هل شراء منزل الآن له فوائد عديدة حقا؟

[إعلان 1]

تزايد الطلب على العقارات

وفقًا لبيانات موقع batdongsan.com.vn، مقارنةً ببداية عام 2023، أظهر سوق العقارات في بداية هذا العام مؤشرات إيجابية من حيث الاهتمام وعدد العروض من مشتري العقارات. وارتفع الطلب على العقارات المعروضة للبيع على مستوى البلاد في يناير 2024 بنسبة 66% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد العروض العقارية بنسبة 52%.

في الجنوب، منذ نهاية عام 2023 وحتى الآن، بدأت سلسلة من شركات العقارات العملاقة بقوة واستعدت لمشاريع مبيعات جديدة.

في بينه دونغ، بدأ العمل في سلسلة من المشاريع منذ بداية عام ٢٠٢٤، مثل مشروع فات دات في ثوان آن، ومشروع سيكامور التابع لشركة كابيتال لاند (سنغافورة)، ومشروع بيكيتي سكاي بارك التابع لمجموعة بي، ومشروع فو دونغ سكاي ون التابع لمجموعة فو دونغ، ومشروع إيه آند تي سكاي جاردن التابع لمجموعة إيه آند تي. وفي مدينة هو تشي منه، تُطلق مجموعة غامودا لاند (ماليزيا) أيضًا مشروع إيتون بارك في مدينة ثو دوك، والذي يمتد على مساحة تزيد عن ٣٫٦ هكتار. كما تستعد شركتا نام لونغ وماسترايز هومز لإطلاق مشاريع جديدة.

Mua nhà lúc này đã thực sự nhiều lợi thế?- Ảnh 1. — وأظهر السوق علامات إيجابية، إذ لا تزال المشاريع التي تستهدف الاحتياجات السكنية الحقيقية تشهد معاملات.

شهد إقبال العملاء على المشاريع الجديدة ارتفاعًا ملحوظًا. ووفقًا لمستثمر مشروع بيكيتي سكاي بارك، فقد سجّل المشروع، خلال ستة أشهر فقط منذ إطلاقه في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، ما يقارب ١٠ آلاف عميل زاروا المنزل النموذجي وحضروا فعاليات تعريفية بالمشروع. ويُعدّ هذا رقمًا مذهلاً في ظلّ انتعاش السوق حديثًا.

صرحت السيدة تران ثي كام تو، المديرة العامة لشركة EximRS، بأن سوق هانوي يشهد تداولات أفضل من سوق مدينة هو تشي منه. فمنذ نهاية عام 2023 وبداية عام 2024، أظهر سوق هانوي العديد من العلامات الإيجابية، حيث يشهد قطاع الشقق سيولة جيدة مرة أخرى. تعد هانوي حاليًا ثاني أكبر مدينة من حيث عدد السكان في البلاد بأكثر من 8.4 مليون نسمة. يستمر الطلب على المساكن في الارتفاع، ومن المتوقع أنه بحلول عام 2025، ستفتقر هانوي إلى حوالي 166,600 شقة لتلبية احتياجات الأشخاص الذين يعيشون هنا. وعلى وجه الخصوص، بعد إقرار قانون الإسكان (المعدل)، تزداد معاملات الشقق كل يوم. لأنه في الماضي، كان الناس غالبًا ما يخشون من أنهم لن يمتلكوا الشقة بعد 50 عامًا، لكن القانون الجديد لا ينص على ذلك ويظل كما هو. لذلك، فإن المشاريع ذات الأسعار الجيدة والتسليم عالي الجودة والوثائق القانونية الكاملة ستكون موضع اهتمام العديد من العملاء.

من المتوقع أن يتعافى السوق بشكل إيجابي اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024

وفقًا للدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، سيشهد سوق العقارات انتعاشًا إيجابيًا بدءًا من الربع الثاني من عام 2024، مع العديد من المؤشرات الإيجابية. أولًا، سيشهد النمو الاقتصادي في فيتنام في عام 2024 نموًا أعلى (من 6% إلى 6.5%) مقارنةً بعام 2023 (5.05%). ثانيًا، تُطبّق السياسات والقوانين الجديدة تدريجيًا، بما في ذلك قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية المعدل، والتي تم إقرارها ويجري العمل على تنفيذها تدريجيًا.

ثالثًا، انخفضت أسعار الفائدة بشكل ملحوظ على الديون القديمة، وأصبحت أكثر ملاءمةً لاحتياجات الاقتراض للأفراد والشركات في ظل الظروف الجديدة. رابعًا، سُوِّيت بشكل أساسي المخالفات المتعلقة بأسواق الأسهم والسندات والعقارات. خامسًا، تتعافى ثقة المستثمرين والسوق تدريجيًا، كما يتضح من الزيادة التدريجية في المعروض العقاري، والمعاملات العقارية، وإصدارات سندات الشركات.

أخيرًا، بذلت شركات العقارات مؤخرًا جهودًا حثيثة لإعادة هيكلة عملياتها، وخفض التكاليف، وتخفيض أسعار منتجاتها. وفي الوقت نفسه، نجحت في التفاوض مع حاملي السندات والمستثمرين لتمديد آجال الديون وتأجيلها وسدادها.

Mua nhà lúc này đã thực sự nhiều lợi thế?- Ảnh 2. — ويتوقع الكثيرون تعافي السوق في عام 2024

توقع السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع batdongsan.com.vn، أن يشهد سوق العقارات الفيتنامي ازدهارًا خلال الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025. ويتوقع أن تشهد هذه الفترة نموًا اقتصاديًا قويًا وزيادة في رأس المال الاستثماري في قطاع العقارات. وستؤدي الإمكانات المالية للمستثمرين وتحسن البيئة النقدية إلى انتعاش كبير في العرض والسيولة، كما ستتحسن أسعار العقارات خلال هذه الفترة بالتزامن مع تحسن العرض والسيولة.

مع الكثير من المعلومات والتغيرات الإيجابية، يتوقع الخبراء أن يكون عام 2024 فترة مزدهرة للعقارات بفضل الاستفادة الكاملة من العديد من العوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة واللوائح القانونية المفتوحة وخاصة الدفع من سياسات التحفيز غير المسبوقة للمستثمرين.

المزايا واضحة، لكن في الواقع، لا يزال سوق العقارات يعاني من حالة من الركود لأسباب عديدة، منها الصعوبات الاقتصادية، وانخفاض الدخل، وضعف السيولة في السوق، وارتفاع أسعار العقارات بشكل مبالغ فيه، مما يجعل الكثيرين غير راغبين في إنفاق المال حاليًا.

[إعلان 2]
رابط المصدر