تقترح HoREA سلسلة من الحلول "لإنقاذ" سوق العقارات

قبل حضور مؤتمر الائتمان لقطاع العقارات غدًا 8 فبراير، استعدت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) لإرسال سلسلة من التوصيات إلى بنك الدولة الفيتنامي (SBV) "لإنقاذ" سوق العقارات.

على وجه الخصوص، اقترحت HoREA السماح لشركات العقارات بإعادة هيكلة قروض الائتمان المستحقة عليها واقتراض رأس مال ائتماني جديد إذا كان لديها ضمانات بأسعار فائدة معقولة.

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، تُساعد الحلول المذكورة أعلاه الشركات على تجاوز المرحلة الصعبة والحرجة في عام ٢٠٢٣، وتُساعد مشتري المنازل على الحصول على قروض ائتمانية لدعم سوق العقارات على التعافي والتطور بشكل آمن ومستدام. وهذا يُسهم أيضًا في التطوير الآمن والفعال والمستدام لنظام الائتمان بأكمله.

هناك مشروع عقاري قيد التنفيذ لكنه يواجه العديد من الصعوبات.

وفقاً للسيد تشاو، تُشكل "المشاكل القانونية" 70% من صعوبات شركات العقارات. يليها مسألة "سندات الشركات الفردية المستحقة" وقروض الائتمان المستحقة، مما يُؤدي إلى خطر التحول إلى ديون معدومة أو "القفز" إلى مجموعة ديون أسوأ في بعض الحالات.

ترى جمعية HoREA أيضًا أن بعض لوائح بنك الدولة أو لوائح محددة للبنوك التجارية بحاجة إلى مراجعة وتعديل لتتناسب مع متطلبات الوضع الفعلي. عادةً، لا تزال شروط الاقتراض صارمة للغاية، مثل اشتراط حصول الشركات على تصريح بناء، مثل "الترخيص من الباطن"، مما يُصعّب الأمر على شركات العقارات؛ أو أن التعميم 16/2021/TT-NHNN "يتعارض" مع المرسوم 65/2022/ND-CP بشأن اللوائح التي تسمح للشركات بإصدار سندات لغرض إعادة هيكلة ديون الشركة المُصدرة نفسها...

توصي جمعية رواد الأعمال العقاريين (HoREA) بنك الدولة بالنظر في إصدار تعميم جديد، على غرار التعميم 14/2021/TT-NHNN، يسمح لشركات العقارات بإعادة هيكلة قروض الائتمان المستحقة خلال 12-24 شهرًا، والحفاظ على مجموعة الديون، واقتراض رأس مال ائتماني جديد بضمانات. وفي الوقت نفسه، ينبغي النظر في تمديد خارطة الطريق لتنظيم استخدام مؤسسات الائتمان للحد الأقصى من رأس المال المتحرك والمدخرات قصيرة الأجل لإقراض الأجلين المتوسط والطويل لمدة 12 شهرًا إضافية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm