استمرار ارتفاع الفائدة وأسعار الشقق

وفقًا لبيانات سوق يوليو 2024 الصادرة مؤخرًا عن Batdongsan.com.vn، سجّل عدد العقارات المعروضة ومستوى الاهتمام بالسوق بأكمله العديد من المؤشرات الإيجابية، بزيادة قدرها 7% و6% على التوالي مقارنةً بالشهر السابق. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، ارتفع مستوى الاهتمام بسوق العقارات بنسبة 26%، وارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة طفيفة قدرها 6%.

من حيث الاهتمام بكل نوع، تتصدر الشقق السوق بزيادة قدرها 9% مقارنة بشهر يونيو و22% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، حافظت الأنواع الأخرى أيضًا على زخم نمو قوي مع المنازل الخاصة (7% مقارنة بالشهر السابق، 32% مقارنة بالفترة نفسها)، والفيلات (6% مقارنة بالشهر السابق، 16% مقارنة بالفترة نفسها)، والأراضي (6% مقارنة بالشهر السابق، 30% مقارنة بالفترة نفسها).

سجل السوق في يوليو 2024 إشارات إيجابية مع ارتفاع المؤشرات بشكل متساوٍ تمامًا.

وبالمثل، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في جميع أنواعها، حيث سجلت المنازل الخاصة وأراضي المشاريع أعلى نسبة زيادة، بنسبة 9% و8% على التوالي مقارنةً بالشهر السابق. ومع ذلك، بالمقارنة مع الفترة نفسها من عام 2023، سجلت عقارات التاون هاوس والفلل نموًا قويًا بنسبة 15% و12% على التوالي.

في سوق هانوي وحده، تُظهر الأرقام استمرار النمو في جميع أنواع العقارات. وتحديدًا، سجّلت الشقق أعلى نسبة زيادة. وبشكلٍ خاص، بلغ مستوى الاهتمام وعدد العقارات المعروضة للبيع من هذا النوع 13% و4% على التوالي مقارنةً بالشهر السابق. وفي الوقت نفسه، ارتفع مستوى الاهتمام وعدد العقارات المعروضة للبيع في سوق الإيجار بنسبة 18% و7% على التوالي.

هذه الزيادة مفهومة، إذ أصبحت الشقق في الآونة الأخيرة من أنواع العقارات التي تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية للعديد من العملاء، وخاصةً الشريحة ذات الأسعار المعقولة. والجدير بالذكر أنه في الشهر الأول من الربع الثاني من عام 2024، شهد عدد العقارات المعروضة للبيع في الشرائح التي يهتم بها المشترون زيادة حادة مقارنةً بالربع السابق. وعلى وجه الخصوص، الشريحة ذات الأسعار المعقولة (أقل من 30 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 29%)، والشريحة متوسطة السعر (من 30 إلى 50 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 27%).

لا تزال الشقق هي نوع العقارات الذي يحظى بالكثير من الاهتمام لأن الطلب على هذا النوع كبير جدًا.

مع ذلك، تشير آراء كثيرة إلى أن هذا النمو لا يُقيّم العرض، لأن سلة المنتجات التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/متر مربع في سوق هانوي لا تزال نادرة. ومن أهم أسباب هذه المشكلة ارتفاع عدد سكان هانوي إلى 160 ألف نسمة، بينما من المتوقع أن يصل العرض الجديد في عام 2024 إلى 22 ألف شقة فقط. كما يؤثر تفاوت العرض والطلب في هذا السوق على أسعار البيع في السوقين الأولية والثانوية.

وبالمثل، استمر ارتفاع مستوى الاهتمام وعدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار في سوق مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، ازداد الاهتمام وعدد العقارات المعروضة للإيجار في مدينة هو تشي منه بشكل أكبر في أنواع الشقق (بزيادة 24% و11%)، والمنازل الخاصة (بزيادة 11% و24%)، والبيوت الداخلية (بزيادة 27% و24%)، وغيرها.

في سوق المبيعات، ورغم ارتفاع طفيف في المؤشرات، إلا أنها ظلت ثابتة في جميع القطاعات الثلاثة، حيث ارتفع مستوى الاهتمام من 27% إلى 29%، وارتفع عدد العقارات المعروضة من 22% إلى 26%. وعلى وجه الخصوص، شهد مستوى أسعار البيع في قطاع العقارات الفاخرة أكبر ارتفاع (3%)، مما رفع متوسط سعر البيع من 83.5 مليون دونج/متر مربع إلى 85.6 مليون دونج/متر مربع.

المصدر: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html