استمرار ارتفاع الفائدة وأسعار الشقق

وفقًا لبيانات السوق لشهر يوليو 2024، التي نشرها مؤخرًا موقع Batdongsan.com.vn، سجّل عدد العقارات المعروضة ومستوى الاهتمام بالسوق بأكمله العديد من المؤشرات الإيجابية، بزيادة قدرها 7% و6% على التوالي مقارنةً بالشهر السابق. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، ارتفع مستوى الاهتمام بسوق العقارات بنسبة 26%، وارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة طفيفة قدرها 6%.

من حيث الاهتمام بكل نوع، تتصدر الشقق السوق بزيادة قدرها 9% مقارنة بشهر يونيو و22% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، حافظت الأنواع الأخرى أيضًا على زخم نمو قوي مع المنازل الخاصة (7% مقارنة بالشهر السابق، 32% مقارنة بالفترة نفسها)، والفيلات (6% مقارنة بالشهر السابق، 16% مقارنة بالفترة نفسها)، والأراضي (6% مقارنة بالشهر السابق، 30% مقارنة بالفترة نفسها).

سجل السوق في يوليو 2024 إشارات إيجابية مع ارتفاع المؤشرات بشكل متساوٍ تمامًا.

وبالمثل، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في جميع أنواع العقارات، حيث سجلت المنازل الخاصة وأراضي المشاريع أعلى نسبة زيادة في عدد العقارات المعروضة، بنسبة 9% و8% على التوالي مقارنةً بالشهر السابق. أما بالمقارنة مع الفترة نفسها من عام 2023، فقد سجلت عقارات التاون هاوس والفلل نموًا قويًا بنسبة 15% و12% على التوالي.

في سوق هانوي وحده، تُظهر الأرقام استمرار النمو في جميع أنواع العقارات. وتحديدًا، سجّلت الشقق أعلى نسبة زيادة. وبلغت نسبة الاهتمام وعدد العقارات المعروضة للبيع في سوق بيع هذا النوع 13% و4% على التوالي مقارنةً بالشهر السابق. وفي الوقت نفسه، ارتفع أيضًا في سوق الإيجارات نسبة الاهتمام وعدد العقارات المعروضة بنسبة 18% و7% على التوالي.

هذه الزيادة مفهومة أيضًا، إذ أصبحت الشقق في الآونة الأخيرة من أنواع العقارات التي تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية للعديد من العملاء، وخاصةً الشريحة ذات الأسعار المعقولة الأكثر طلبًا. والجدير بالذكر أنه في الشهر الأول من الربع الثاني من عام 2024، شهد عدد العروض العقارية التي تهم المشترين ارتفاعًا حادًا مقارنةً بالربع السابق. وعلى وجه الخصوص، الشريحة ذات الأسعار المعقولة (أقل من 30 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 29%)، والشريحة متوسطة السعر (من 30 إلى 50 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 27%).

لا تزال الشقق هي نوع العقارات الذي يحظى بالكثير من الاهتمام لأن الطلب على هذا النوع كبير جدًا.

مع ذلك، تشير آراء كثيرة إلى أن هذا النمو لا يُقيّم العرض، لأن سلة المنتجات التي تقل أسعارها عن 50 مليون دونج/متر مربع في سوق هانوي لا تزال نادرة. ومن أهم أسباب هذه المشكلة ارتفاع عدد سكان هانوي إلى 160 ألف نسمة، بينما من المتوقع أن يصل العرض الجديد في عام 2024 إلى 22 ألف شقة فقط. كما يؤثر تفاوت العرض والطلب في هذا السوق على أسعار البيع في السوقين الأولية والثانوية.

وبالمثل، استمر ارتفاع مستوى الاهتمام وعدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار في سوق مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، ازداد مستوى الاهتمام وعدد العقارات المعروضة للإيجار في مدينة هو تشي منه بشكل أكبر في أنواع الشقق (بزيادة 24% و11%)، والمنازل الخاصة (بزيادة 11% و24%)، والبيوت الداخلية (بزيادة 27% و24%)...

في سوق البيع، ورغم ارتفاع المؤشرات بشكل طفيف، إلا أنها ظلت ثابتة في جميع القطاعات الثلاثة، حيث ارتفع مستوى الاهتمام من 27% إلى 29%، وارتفع عدد العقارات المعروضة من 22% إلى 26%. وعلى وجه الخصوص، شهد مستوى أسعار البيع في قطاع العقارات الفاخرة أكبر ارتفاع (3%)، مما رفع متوسط ​​سعر البيع من 83.5 مليون دونج/متر مربع إلى 85.6 مليون دونج/متر مربع.

المصدر: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html