مقترح لجذب رأس المال الأجنبي لإنعاش سوق العقارات المحلية

5 توصيات لزيادة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات

في كلمته خلال ورشة العمل، قال السيد نجوين آنه توان، نائب مدير وكالة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار، إن السياسات الجيدة ضرورية لمواصلة جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاع العقارات. في السنوات الأخيرة، ساهم جذب العديد من مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات في تنويع أنواع العقارات في فيتنام: العقارات الصناعية، والمساكن والشقق الفاخرة، وعقارات المنتجعات، وعقارات الرعاية الصحية... وقد شهدت نموًا ملحوظًا إلى جانب الأنواع التقليدية كالعقارات السكنية.

وقال السيد نجوين آنه توان إنه من الضروري جذب المزيد من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر لدعم تعافي سوق العقارات.

قال السيد توان إن البلاد استقطبت حتى الآن أكثر من 37,500 مشروع برأس مال استثماري إجمالي يقارب 450 مليار دولار أمريكي، منها 1,100 مشروع في قطاع العقارات برأس مال استثماري إجمالي قدره 66.4 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 15% من إجمالي رأس المال الاستثماري. ويُعدّ قطاع العقارات ثاني القطاعات جذبًا للاستثمارات، بعد قطاعي التجهيز والتصنيع.

وقد استثمرت 48 دولة/إقليم في قطاع الأعمال العقارية، بقيادة سنغافورة، تليها كوريا، وجزر فيرجن البريطانية، واليابان.

على الصعيد المحلي، يوجد 45 مقاطعة/مدينة ذات استثمارات أجنبية مباشرة في قطاع العقارات. تتصدر مدينة هو تشي منه قائمة المدن في البلاد بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يتجاوز 16 مليار دولار أمريكي، بنسبة 24.7% من إجمالي رأس المال الاستثماري، تليها هانوي ، وبينه دونغ، وبا ريا - فونغ تاو.

من حيث حجم المشروع، فإن معظم مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر المشاركة في قطاع العقارات في فيتنام هي مؤسسات كبيرة الحجم، ذات أشكال متنوعة بشكل متزايد وجودة أعلى.

ولجذب المزيد من رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات المحلية، قال السيد توان إنه من الضروري أولاً مواصلة مراجعة وتطوير اللوائح القانونية المتعلقة بسوق العقارات، وخاصة الأنواع الجديدة من العقارات (المدن الذكية، عقارات المنتجعات، العقارات المدمجة مع الرعاية الصحية، الشقق الفندقية، الفنادق المكتبية...) وفقاً للممارسات الدولية.

ثانياً، استقطاب الاستثمارات الانتقائية بشكل استباقي، واستهداف المستثمرين ذوي القدرة المالية الجيدة، مع حلول مرتبطة بنموذج التحول الاقتصادي الأخضر والمستدام؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز مسؤولية المستثمرين تجاه البيئة والمجتمع أثناء عملية الاستثمار في فيتنام.

حضر الورشة العديد من الخبراء المحليين والأجانب وأبدوا آرائهم.

ثالثًا، إدارة أدوات السياسة النقدية ومواءمتها بسرعة ومرونة لتلبية الطلب على تدفقات رأس المال الائتماني بما يخدم تطوير سوق العقارات. وتهيئة الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول السريع إلى رأس المال الائتماني.

رابعا، مواصلة تحسين وتعزيز جودة البنية التحتية بشكل عام والبنية التحتية للنقل بشكل خاص لخلق أساس لتطوير سوق العقارات.

خامسا، مواصلة تحسين بيئة الاستثمار والأعمال الجذابة والتنافسية والشفافة، وإزالة الصعوبات والعقبات السياسية على الفور من أجل خلق الظروف الأكثر ملاءمة للمستثمرين، وخاصة بالنسبة للمشاريع الكبيرة لاستخدام الأراضي والتي تستغرق وقتا طويلا في النشر.

