توضيح دوافع "تضخم الأسعار" في مزادات الأراضي

كينتيدوثي - أشار ممثلو مجلس الشعب في هانوي خلال مناقشات في مجموعات إلى الوضع الحالي المتمثل في التلاعب بمزادات حقوق استخدام الأراضي والتخلي عنها؛ وفي الوقت نفسه، طلبوا توضيح دوافع التضخم في أسعار الأراضي...

في فترة ما بعد الظهر من يوم 9 ديسمبر، استمرارًا للدورة العشرين، ناقش مندوبو مجلس شعب هانوي في مجموعات حول 4 مجموعات من المحتويات: نتائج تنفيذ مهام التنمية الاجتماعية والاقتصادية في عام 2024، وخطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة في عام 2025؛ وتقديرات الميزانية المحلية وتخصيص الميزانية على مستوى المدينة في عام 2025 (النفقات العادية ونفقات الاستثمار)؛ وتعديل الخطة المالية وتحديث وتعديل خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل لمدة 5 سنوات 2021-2025؛ ومشاريع القرارات بشأن تنفيذ قانون رأس المال.

قال المندوب فونج تان نهي (مجموعة منطقة با في) إنه في الآونة الأخيرة كانت هناك حالة حيث شهدت مزادات الأراضي ارتفاعًا مفاجئًا في الأسعار، لكن الناس لا يدفعون أو يتركون الودائع...

تم التلاعب بمزاد الأرض والتخلي عنه.

في نقاشات جماعية، أثار مندوبو مجلس الشعب بالمدينة مسألة التلاعب بمزادات الأراضي، ورفع الأسعار لإفشال المزاد، كما حدث في منطقة سوك سون. رفع المشاركون السعر إلى 30 مليار دونج للمتر المربع، ثم تخلوا عنه، مما أثر على نتائج المزاد. وبالمثل، في منطقة ثانه أواي، تخلّى العديد من المشاركين في مزاد الأراضي عن المشاركة فيه.

وفقًا للمندوب فونغ تان نهي (مجموعة مقاطعة با في)، شهدت مزادات الأراضي مؤخرًا ارتفاعًا مفاجئًا في الأسعار، إلا أن الناس لم يدفعوا أو تخلوا عن عربونهم. في حالة انخفاض أسعار البداية، يكون لدى المشاركين عربون منخفض، مما يدفعهم إلى التخلي عن عربونهم طواعيةً، مما يؤثر على نتائج المزاد. لذلك، من الضروري دراسة الأسعار في جولات المزاد؛ وتحديد سعر ابتدائي قريب من سعر السوق، لضمان رغبة المستثمرين الفعلية في المشاركة.

مشهد المناقشة في المجموعة

وفي تعليقه على وضع تضخم أسعار الأراضي باعتباره قضية غير عادية، قال المندوب نجوين مينه دوك (مجموعة منطقة هوانغ ماي) إن وضع تضخم الأسعار ووضع مشاريع العقارات التي لم يتم تطهيرها يثير قضية مفادها أن المدينة بحاجة إلى حلول جذرية حقًا لتطهير سوق العقارات وتعزيزه؛ فإذا تطور سوق العقارات، فسوف تتطور أسواق أخرى...

بناءً على ما سبق، أوصى المندوبون بضرورة توضيح دوافع تضخم أسعار الأراضي. وفي الوقت نفسه، يجب على شرطة المدينة التحقيق في ظاهرة تضخم الأسعار والتلاعب بها، والتي تؤدي إلى فشل المزادات، والقضاء عليها، مما يؤثر سلبًا على الوضع الاجتماعي والاقتصادي.

ناقشت المندوبة فام ثي ثانه ماي (مجموعة منطقة نام تو ليم) المجموعة.

قريبا صدور قائمة أسعار الأراضي الجديدة وفقا لقانون الأراضي

وفقًا للمندوبة فام ثي ثانه ماي (مقاطعة نام تو ليم)، فإن هانوي، استنادًا إلى تقارير من المحليات، تتمتع بخبرة واسعة في وضع جداول أسعار الأراضي. وقد عدّلت هانوي جدول أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠١٣، وعدّلت باستمرار معامل k للوصول إلى السعر الأنسب. ومن شروط ذلك تطبيق جدول أسعار الأراضي بدقة، بما يضمن استقطابه لمشاريع استثمارية أجنبية ومحلية، ويضمن حق الدولة في تحديد الأسعار.

وبحسب المندوب، فإن الناخبين يتوقعون من خلال التواصل مع الناخبين أنه عندما تقوم المدينة ببناء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي، ستكون هناك أدوات إدارة كاملة للدولة ومعلومات عامة ليعرفها الناس.

مشهد المناقشة في المجموعات

قال النائب هوانغ آنه توان (مجموعة مقاطعة مي لينه) إن العديد من المقاطعات لم تحقق إيرادات من الأراضي مؤخرًا، وذلك بسبب تغييرات في بعض بنود قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ مقارنةً بالسابق، بالإضافة إلى الصعوبات التي واجهتها عملية تنظيم مزادات الأراضي مؤخرًا. بناءً على ذلك، اقترح النائب أن تُصدر مدينة هانوي قريبًا قائمة أسعار جديدة للأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ لتسهيل عملية المزايدة والمزادات.

وقال نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة دونج دوك توان (مندوب منطقة هاي با ترونج)، إنه بسبب عدم وجود قائمة أسعار الأراضي، فإن ذلك يؤثر على تحديد سعر الأرض لأعمال تطهير الموقع.

فيما يتعلق بمزادات الأراضي، صرّح نائب رئيس اللجنة الشعبية للمدينة، دونغ دوك توان (مندوب عن منطقة هاي با ترونغ)، بأنه بعد سريان قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وبما يتماشى مع قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، سنواجه صعوبة في تحديد قيمة قائمة أسعار الأراضي التي ينص عليها قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. ونظرًا لعدم وجود قائمة أسعار للأراضي، فإن ذلك يؤثر على تحديد أسعار الأراضي لأعمال تطهير الموقع. ولذلك، فإن أعمال تطهير الموقع "متوقفة" حاليًا، كما هو الحال في مشروع الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة.

"بالإضافة إلى ذلك، فإن تحديد أسعار الأراضي المحددة لسعر المزاد الحالي منخفض للغاية، مما يؤدي إلى فشل العديد من مزادات الأراضي كما هو الحال في منطقتي ثانه أواي وسوك سون... وبالتالي، من المرجح ألا يكتمل هدف مزادات حقوق استخدام الأراضي في العديد من المناطق" - شارك نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة دونج دوك توان.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html