لم يعد هناك مستخدمون للأراضي المنزلية، فكيف سيتم التعامل مع الكتب الحمراء الصادرة؟

لم يعد يتعرف على الكتب الحمراء المنزلية

بعد صدور قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ ودخوله حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، حظيت قضايا شهادات حق استخدام الأراضي (الكتب الحمراء) باهتمام كبير. ومن بين التغييرات التي طرأت على هذا القانون إلغاء الاعتراف بالكتب الحمراء الصادرة للأسر.

تنص المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024 بوضوح على أن الدولة تعترف بحقوق استخدام الأراضي وتمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي لـ 7 مجموعات من الكيانات، بما في ذلك:

المنظمات المحلية، بما في ذلك:

- أجهزة الدولة، وأجهزة الحزب الشيوعي الفيتنامي ، والقوات المسلحة الشعبية، وجبهة الوطن الفيتنامية، والمنظمات الاجتماعية والسياسية، والمنظمات الاجتماعية السياسية المهنية، والمنظمات الاجتماعية، والمنظمات الاجتماعية المهنية، ووحدات الخدمة العامة وغيرها من المنظمات على النحو الذي يحدده القانون.

- الهيئات الاقتصادية وفقاً لأحكام قانون الاستثمار، باستثناء الحالات المنصوص عليها في البند 7 من المادة 4.

منظمة دينية، منظمة دينية تابعة.

الأفراد الموجودون في البلاد والفيتناميون المقيمون في الخارج هم مواطنون فيتناميون.

مجتمع سكني.

تشمل المنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية وكالات التمثيل الدبلوماسي، والوكالات القنصلية، والوكالات التمثيلية الأخرى للدول الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية التي تعترف بها حكومة فيتنام؛ والوكالات التمثيلية للمنظمات التابعة للأمم المتحدة، والوكالات أو المنظمات الحكومية الدولية، والوكالات التمثيلية للمنظمات الحكومية الدولية.

الشعب الفيتنامي الذي يعيش في الخارج.

منظمة اقتصادية ذات رأس مال استثماري أجنبي.

وفي الوقت نفسه، تنص المادة 5 من قانون الأراضي لعام 2013 على 7 مجموعات من الكائنات المعترف بها لحقوق استخدام الأراضي، بما في ذلك:

تشمل المنظمات المحلية الأجهزة الحكومية ووحدات القوات المسلحة الشعبية والمنظمات السياسية والمنظمات الاجتماعية والسياسية والمنظمات الاقتصادية والمنظمات الاجتماعية السياسية والمهنية والمنظمات الاجتماعية والمنظمات الاجتماعية المهنية ومنظمات الخدمة العامة وغيرها من المنظمات المنصوص عليها في قانون الشؤون المدنية.

الأسر والأفراد المحليين (المشار إليهم فيما يلي بالأسر والأفراد).

يشمل المجتمع السكني مجتمعًا من الفيتناميين الذين يعيشون في نفس القرية أو النجوع أو القرية أو مجموعة الأحياء أو المنطقة السكنية المماثلة مع نفس العادات أو الممارسات أو نفس النسب العائلي.

تشمل المؤسسات الدينية المعابد والكنائس والمصليات والأضرحة وقاعات الصلاة البوذية والأديرة ومدارس التدريب الديني ومقار المنظمات الدينية وغيرها من المؤسسات الدينية.

تشمل المنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية وكالات التمثيل الدبلوماسي، والوكالات القنصلية، والوكالات التمثيلية الأخرى للدول الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية التي تعترف بها حكومة فيتنام؛ والوكالات التمثيلية للمنظمات التابعة للأمم المتحدة، والوكالات أو المنظمات الحكومية الدولية، والوكالات التمثيلية للمنظمات الحكومية الدولية.

الأشخاص الفيتناميين المقيمين في الخارج وفقًا لأحكام قانون الجنسية.

تشمل الشركات ذات الاستثمار الأجنبي الشركات ذات الاستثمار الأجنبي بنسبة 100%، والشركات المشتركة، والشركات الفيتنامية التي يشتري فيها المستثمرون الأجانب أسهمًا أو يندمجون أو يستحوذون عليها وفقًا لأحكام قانون الاستثمار.

يتضح أن الأسر لم تعد خاضعةً لمستخدمي الأراضي. لذلك، لن تُصدر الكتب الحمراء للأسر كما كان الحال سابقًا.

لم يعد يتم الاعتراف بالكتب الحمراء المنزلية (الصورة: نغوك هان).

كيف سيتم التعامل مع الكتاب الأحمر الذي يتم إصداره للأسرة؟

تنص المادة 256 من البند 4 من قانون الأراضي لعام 2024 بوضوح على أن شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض الصادرة لممثلي الأسرة قبل الأول من أغسطس، إذا كان لدى الأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأراضي في الأسرة حاجة، فسيتم إصدار شهادة جديدة وتسجيل أسماء الأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأراضي بالكامل.

يتم الاتفاق بين هؤلاء الأعضاء على تحديد الأعضاء الذين يتقاسمون حق استخدام أرض الأسرة لتسجيل أسمائهم على شهادة حق استخدام الأرض وهم مسؤولون أمام القانون.

وبالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 259 من قانون الأراضي لعام 2024 على أنه في الحالات التي تخصص فيها الدولة أو تؤجر فيها الأراضي للأسر لتنفيذ خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين المعتمدة، فيجب عليها تسجيل الأفراد الذين هم أعضاء في الأسرة لديهم حقوق استخدام الأراضي على وجه التحديد في قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها.

يحق للأسر التي خصصت لها الدولة أرضًا بدون رسوم انتفاع، أو أرضًا مُخصصة برسوم انتفاع، أو أرضًا مُستأجرة قبل الأول من أغسطس، الاستمرار في استخدامها طوال مدة الانتفاع المتبقية. وعند انتهاء مدة الانتفاع، يجوز تمديدها بتخصيص أو تأجير أرض لأفراد تلك الأسرة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-con-nguoi-su-dung-dat-la-ho-gia-dinh-so-do-da-cap-se-xu-ly-ra-sao-20240812134410907.htm