تسريع تعديلات القوانين لدعم استرداد العقارات

أكد نائب وزير البناء ، نجوين تونغ فان، أن قطاع العقارات قطاعٌ مهمٌ في التنمية الاقتصادية في العديد من الدول، وفي فيتنام على وجه الخصوص. وفي المتوسط، بلغت مساهمة قطاع البناء والعقارات في الناتج المحلي الإجمالي في السنوات الأخيرة حوالي 11% من إجمالي إيرادات الموازنة (ويُمثل قطاع العقارات منها مباشرةً حوالي 4.5%).

أعرب نائب وزير البناء نجوين تونج فان عن التزامه بمرافقة الشركات والمستثمرين المحليين والدوليين في تعزيز التنمية المستدامة لسوق العقارات في فيتنام.

ومع ذلك، واجه سوق العقارات في السنوات الأخيرة العديد من الصعوبات والتحديات، وبرزت العديد من القضايا التي تحتاج إلى حل. ترأست وزارة الإنشاءات صياغة قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل. وقُدِّم مشروعا القانونين إلى مجلس الأمة لإبداء ملاحظاتهما في الدورة الخامسة للمجلس الخامس عشر في مايو، ويجري العمل على وضع اللمسات الأخيرة عليهما تمهيدًا لإقرارهما في الدورة السادسة للمجلس الخامس عشر في نوفمبر 2023.

أكد السيد فان أن تعديل هذين القانونين واستكمالهما سيؤثر إيجابًا على أسواق الإسكان والعقارات، وسيعزز الثقة في بيئة الاستثمار بشكل ملحوظ، ويعزز الشفافية والاستقرار. وهذا ضروري بشكل خاص لانتعاش سوق العقارات الفيتنامي وتنميته المستدامة. وتلتزم وزارة الإنشاءات بدعم الشركات والمستثمرين المحليين والدوليين في تعزيز التنمية المستدامة لسوق العقارات في فيتنام.

الحاجة إلى التركيز على الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية

صرح السيد نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، بأن سوق العقارات يشهد ركودًا في العديد من القطاعات، مع زيادة طفيفة في قطاعي الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية. وأضاف: "إذا ركزنا على حل هذه الصعوبات والمشاكل وخفض أسعار الفائدة، فسيظهر سوق العقارات بوادر انتعاش أوضح في أوائل عام ٢٠٢٤، مع طرح العديد من المنتجات العقارية في السوق".

واقترح السيد نجوين فان كوي، رئيس مجلس إدارة VNREA، خفض أسعار الفائدة وإصدار رأس مال السندات لمساعدة العقارات في التغلب على الصعوبات.

وبحسب السيد كوي، فإن معدل الفائدة على قروض الإسكان التجاري مناسب للدخل، ويوصى بأقل من 7% سنويا؛ والإسكان الاجتماعي: للشركات، ويوصى بأقل من 6% سنويا؛ ولمشتري المنازل أقل من 4.5% سنويا؛ والعقارات السياحية والمنتجعات، ويوصى بأقل من 9% سنويا؛ والعقارات السكنية الفاخرة، ويوصى من 9 إلى 10% سنويا.

واقترح السيد خوي أيضا ضرورة وجود آلية فعالة لإطلاق العنان لتدفقات رأس المال في سوق سندات الشركات؛ وتهيئة الظروف المواتية لدعم الشركات وتوجيهها لتقديم وتداول سندات الشركات وفقا للوائح القانونية؛ وتمديد سداد الديون للشركات التي لديها ديون مستحقة؛ وتقصير إجراءات الاستثمار، وخاصة لمشاريع الإسكان الاجتماعي وتجديد الشقق القديمة...

وفيما يتعلق بالحلول طويلة الأمد، فمن الضروري إصدار تعديلات في أقرب وقت على قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية بشكل متزامن لتجنب التداخل؛ ووضع سياسات وآليات جذابة بما يكفي للمستثمرين والمطورين ومشتري العقارات...

بالنسبة للشركات، من الضروري إعادة هيكلة المنتجات، وإعطاء الأولوية للقطاعات التي تلبي احتياجات غالبية الناس؛ وإعادة إدارة الأعمال، وإعادة تعريف التكاليف لخفض أسعار البيع المعقولة في السوق؛ والتفاوض مع المستثمرين بشأن خطط تأجيل الديون، والمقايضة، وما إلى ذلك.

رابط المصدر