"الزناد" الذي أطلقته مشاريع بمليارات الدولارات

لأكثر من عقد من الزمان، لطالما كانت المنطقة الغربية مركزًا حيويًا في سوق العقارات، محققةً تسارعًا مذهلاً ومعدل نمو هو الأعلى في العاصمة. ومن المتوقع أن تواصل هذه المنطقة تربعها على عرش سوق الإسكان بفضل ما تتمتع به من قيم مستدامة يصعب تعويضها.

جرعة قوية من "المنشطات"

الخطة الرئيسية للعاصمة حتى عام 2045، مع رؤية حتى عام 2065، التي اعتُمدت رسميًا في ديسمبر 2024، جعلت سوق العقارات في الغرب، النابض بالحياة أصلًا، أكثر حيوية من أي وقت مضى. ووفقًا للخطة الجديدة، ستتطور هانوي وفقًا لنموذج حضري متعدد الأقطاب والمراكز، يضم خمس مناطق حضرية. وفي هذا النموذج، يُصبح الغرب مدينة جديدة متصلة بالمدينة الداخلية عبر محور البحيرة الغربية - با في. ولا يُعد هذا نقطة تحول مهمة في استراتيجية التنمية الحضرية فحسب، بل يُمثل أيضًا جرعة "منشط" قوية لسوق العقارات في هذه المنطقة.

تبلغ مساحة حديقة ماتريكس ون 14 هكتارًا وهي أكبر حديقة في منطقة نام تو ليم.

على مر السنين، حظيت المنطقة الغربية بأولوية استثمار البنية التحتية من خلال سلسلة من المشاريع التي بلغت قيمتها مليارات الدولارات. وتشكلت تدريجيًا طرق حديثة وكبيرة، وبدأ تشغيلها باستمرار، مثل: شارع ثانغ لونغ، والطريق 32، والطريق الدائري 3 و3.5، وشارع لي ترونغ تان، ومحور تو هوو - لي فان لونغ، وشارع ثانغ لونغ الغربي، وخط سكة حديد كات لينه - ها دونغ المرتفع، وخطوط المترو 5 و6 و7... لتشكل بذلك سلسلة مرورية متكاملة ومتزامنة، تربط المنطقة الغربية بمناطق أخرى في المدينة.

يجري تنفيذ بعض المشاريع الكبرى وإنجازها بسرعة، مثل مشروع تمديد خط لي كوانغ داو الذي يربط بين منطقة نام تو ليم وها دونغ، والذي افتُتح رسميًا بجزء بطول 1.9 كيلومتر في يناير 2025، ومن المتوقع افتتاحه بالكامل في مايو 2025. يتقاطع خط لي كوانغ داو الممتد مع شارع ثانغ لونغ، وينتهي بالقرب من منطقة دونغ نوي الحضرية. وسيُختصر وقت السفر إلى النصف عند افتتاحه.

يعتبر شارع Le Quang Dao الممتد أحد أجمل وأوسع وأفخم تقاطعات المرور في منطقة Nam Tu Liem.

على وجه الخصوص، كُشف النقاب عن "المشروع العملاق" لطريق الحزام 4، بطول 112.8 كيلومترًا، الذي يربط مقاطعات هانوي وهونغ ين وباك نينه الثلاث، ويمر عبر الجزء الغربي من هانوي، بعد قرابة عامين من بدء الإنشاء. يُعدّ هذا المشروع أحد أهم مشاريع "الحزام الذي يربط جميع الأحزمة"، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله عام 2027، مما يُسهم في تغيير وجه المنطقة الغربية بأكملها وربط مسارات الشمال بالجنوب.

الاستفادة من النمو وضمان القيمة المستدامة

بفضل التناغم المتزامن للبنية التحتية الحديثة لحركة المرور، تُعتبر البيئة المعيشية في الغرب من أفضل مناطق العاصمة، حيث تُخطط البنية التحتية الاجتماعية بشكل منهجي، مع مئات المستشفيات والمدارس والحدائق والمراكز الثقافية والرياضية والترفيهية الضخمة... مما يُنشئ منظومة متكاملة من المرافق. إضافةً إلى ذلك، شكّل انتقال الإدارات والفروع إلى الغرب عاصمةً جديدةً لآلاف الشركات المحلية والأجنبية الكبيرة والصغيرة. وهذا أيضًا هو سبب تزايد موجة الهجرة الكبيرة إلى غرب هانوي من قِبل نخبة الخبراء ومهندسي التكنولوجيا وكبار المديرين والعمال ذوي الكفاءة العالية... مما زاد الطلب على السكن في هذه المنطقة.

لقد اجتذبت آفاق التطوير المتميزة للسوق الغربية استثمارات وعمليات شراء ضخمة من العديد من عمالقة العقارات مثل Vin Group وMIK Group وMasterise وCapitaLand وKeppel Land... مما ساهم في إنشاء مناطق حضرية حديثة متعددة المرافق مثل: Vinhomes Smart City وVinhomes Green Bay والمجمع Class A The Matrix One... مما يجعل المنطقة الغربية تصبح المركز الجديد الصاخب والأكثر ملاءمة للعيش في العاصمة.

يقع مشروع ماتريكس ون في مجمع من الفئة (أ) في منطقة المركز الحضري الجديد في غرب العاصمة.

لسنوات عديدة، حافظت هذه المنطقة على مكانتها الرائدة في سوق تطوير الإسكان في هانوي. ووفقًا لجمعية سماسرة العقارات، لأرباع متتالية، هيمن الغرب على سوق الإسكان من حيث العرض والمعاملات. كما أن معدل ارتفاع أسعار سوق الإسكان في الغرب أعلى من المناطق الأخرى، ويتراوح في المتوسط ​​بين 7% و15%، حسب الموقع والمشروع.

في حين تُقدّم بعض المناطق الضواحي للتخطيط في المنطقة، مثل دان فونغ وهواي دوك، واللتان تشهدان رواجًا كبيرًا بفضل تدفقات المعلومات المُسرّبة، فإن مشاريع المركز الحضري الجديد في الغرب مضمونة بفضل النمو المُستدام للمنطقة المركزية. وأكد خبير في هذا المجال: "إنّ التقدّم المُحرز في التخطيط والبنية التحتية قد خلق قطب نمو قوي لسوق العقارات في الغرب خلال السنوات العشر الماضية والسنوات العشر المُقبلة، وخاصةً المنطقة المركزية للمركز الجديد. وبالتالي، فإنّ إمكانات نمو هذه المشاريع النادرة المتبقية أكثر استدامة في السنوات القادمة، لا سيما مع اقتراب اكتمال مشاريع البنية التحتية المرورية الرئيسية في المنطقة وتشغيلها".

الطاقة الشمسية

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html