أسعار الفائدة على قروض الإسكان على وشك الانخفاض بشكل حاد

[إعلان 1]

انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان الجديدة في بعض البنوك

على الرغم من أن النظام المصرفي بأكمله قد خفض سعر الفائدة على الودائع عدة مرات، إلا أن سعر الفائدة على الودائع لمدة ١٢ شهرًا قد تجاوز الآن عتبة ٧٪ سنويًا. ونادرًا ما تُدرج البنوك أسعار فائدة أعلى من ٨٪ سنويًا.

مع ذلك، وبسبب التأخير، لم تشهد أسعار الفائدة على قروض الإسكان اتجاهًا هبوطيًا واضحًا حتى الآن. ففي أغسطس الماضي، لم تُخفّض أسعار الفائدة بشكل كبير إلا في عدد قليل من الوحدات السكنية الرائدة.

مؤخرًا، أصبح بنك فيتنام التجاري العام (PVCombank) ضمن قائمة البنوك التي تقدم أعلى أسعار فائدة على قروض الإسكان، والتي تصل إلى 12% سنويًا. هذا هو سعر الفائدة خلال الفترة التفضيلية، ويمكن أن يرتفع بعد ذلك إلى أكثر من 15% سنويًا.

تم تخفيض سعر الفائدة على قرض المنزل بعد الصورة 1 — رغم أنها لم تُشكّل اتجاهًا بعد، إلا أن أسعار فائدة قروض الإسكان في بعض البنوك بدأت بالانخفاض بشكل حاد. صورة توضيحية

منذ أغسطس، تم تخفيض سعر الفائدة التفضيلي على قروض الإسكان لدى PVCombank إلى 9% فقط سنويًا، وهو انخفاض كبير يصل إلى 3%. وتبقى بعض الشروط المطبقة، مثل الحد الأقصى لنسبة القرض والحد الأقصى لمدة القرض، كما هي عند 85% و20 عامًا.

يُعد بنك هونغ ليونغ أيضًا أحد البنوك القليلة التي خفّضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير. منذ أغسطس، انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في هذا البنك الأجنبي إلى 8.5% فقط سنويًا، بانخفاض قدره 9.5% سنويًا مقارنةً بالفترة الأخيرة.

ومع ذلك، لن يتمكن العديد من العملاء من الوصول إلى هذا الائتمان لأن هذه السياسة تنطبق فقط على الأصول المرهونة في مدينة هو تشي منه (باستثناء كان جيو، وهوك مون، وكو تشي)، ووسط هانوي وبينه دونغ (تو داو موت، وتوان آن، ودي آن).

لعدة أشهر، كان بنك تيان فونغ التجاري المساهم ( TPBank ) من بين البنوك الرائدة في تقديم أدنى أسعار الفائدة على قروض الإسكان. ومع ذلك، في أغسطس من هذا العام، خفّض TPBank أسعار الفائدة بشكل حاد من 7.8% سنويًا إلى 6.8% فقط، أي ما يعادل انخفاضًا يصل إلى 1% سنويًا.

تصل مدة القرض في TPBank إلى 30 عامًا مع حد قرض يصل إلى 90٪ من إجمالي قيمة الأصول.

في العديد من الأماكن تكون أسعار الفائدة أعلى من 10% سنويًا

على الرغم من أن بعض الوحدات الرائدة قد خفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان مع "خصومات" قوية للغاية، لا يزال هناك العديد من الوحدات في السوق بأسعار فائدة على قروض الإسكان أعلى من 10٪ سنويًا.

لفترة طويلة، كان بنك HSBC صاحب أعلى معدل فائدة على قروض الإسكان، يصل إلى 11.5% سنويًا. وحتى أغسطس 2023، لم يتغير هذا المعدل المرتفع كثيرًا.

يُحافظ بنك البترول العالمي (GPBank) أيضًا على معدل فائدة مرتفع على قروض الإسكان بنسبة 11.3% سنويًا. كما يُقدم بنك آن بينه التجاري المساهمة (ABBank) معدل فائدة سنوي قدره 11.2% سنويًا، وبنك آسيا التجاري المساهمة (ACB) معدل فائدة سنوي قدره 11% سنويًا، وبنك سايغون هانوي التجاري المساهمة (SHB) معدل فائدة سنوي قدره 10.8% سنويًا، وبنك بان فيت التجاري المساهمة (BVBank) معدل فائدة سنوي قدره 10.5% سنويًا، وغيرها.

ومع ذلك، فهذه مجرد أرقام مرجعية، لأنه مع كل عقد مختلف، ومع حصول كل عميل على "درجة ائتمان" مختلفة، فإن معدل الفائدة "النهائي" يختلف أيضًا بشكل كبير.

الرقابة الصارمة على مخاطر الائتمان العقاري

رغم أن البنوك لا تزال تضخ رؤوس أموالها في العقارات، فإن الائتمان العقاري لا يزال خاضعاً لرقابة صارمة.

وقال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو، في حديثه خلال المؤتمر حول وضع وصعوبات سوق العقارات الذي عقد بعد ظهر يوم 3 أغسطس، إن بنك الدولة قام في الآونة الأخيرة بتعديل السياسات بشكل استباقي وسريع، وأصدر ونفذ بشكل متزامن ومثالي أدوات وحلول لخلق ظروف مواتية للأفراد والشركات للوصول إلى رأس المال الائتماني، مما يساهم في إزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

لم يُعلن نائب المحافظ، داو مينه تو، عن أي تخفيض مُحدد في أسعار الفائدة على قروض الإسكان، ولكنه قدّم صورة عامة. حتى الآن، انخفض متوسط تخفيض أسعار الفائدة في البنوك التجارية بنسبة 1.5% إلى 2% حسب نوع القروض. وتُقدّم العديد من البنوك قروضًا ذات أولوية وتفضيل.

إن وجهة نظر بنك الدولة هي متابعة توجيهات الدولة والحكومة عن كثب، بهدف دعم سوق العقارات للتطور بشكل صحي ومستدام في اتجاه خدمة غالبية الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، والحد من المضاربة، وتضخم الأسعار، والاستغلال.

وأكد نائب المحافظ أن البنك المركزي سيواصل الرقابة الصارمة على مخاطر الائتمان في قطاع العقارات، والسيطرة على مستوى تركيز الائتمان على عدد من العملاء/مجموعات العملاء الكبار، والعملاء المرتبطين بمساهمين كبار، والأشخاص المرتبطين بمساهمي مؤسسات الائتمان، إلخ.

[إعلان 2]
مصدر