لام دونج في حيرة بشأن التعامل مع "الأصول القانونية" في المشاريع المستردة

[إعلان_1]

وبحسب تقييم إدارة العدل في مقاطعة لام دونج، من حيث الأساس القانوني، ومن خلال مراجعة الوثائق القانونية ذات الصلة، لا توجد لوائح بشأن مفهوم "الملكية القانونية".

تم إلغاء مشروع قصر الملك لشركة Hoan Cau Da Lat المساهمة من قبل مقاطعة لام دونج، ولكن كان على المقاطعة تعويض التكاليف التي استثمرتها الشركة.

وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونغ، أُلغي حتى الآن 11 مشروعًا في هذه المقاطعة وفقًا لأحكام قانون الاستثمار. وقد أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار قرارًا بإلغاء هذه المشاريع.

عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة اجتماعا مع الإدارات والفروع والوحدات ذات الصلة وأبلغت اللجنة الشعبية بالمحافظة بالموافقة على السماح للشركة التي تم إلغاء مشروعها (وفقا لقانون الاستثمار) بنقل الأصول الموجودة على الأرض بشكل قانوني.

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ على مقترح التعامل في هذا الاتجاه. ومن ثم، باشرت الشركات توقيع عقود نقل الأصول والوفاء بالتزاماتها عند نقل الأصول.

في الوقت الحالي، قامت اللجنة الشعبية لهذه المقاطعة بمعالجة استرداد الأراضي من بائعي الأصول المرتبطة بالأراضي المؤجرة إلى مشتري الأصول؛ وتقوم الشركات التسع المتبقية باستكمال الإجراءات ذات الصلة.

ومع ذلك، فإن اللوائح ذات الصلة (المادة 15ب، المرسوم رقم 43/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 من الحكومة والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي (المعدل والمكمل بموجب المرسوم رقم 01/2017/ND-CP المؤرخ 6 يناير 2017 من الحكومة ؛ البند 3، المادة 189، قانون الأراضي) تنص فقط على أن الملكية قانونية دون النص على أنه يجب منح هذه الملكية شهادة ملكية جديدة لاعتبارها ملكية قانونية.

في الوقت نفسه، ووفقًا لأحكام البند الأول من المادة 95 من قانون الأراضي لعام 2013، فإن تسجيل الأراضي إلزامي، ولكن تسجيل الملكية على الأرض ليس إلزاميًا، ويُجرى بناءً على طلب مالكها. ووفقًا للمادة 221 من القانون المدني لعام 2015، فإن أساس إثبات الملكية هو المصدر الأصلي لإنشاء العقار.

وبحسب دائرة التخطيط والاستثمار فإن قانون الاستثمار لعام 2020 لا يتضمن أحكاماً بشأن "الأصول القانونية" و"تحويلات الأصول القانونية".

ترى وزارة الإنشاءات أنه، وفقًا للمادة 89 من قانون الإنشاءات لعام 2014، المُعدَّل والمكمَّل بالبند 30 من المادة الأولى من قانون الإنشاءات لعام 2020، يجب أن تحصل أعمال الإنشاء على رخصة بناء صادرة عن جهة حكومية مختصة للمستثمر وفقًا لأحكام هذا القانون، باستثناء الحالات المنصوص عليها في البند 2 من هذه المادة؛ إذ لا يوجد مفهوم للأعمال القانونية، لذا يجب مراعاة شروط التأسيس. لذلك، تطلب وزارة الإنشاءات من وزارة العدل دراسة واقتراح شرح شروط التطبيق المناسب من الوزارات المركزية والفروع.

وبحسب وزارة العدل، فيما يتعلق بالأساس القانوني واللوائح المتعلقة بـ "الملكية القانونية"، فمن خلال مراجعة الوثائق القانونية ذات الصلة، لا توجد لوائح بشأن مفهوم "الملكية القانونية".

بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للأصول القانونية التي تتطلب تسجيل ملكيتها، يجب توثيق الإنشاءات والعقود وتصديقها، وما إلى ذلك، وفقًا للقوانين ذات الصلة قبل نقلها. لذا، يجب أن يستوفي نقل الأصول القانونية الشروط والإجراءات المنصوص عليها في القانون.

وعليه، فيما يتعلق بمحتوى اللوائح القانونية التنفيذية التي لا تزال تشكل إشكالية وصعبة فيما يتعلق بمجال الموارد الطبيعية والبيئة، تطلب وزارة العدل من اللجنة الشعبية الإقليمية توجيه وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لطلب التوجيه المهني والفني من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لضمان التنفيذ.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html