تستمر HoREA في اقتراح التعديلات على التعميم 06/2023

[إعلان 1]

قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إن إصدار البنك المركزي مؤخرًا للتعميم 10/2023 / TT-NHNN الذي يعلق تنفيذ عدد من أحكام التعميم 06/2023 / TT-NHNN هو خبر سار للغاية لمجتمع الأعمال والمستثمرين والمستهلكين.

ومع ذلك، تواصل الهيئة مطالبة البنك المركزي بالنظر في تعديل واستكمال عدد من اللوائح الأخرى.

أولاً، اقترحت HoREA تعديل واستكمال الفقرة د، البند 5، المادة 16 من التعميم 22/2019/TT-NHNN (المعدل والمكمل في المادة 1 من التعميم 08/2020/TT-NHNN) في اتجاه طلب تمديد لمدة 12 شهرًا، لأنه في أكثر من شهر بقليل (1 أكتوبر 2023)، يجب على المؤسسات الائتمانية "الامتثال للنسبة القصوى لرأس المال قصير الأجل المستخدم للقروض المتوسطة والطويلة الأجل بنسبة 30٪.

تستمر HoREA في اقتراح التعديلات على التعميم 06/2023.

ثانياً، تقترح الجمعية أن ينظر بنك الدولة في السماح للمؤسسات الائتمانية بشراء سندات الشركات لغرض إعادة هيكلة ديونها.

وبحسب HoREA، فإن المرسوم رقم 65/2022/ND-CP يسمح للمؤسسات بإصدار سندات لتنفيذ برامج ومشاريع استثمارية وإعادة هيكلة ديونها الخاصة، وبالتالي فإن إصدار السندات لإعادة هيكلة ديونها الخاصة أمر قانوني.

وبحسب الفقرة 1 من المادة 94 من قانون مؤسسات الائتمان لعام 2010، يحق للمستثمرين اقتراح قروض ائتمانية وتلتزم مؤسسات الائتمان بالنظر في منح الائتمان لهذا "الغرض القانوني لاستخدام رأس المال" للمستثمرين وفقًا لأحكام قانون الائتمان، لذلك من الضروري "إزالة" الفقرة أ، الفقرة 8، المادة 4 من التعميم 16/2021/TT-NHNN لضمان الاتساق والتوحيد.

بالإضافة إلى ذلك، أوصت HoREA أيضًا بأن يواصل بنك الدولة مراجعة ودراسة تعديل واستكمال عدد من اللوائح "غير الكافية" في التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN التي اقترحتها الشركات والجمعيات والخبراء، لأن التعميم 10/2023/TT-NHNN المؤرخ 23 أغسطس 2023 من بنك الدولة "علق فقط تنفيذ البند 8 والبند 9 والبند 10، المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN (المكمل بالبند 2، المادة 1 من التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN) من 1 سبتمبر 2023 حتى تاريخ سريان الوثيقة القانونية الجديدة التي تنظم هذه القضايا"، ولكن في الوقت الحالي لا توجد "وثيقة قانونية" بشأن تعديل أو استكمال أو إلغاء هذه اللوائح.

في السابق، أشارت آراء عديدة من شركات العقارات إلى أن التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN قد وضع عددًا من لوائح الإقراض "المشددة"، لا سيما في قطاع العقارات، مما يُصعّب الحصول على رأس المال. وعلى وجه الخصوص، أُشير إلى عيبين بارزين في التعميم رقم 06: زيادة عدد الحالات التي لا يُسمح لها باقتراض رأس المال، وعدم وضوح شروط القروض. وسيستمر هذا في التسبب في ازدحام، مما يؤثر على العرض والقدرة على شراء المنازل.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر