة هوشي منه

طلبت هيئة الضرائب في فيتنام من وزارة المالية إصدار وثيقة توفر إرشادات مهنية للتعامل مع 5448 سجلاً للضريبة على الدخل الشخصي بسبب عمليات نقل العقارات المتبقية في مدينة هوشي منه.

في ظهر يوم 9 سبتمبر، أصدرت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) وثيقة تطلب التنسيق في التعامل مع الصعوبات التي تواجهها لجنة شعب المدينة في تطبيق قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

ومن المتوقع أن تعقد جمعية أهالي مدينة هو تشي منه غداً (10 سبتمبر) جلسة عمل مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، واللجنة الاقتصادية، واللجنة القضائية في الجمعية الوطنية، والمكتب الحكومي ، ووزارة المالية، ووزارة العدل، ووزارة البناء، ووزارة التخطيط والاستثمار، واللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بشأن قضايا اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن تطبيق قائمة أسعار الأراضي وفقاً لقانون الأراضي 2024.

اقترحت هيئة تنظيم الأراضي (HoREA) السماح للمناطق بالاستمرار في استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر/كانون الأول 2025، مع الاستمرار في تطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K). الصورة: لي توان

نقلاً عن بيانات من إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه، وفقًا لـ HoREA، نظرًا لأن لجنة الشعب بالمدينة لم تصدر بعد قائمة أسعار الأراضي المعدلة، فإن أكثر من 8800 سجل ضريبي كانت معلقة منذ 1 أغسطس 2024 حتى الآن.

ومنها 5448 سجلاً لضريبة الدخل الشخصي على نقل الملكية العقارية و2737 سجلاً في الحالات التي لا يترتب عليها أي التزامات مالية للدولة (ضريبة الدخل الشخصي على نقل الملكية العقارية، رسوم التسجيل...).

بالإضافة إلى ذلك، هناك 346 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و277 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند تغيير أغراض استخدام الأراضي.

من خلال البحث طلبت HoREA من مصلحة الضرائب حل 2737 ملفًا على الفور في الحالات التي لا تنشأ فيها التزامات ضريبة الدخل الشخصي عن نقل العقارات ورسوم التسجيل وما إلى ذلك، لأن جميع هذه الملفات ليست متشابكة قانونيًا.

بالنسبة لـ 5448 سجل ضريبة الدخل الشخصي بسبب نقل العقارات، اقترحت HoREA تصنيفها للحصول على الحلول المناسبة.

وعليه فإن مشكلة هذه الملفات البالغ عددها 5448 ملفاً تعود إلى تطبيق أحكام المادة 17 من التعميم رقم 92/2015/TT-BTC الصادر عن وزارة المالية بشأن أساس حساب الضريبة على الدخل من نقل العقارات، وهو سعر التحويل لكل مرة ومعدل الضريبة.

ينص هذا التعميم على أن سعر التحويل (بما في ذلك بدون أعمال البناء؛ مع أعمال البناء على الأرض، بما في ذلك المنازل وأعمال البناء التي يتم تشكيلها في المستقبل) هو السعر المذكور في عقد التحويل وقت التحويل.

في حالة عدم تحديد سعر الأرض في عقد نقل الملكية أو كان سعر الأرض في عقد النقل أقل من السعر الذي تنظمه اللجنة الشعبية للمقاطعة، فإن سعر نقل الملكية هو السعر الذي تنظمه اللجنة الشعبية للمقاطعة في وقت النقل.

وتعتقد جمعية مستثمري مدينة موسكو أن لجنة الشعب بالمدينة أصدرت على مدى السنوات العديدة الماضية قائمة بأسعار الحد الأدنى للمنازل والأراضي لتكون بمثابة أساس للنظر في كل سعر تحويل لحساب ضريبة الدخل الشخصي، وفي الواقع، عندما اكتشفت هيئة الضرائب علامات على عدم الإعلان عن أسعار التحويل، طلبت من الأطراف إعادة الإعلان، وبالتالي منع الخسائر الضريبية بشكل فعال وزيادة الوعي بالالتزامات الضريبية للكيانات الخاضعة للضريبة.

ومع ذلك، ينص التعميم رقم 92/2015/TT-BTC أيضًا على أنه في الحالات التي لا ينص فيها عقد النقل على السعر أو يكون السعر في عقد النقل أقل من سعر الأرض الذي تحدده اللجنة الشعبية الإقليمية في وقت النقل، يتم تحديد سعر النقل وفقًا لقائمة أسعار الأرض التي تحددها اللجنة الشعبية الإقليمية في وقت النقل.

ولم تصدر لجنة الشعب بالمدينة حتى الآن قائمة معدلة لأسعار الأراضي، لذا فإن مصلحة الضرائب لا تجرؤ على التعامل مع الحالات المذكورة أعلاه، وقد قدمت تقريرا كتابيا مرتين إلى لجنة الشعب بالمدينة.

وبناء على ذلك، طلبت جمعية الضرائب الفيتنامية من وزارة المالية إصدار وثيقة توفر إرشادات مهنية للتعامل مع 5448 سجلاً لضريبة الدخل الشخصي بسبب عمليات نقل العقارات المتبقية في مدينة هوشي منه.

وعلى وجه الخصوص، بالنسبة للسجلات التي يذكر فيها المحول أن السعر في عقد التحويل يساوي أو يزيد عن سعر المنزل والأرض الذي تحدده اللجنة الشعبية للمقاطعة، تستمر مصلحة الضرائب في حل حساب ضريبة الدخل الشخصي المستحقة على نقل العقارات.

وفي حال رصد مصلحة الضرائب علامات تشير إلى إعلان سعر نقل أقل من سعر المسكن أو الأرض الذي تنظمه اللجنة الشعبية الإقليمية، فإنها ستطلب من الأطراف إعادة إعلان سعر النقل والنظر في حل حساب ضريبة الدخل الشخصي المستحقة على نقل العقارات كما تم في السنوات السابقة.

بالنسبة لـ 346 سجلاً لجمع رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و 277 سجلاً لجمع رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدام الأراضي، تعتقد HoREA أنه من الضروري بذل الجهود لإصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة قريبًا في الأسبوعين أو الأسبوعين المقبلين لحلها قريبًا.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا أنه يمكن السماح للمناطق بمواصلة استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025، وتطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K)، ثم سيتم حل 346 سجلاً لجمع رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و 277 سجلاً لجمع رسوم استخدام الأراضي عند تغيير أغراض استخدام الأراضي (بما في ذلك 5448 سجلاً لضريبة الدخل الشخصي بسبب تحويلات العقارات) على الفور.

ضمان العدالة في تعديل أسعار الأراضي

ترى بلدية مدينة رأس الخيمة أن تعديل قائمة أسعار الأراضي أمر ضروري، لكنها تطلب من وحدة استشارة أسعار الأراضي ووكالة الصياغة مراجعة "معايرة" وتحديد أسعار الأراضي لمشروع قائمة أسعار الأراضي المعدلة بشكل عاجل لتكون متوافقة مع اللوائح القانونية وقريبة من الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المدينة.

ومن المتوقع أن يؤدي الإصدار المبكر إلى حل 8808 ملفات متأخرة لدى السلطات الضريبية وتطبيق قوائم أسعار الأراضي على 11 حالة وفقًا لما ينص عليه قانون الأراضي لتعزيز التنمية الاقتصادية والاستقرار الاجتماعي.

ومع ذلك، اقترحت HoREA مراجعة طريقة الحساب لضمان العدالة.

وعلى وجه التحديد، اقترحت HoREA استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة من خلال أخذ سعر التعويض الفعلي على الطرق المعتمدة من قبل لجنة الشعب بالمدينة كمعيار وتطبيق طريقة المقارنة لتحديد سعر الأراضي للطرق المجاورة في نفس المنطقة، أو بين المناطق في كل منطقة ومقاطعة ومدينة ثو دوك.

ويأتي ذلك لضمان العدالة للأفراد والأسر الذين سيدفعون رسوم استخدام الأراضي من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2025، وسيدفعون أيضًا نفس المبلغ، أو إذا كان أعلى، فلن يكون مختلفًا كثيرًا عن الحالات التي دفعت رسوم استخدام الأراضي منذ بداية العام.

فيما يتعلق بآليات السياسة، اقترحت HoREA أن تضمن أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة للمشروع العدالة للأفراد والأسر الذين يدفعون رسوم استخدام الأراضي بعد 31 يوليو 2024، والتي ستكون معادلة، أو إذا كانت أعلى، لا تختلف كثيرًا عن الحالات التي دفعت رسوم استخدام الأراضي وفقًا لمعامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024 وتحديث أسعار الأراضي التي عوضتها المدينة ودعمتها وأعادت توطينها بالكامل عندما تسترد الدولة الأراضي...

تقترح HoREA عدم استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة عن طريق ضرب جدول أسعار الأراضي 02 بمعامل لحساب جميع أسعار الأراضي في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة كما هو الحال في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة للمنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 5. وفي الوقت نفسه، يقترح إعادة بناء مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا عدم استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة عن طريق ضرب جدول أسعار الأراضي 02 بالمعامل لحساب موحد لكل مجموعة من الطرق في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة مثل المنطقة 10 ومنطقة فو نهوان واقترحت إعادة بناء مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا عدم تطوير أسعار الأراضي لقائمة أسعار الأراضي المعدلة المسودة في 6 مقاطعات (بما في ذلك المقاطعة 3، المقاطعة 6، المقاطعة 7، المقاطعة 11، المقاطعة 12، مقاطعة بينه ثانه)، 4 مقاطعات (بما في ذلك هوك مون، كو تشي، بينه تشانه، كان جيو) ومدينة ثو دوك مع أعلى سعر للأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة المسودة أعلى من أعلى مستوى لإطار المعامل (K) للأراضي السكنية وفقًا للقرار 11.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html